新加坡私宅價格微升 公寓供應增加——彭博社

新加坡私人住宅價格在第一季度增速放緩，令此前預期新項目熱潮將推動更大漲幅的分析師感到意外。

根據市區重建局週二發佈的初步數據，私人住宅價格指數較前三個月上漲0.6%，較2024年第四季度2.3%的漲幅明顯回落。

新加坡私人房產市場復甦熱潮降温

儘管項目開盤重獲關注 但漲幅趨緩

數據來源：市區重建局

房產平台Mogul.sg研究主管尼古拉斯·麥表示，在新盤火熱需求之後出現的微漲"略顯意外"。他指出二手共管公寓價格增速放緩可能是影響因素之一。

雖然數據僅統計至3月中旬，但整體私宅交易量環比下降約15%。第一季度最終房價與交易數據將於4月25日公佈。

近月來，這個城市國家的購房者紛紛湧向郊區新盤。更多人希望通過購置公寓享受低利率優勢，並借轉售牟利。與此同時，他們對郊區土地的競購也更為激進——東部濱海區某地塊甚至吸引八家開發商競標。

摩根士丹利和花旗集團的分析師曾討論，若房價過快上漲政府可能出手干預。在該國最遲須於11月舉行的大選前，住房可負擔性是選民關注的主要議題。

“我們已觀察到公共和私人住宅市場價格增速放緩的早期跡象，“國家發展部長李智陞在臉書貼文中表示。他稱政府正着力維持充足住房供應以滿足購房者需求。

週二發佈的另一份預估數據顯示，二手組屋價格環比上漲1.5%，較三個月前2.6%的漲幅有所回落。私人住宅價格走勢通常與多數居民居住的政府組屋同步。

儘管採取了調控措施，但私人住宅價格同比仍上漲了3.1%。

新加坡近年來實施了多輪抑制措施，旨在遏制疫情期間加速飆升的房價。這些措施包括增加供應，以及將大多數外國人購買私人住宅的税率提高一倍至60%，這是全球最高的税率之一。