英國房價連續第二個月下跌，哈利法克斯稱——彭博社
Tom Rees, Irina Anghel
哈利法克斯銀行數據顯示，3月英國平均房價下跌0.5%至296,699英鎊。攝影師：霍莉·亞當斯/彭博社隨着購房者趕在房產税上調前完成交易的期限截止，英國最大抵押貸款機構之一數據顯示，該國房價已連續第二個月下跌。
哈利法克斯銀行表示，繼2月下跌0.2%後，3月房屋平均價格再降0.5%至296,699英鎊（383,510美元），但同比仍上漲2.8%。
數據表明，在4月1日印花税起徵點調低前的搶購潮過後，住房市場需求正迴歸常態。哈利法克斯的統計與全英建築協會上週公佈的房價持平數據相吻合。
英國房價三月再度走弱
數據來源：哈利法克斯銀行
“需求正迴歸常態，新貸款申請量在放緩，“哈利法克斯抵押貸款主管阿曼達·布萊登表示，“展望未來，潛在買家仍面臨借貸成本上升的新常態、可售房源有限以及經濟前景不確定等挑戰。”
印花税新政意味着購房者適用的免税起徵點降低。現行政策下，25萬英鎊以下房產免税額度降至12.5萬英鎊，首次購房者免税門檻則從42.5萬英鎊下調至30萬英鎊。
購房平均耗時五個月，因此近期才開始這一流程的人幾乎無法按時完成交易。
未來幾個月抵押貸款利率可能面臨新的下行壓力。在特朗普總統全面加徵關税威脅全球經濟增長並改變貿易流向後，交易員加大了對英國央行進一步降息的押注。週五投資者預計年底前還將有三次25個基點的降息，包括5月再次降息。
“隨着基準利率預期下調與工資正增長同時出現，抵押貸款負擔能力應會持續逐步改善，因此我們仍預計今年房價將小幅上漲，“布萊登表示。
哈利法克斯數據顯示，倫敦——英國最昂貴的房地產市場——過去一年房價增速最慢，漲幅僅1.1%。增長最快的市場是北愛爾蘭和蘇格蘭，兩地房價分別上漲6.6%和4.3%。
工黨政府還將二套房印花税提高了兩個百分點，並宣佈計劃取消居住在英國的富裕外國人（即非定居居民）享有的優惠税收待遇。
這些變化抑制了海外需求，尤其是在倫敦核心豪宅區。經紀公司漢普頓數據顯示，1至3月在英國房產中介註冊的外國買家比例降至1%，為至少2008年以來最低水平。
海外購房申請者佔比
來源：漢普頓
注：2025年指當年第一季度數據。
“隨着買家逐漸適應更高的印花税率，好消息是上週美國宣佈的貿易關税政策通過市場對經濟放緩的預期壓低了借貸成本，”萊坊英國住宅研究部主管湯姆·比爾表示。
“風險在於關税最終可能推高通脹，其溢出效應或將導致英國抵押貸款成本上升。就目前而言，春季市場表現平穩，但秋季預算案可能增税的前景將為今年晚些時候的市場增添更多不確定性。”