外國人對英國房產興趣降至2008年以來最低水平——彭博社
Damian Shepherd
一系列税收政策變動正阻礙許多外國人在英國購房,尤其是在倫敦最繁華的地段。
根據房地產經紀公司漢普頓的數據,1月至3月期間在英註冊購房的海外買家比例降至1%,創下2008年以來最低紀錄。漢普頓。
在倫敦市中心最富裕的郵編區域,同期海外潛在買家佔比從2024年的4%降至2.9%,遠低於2009年7.9%的峯值。
“税收改革遏制了海外購房者的湧入,“漢普頓研究主管阿內莎·貝弗裏奇表示,“印花税上調(特別是針對二套房買家),疊加脱歐效應及非定居者税收政策調整,都推高了成本並削弱了英國房產吸引力。”
海外購房申請者佔比
數據來源:漢普頓
注:2025年數據指第一季度
工黨政府將二套房印花税提高兩個百分點,並宣佈計劃取消在英富裕外籍人士(即非定居居民)的税收優惠。這些政策抑制了海外買家需求,其中許多人已面臨利率上升和地緣政治不確定性的壓力。
漢普頓公司表示,需求下降的主要原因是英國脱歐後,遷往英國的歐洲人(尤其是法國和意大利的買家)減少。美國買家正逐漸取代這一羣體,2025年第一季度,北美購房者佔所有在英置業外國人的比例創紀錄地達到16%,這一數字較2008年已增長逾一倍。
漢普頓指出,考慮到近年印花税政策調整,海外公民在英國購買價值100萬英鎊(約合130萬美元)的第二套住房,税費約為113,750英鎊,實際税率超過11%。
過去五年間,在英購置第二套住房的國際買家比例下降超三分之一,至2025年一季度的19%。
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英國海外購房者比例變化
數據來源:漢普頓公司
漢普頓分析稱,倫敦的配套設施與文化魅力,加上英國"健全"的法律體系,持續吸引海外資金進入住宅市場。該機構表示,外國購房者越來越傾向於在英購置永久居所而非投資性房產,部分人為規避税費選擇租賃方式。
“對部分國際買家而言,特別是在倫敦核心黃金地段購房的理由已愈發不充分,“漢普頓分析師貝弗裏奇指出,“對於計劃移民但居留期限不確定的人士,考慮到購房成本及過去十年間幾近停滯的資本增值前景,許多人轉而選擇在倫敦核心區租房。”