外國人對英國房產興趣降至2008年以來最低水平——彭博社

一系列税收政策變動正阻礙許多外國人在英國購房，尤其是在倫敦最繁華的地段。

根據房地產經紀公司漢普頓的數據，1月至3月期間在英註冊購房的海外買家比例降至1%，創下2008年以來最低紀錄。漢普頓。

在倫敦市中心最富裕的郵編區域，同期海外潛在買家佔比從2024年的4%降至2.9%，遠低於2009年7.9%的峯值。

“税收改革遏制了海外購房者的湧入，“漢普頓研究主管阿內莎·貝弗裏奇表示，“印花税上調（特別是針對二套房買家），疊加脱歐效應及非定居者税收政策調整，都推高了成本並削弱了英國房產吸引力。”

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海外購房申請者佔比

數據來源：漢普頓

注：2025年數據指第一季度

工黨政府將二套房印花税提高兩個百分點，並宣佈計劃取消在英富裕外籍人士（即非定居居民）的税收優惠。這些政策抑制了海外買家需求，其中許多人已面臨利率上升和地緣政治不確定性的壓力。

漢普頓公司表示，需求下降的主要原因是英國脱歐後，遷往英國的歐洲人（尤其是法國和意大利的買家）減少。美國買家正逐漸取代這一羣體，2025年第一季度，北美購房者佔所有在英置業外國人的比例創紀錄地達到16%，這一數字較2008年已增長逾一倍。

漢普頓指出，考慮到近年印花税政策調整，海外公民在英國購買價值100萬英鎊（約合130萬美元）的第二套住房，税費約為113,750英鎊，實際税率超過11%。

過去五年間，在英購置第二套住房的國際買家比例下降超三分之一，至2025年一季度的19%。

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英國海外購房者比例變化

數據來源：漢普頓公司

漢普頓分析稱，倫敦的配套設施與文化魅力，加上英國"健全"的法律體系，持續吸引海外資金進入住宅市場。該機構表示，外國購房者越來越傾向於在英購置永久居所而非投資性房產，部分人為規避税費選擇租賃方式。

“對部分國際買家而言，特別是在倫敦核心黃金地段購房的理由已愈發不充分，“漢普頓分析師貝弗裏奇指出，“對於計劃移民但居留期限不確定的人士，考慮到購房成本及過去十年間幾近停滯的資本增值前景，許多人轉而選擇在倫敦核心區租房。”