英國房價：2024年倫敦奢侈市場由精英支撐 - 彭博社

倫敦肯辛頓和切爾西皇家區的住宅建築。攝影師：貝蒂·勞拉·薩帕塔/彭博社倫敦的奢侈房地產市場正面臨自2020年以來最糟糕的一年，未能達成任何一筆超過1億英鎊的交易，因為對新工黨政府税收措施的擔憂抑制了富裕和可支配買家的情緒。

來自經紀商 Savills Plc 的數據顯示，超過500萬英鎊（630萬美元）的住宅銷售在前三個季度同比下降了23%，預計將是自新冠疫情封鎖倫敦以來的最低水平。雖然2023年至少有兩筆超過1億英鎊的交易，但今年最大的交易是美國時裝設計師湯姆·福特在切爾西購買的一處 8000萬英鎊的住宅。

彭博社追求拜登前往加利福尼亞葡萄酒鄉進行首次總統後旅行Netflix因體育和《魷魚遊戲》創下季度紀錄美容行業因TikTok而陷入困境，面臨不確定的未來不，埃隆·馬斯克並不是憑自己達到了頂級玩家的地位儘管如此，2024年仍有少數顯著交易達成，包括私募股權公司Permira Holdings的合夥人兼服務負責人 菲利普·穆爾德 和對沖基金管理公司Parvus Asset Management的合夥人朱利安·洛布里。

今年最大的交易是湯姆·福特在切爾西購買了一棟價值8000萬英鎊的房子。攝影師：本傑明·克雷梅爾/法新社/蓋蒂圖片社斯圖爾特·貝利，騎士弗蘭克的超級豪宅銷售負責人，指責上半年大選的不確定性以及對工黨重税預算的焦慮導致了缺乏重磅銷售。“這個預算打擊了這個國家的財富創造者，因此，倫敦將在未來幾年成為財富的淨出口國，”貝利説。他補充道，需求下降，供應也減少，因為賣家對掛牌猶豫不決。

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倫敦市場的整體下滑，部分是由於 印花税的上漲和超富裕的英國居民在海外正式註冊的優惠税收地位被取消，促使一些絕望的賣家在過去一年中提供高達 30% 的折扣。隨着價格開始看起來有吸引力，儘管市場低迷，今年仍有一些其他值得注意的購買。這些交易大多發生在西倫敦的霍蘭公園和諾丁山地區。

萊貢廣場，前意大利大使館，在貝爾格雷維亞，以2150萬英鎊出售給一位亞洲億萬富翁。來源：博尚地產在十月，阿布扎比的統治家族在荷蘭公園購買了一處 6150萬英鎊的物業。Permira的穆爾德在四月在同一區域購買了一處3400萬英鎊的物業。早在2022年，《鏡報》 報道穆爾德以大約2000萬英鎊的價格從安德魯王子那裏購買了一處位於瑞士韋爾比耶的七卧室阿爾卑斯滑雪小屋。

印度富豪 哈里什·阿胡賈，擁有服裝帝國Shahi Exports Pvt.，在七月以2100萬英鎊在鄰近的諾丁山購買了一處物業。查爾斯·羅伯特·特維奧特勳爵，一位 世襲貴族，在幾個月前以2050萬英鎊的價格購買了一處距離荷蘭公園不遠的家，位於倫敦最昂貴的街道之一。Parvus的洛布里在五月以2250萬英鎊的價格搶購了一處位於肯辛頓的豪宅。

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騎士橋下滑

根據熟悉此事的人士，2024年在騎士橋——一個擁有奢華哈羅德百貨商店的地區——沒有發生任何超過2000萬英鎊的交易。一些經紀人將該地區缺乏主導土地所有者歸咎於對房價的負面影響，相比之下，梅費爾的格羅夫諾爾地產和切爾西的卡多根則有長期存在的貴族房東可以投資於再生並挑選租户。

“騎士橋面臨着大量過時公寓建築和需要翻新的老舊時期物業，”倫敦經紀公司Beauchamp Estates的新房總監保羅·芬奇表示。“今年哈羅德遭遇的醜聞和負面媒體宣傳也嚴重損害了該地區的形象，”他補充道，指的是已故哈羅德老闆穆罕默德·阿爾·法耶德的性虐待指控。

芬奇表示，梅費爾在2024年因買家選擇該地區而受到歡迎，部分原因是買家選擇了梅費爾而非騎士橋進行大型交易。

2024年倫敦房屋銷售超過2000萬英鎊的地區

來源：土地註冊處

娜塔莎·普納瓦拉——印度疫苗大亨阿達爾·普納瓦拉的妻子——在四月購買了一處價值4200萬英鎊的梅費爾物業。距離她丈夫在2023年底以約1.38億英鎊購買的物業僅需五分鐘步行——這是去年的最大交易。

威廉·奇斯霍姆，美國私募股權公司交響樂科技集團的聯合創始人，今年早些時候還在梅費爾購買了一處價值2000萬英鎊的房產。

公平資本上個月在梅費爾前勞斯萊斯總部的地點出售了一套價值2600萬英鎊的公寓。來源：亞歷克斯·温希普/公平資本“倫敦的税收成本仍然顯著低於包括紐約、香港、新加坡、孟買、柏林和馬德里在內的競爭城市，” 喬治·布魯克斯班克，投資公司 公平資本 的首席執行官表示，該公司上個月在梅費爾前勞斯萊斯總部的地點出售了一套價值2600萬英鎊的公寓。他補充説，儘管面臨多重逆風，倫敦房地產仍然是一個有吸引力的投資。

普納瓦拉和穆爾德的代表拒絕對此報道發表評論，而奇斯霍姆、洛布里和特維奧特勳爵的代表則未回應評論請求。

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價值500萬英鎊以上倫敦住宅的降價數量

來源：LonRes

注意：每個季度發生的要價減少數量

可以肯定的是，降價是今年促成銷售的重要因素。像西漢姆聯足球俱樂部主席大衞·沙利文擁有的 宏偉的瑪麗勒本大廈 和商業巨頭邁克·賈塔尼亞擁有的 莊嚴的丹漢姆住宅 的要價已下降多達1000萬英鎊。

“就像 apocalypse 的四騎士，印花税上升、非居民制度的變化、選舉以及新政府帶來的不確定性結合在一起，造成了一個停滯不前的市場，”Beauchamp Estates 的 Finch 説。“億萬富翁和投資者正在倫敦出售資產，並遷移到像迪拜、法國裏維埃拉和摩納哥這樣的陽光財富中心。”