碧桂園銷售持續低迷 中國房地產復甦遙遙無期——彭博社

碧桂園控股有限公司的銷售下滑趨勢在3月持續，該開發商的表現遜於中國房地產行業整體。

根據彭博基於公司公告的計算，這家總部位於佛山的企業月度權益銷售額同比下降25.3%至32億元人民幣（4.37億美元）。

雖然較2月份同比暴跌38%有所改善，但這一降幅是在已經很低的基礎上出現的，且遠高於中國百強房企3月新房銷售額11%的跌幅。碧桂園一季度銷售額總計僅78億元，與其全盛時期相去甚遠。

國內需求疲軟和脆弱的就業市場繼續拖累中國房地產市場，目前市場已連續第四年下滑。人們對開發商按時完成項目的能力仍持謹慎態度，導致3月新房銷售在短暫企穩後再度下跌。

中美貿易戰的急劇升級進一步蒙陰了前景，導致中國股市暴跌，並可能對全球第二大經濟體的消費者信心造成又一次打擊。

碧桂園一直寄希望於銷售好轉，而這家成立33年的開發商在債務違約一年多後，仍在進行漫長的重組談判。

公司在一份聲明中援引3月管理層會議內容稱，確保房屋交付面臨的挑戰"十分複雜"。

碧桂園三月銷售持續下滑

資料來源：公司申報文件，彭博社計算

1月時該公司曾向香港法院表示，預計2月底前與債權人達成協議，但最終未能實現這一自設期限。

據彭博新聞社報道，碧桂園已再次聘請美馳投行和中金公司擔任其境外債務重組的財務顧問，在尋求債權人支持其債務方案之際，與這兩家機構重新展開合作。

彭博行業研究分析師Daniel Fan和Hui Yen Tay在1月的報告中指出，該開發商今年合約銷售額可能下探2012至2013年480億至1060億元的低位區間。

他們表示，雖然碧桂園在2023年計提了鉅額減值，併為2024及2025年縮小虧損奠定了基礎，但由於目前僅對約11%的存貨進行減值計提，今年仍存在進一步減值的可能性。