泰國降低房產費用以支撐面臨房地產供應過剩的行業 - 彭博社
Suttinee Yuvejwattana
泰國將降低房產登記和過户費用以重振房地產業。由於上月地震導致首都數千棟高樓受損，更多購房者對公寓持謹慎態度，市場正面臨供應過剩困境。
內閣已通過決議，在明年6月30日前，將價值不超過700萬泰銖（20.2萬美元）的公寓、別墅、商業建築或帶建築物的土地產權轉讓費從2%降至0.01%。同時將同等價值房產的抵押登記費從1%大幅下調至0.01%。
這項最初於2022年實施、經多次延期後於去年底失效的降費政策，應房地產業界要求重新啓動。該行業近年來銷量持續下滑。此前泰國央行上月已放寬貸款價值比限制以刺激住房需求。
曼谷及周邊地區未售出房屋及公寓數量攀升
數據來源：泰國公寓協會
注：住宅物業按套數統計
財政部副部長Paopoom Rojanasakul在聲明中表示，降費措施配合寬鬆的抵押貸款政策將激活市場，有助於消化房產庫存。修訂後的費率將在《政府公報》公佈當日生效。
截至去年底，大曼谷地區房地產開發商積壓約23.5萬套未售出住宅，創下自2018年有記錄以來最高水平。泰國公寓協會數據顯示，2024年銷量驟降37%至約5.3萬套。
由於7.7級地震嚇退買家，過剩情況將進一步惡化。這場地震導致緬甸超3000人遇難，曼谷一棟在建寫字樓倒塌。當局還報告稱約1.3萬棟建築遭受不同程度損壞，引發大規模疏散和安全檢查。
泰國房地產行業在新冠疫情期間遭受重創，儘管這個東南亞第二大經濟體出台了一系列政府激勵措施和税收優惠來扶持該行業，但仍未能扭轉頹勢。
Paopoom表示，房地產行業的前後向關聯效應也將惠及鋼鐵、水泥、保險和家用電子等領域的相關企業。