英國皇家特許測量師學會稱，貿易戰或令英國樓市脱軌——彭博社

英國房地產經紀人警告稱，受美國總統特朗普貿易戰影響，英國樓市正面臨"偏離軌道"的風險。上月市場活動急劇降温後，行業機構發出這一警示。

英國皇家特許測量師學會(RICS)表示，其3月份買家需求指標進一步跌入負值區間，創下2023年9月以來新低，預計未來三個月市場活動將繼續萎縮。

與此同時，房價指數下降9個百分點至2，為去年8月以來最低水平，遠低於經濟學家的預期中值。RICS在週四發佈的調查報告中指出，這表明房價已陷入停滯，中介機構預計短期內房價將面臨更大"下行壓力"。

英國樓市受特朗普貿易戰衝擊

報告房價上漲與下跌的受訪者比例差值

數據來源：英國皇家特許測量師學會

該學會首席經濟學家西蒙·魯賓遜表示，雖然對未來12個月房價和銷售量的預期較為樂觀，但他警告稱，若4月2日特朗普宣佈加徵關税引發的動盪升級，所有預期都可能改變。本次調查於3月20日至4月4日進行，部分反饋已體現出政策出台後的市場反應。

“貿易戰對經濟造成的衝擊程度，以及英國央行如何應對環境變化，將在很大程度上決定市場受影響的程度。“魯賓遜強調，“值得注意的是，目前RICS長期預期仍具韌性，但若關税逆風加劇，這些預期完全可能偏離正軌。”

近幾周“一連串負面宏觀消息流”給本已放緩的房地產市場帶來更大壓力——由於買家未能在4月1日印花税（房產税）上調前完成交易。 哈利法克斯報告顯示3月房價連續第二個月下跌，而全英房屋抵押貸款協會數據則表明房價出現七個月來首次停滯。

週三，英國借貸成本飆升至1998年以來最高水平，近日的市場動盪持續在全球引發連鎖反應。

對房主而言的利好消息是，抵押貸款成本已降至接近兩年低點，因投資者開始押注英國央行下月可能大幅降息以應對經濟衝擊。但全球經濟衰退風險，以及財政大臣雷切爾·裏夫斯可能不得不在秋季再次增税以平衡預算的猜測，將繼續打壓市場情緒。

“四月初的市場顯得更為冷清，可能是因為市場活力已被耗盡，人們都在等待特朗普總統的下一步行動。”漢普郡ELY Langley Greig的評估師克里斯托弗·克拉克在報告附言中表示。