在紐約，房地產日益成為繼承而非購買的資產——彭博社
Paulina Cachero
紐約西村社區的公寓樓羣。
攝影師：亞歷克斯·肯特/彭博社在紐約，房地產正日益成為繼承而非購買的資產。
房地產分析公司Attom數據顯示，曼哈頓房產交易中涉及信託（財富傳承的首選工具）的比例去年飆升至28%，較三年前的17%大幅上升。
這一趨勢背後是多重因素的疊加——包括天價房價、不斷變化的税收和透明度法規，以及100萬億美元財富轉移的第一波浪潮。當然，並非所有信託受益人都是子女，但經紀人和財富顧問都表示，主要是父母利用信託為子女支付購房款——無論是默裏山的一居室普通公寓，還是億萬富豪大道上的頂級豪宅。
“沒有代際財富，白手起家買房很難，“Serhant經紀人彼得·扎伊採夫説，他最近幫助一位客户通過信託為兒子在中央公園西側購買了一套400萬美元的公寓。“你需要賺或擁有很多錢才能在這裏立足。”
評估公司Miller Samuel Inc數據顯示，2024年曼哈頓房價中位數飆升至110萬美元，全現金交易佔比超過60%。
在這樣的市場中，許多紐約人購房都很困難，尤其是高借貸成本和創紀錄的租金價格侵蝕了儲蓄。即使是年薪35萬美元的醫生也可能難以在紐約地區買房。隨着市場上白手起家的買家減少，超級富豪在購房者中所佔比例越來越大。
道格拉斯·埃利曼公司的奢侈品經紀人弗朗西斯·卡岑表示，去年她經手的交易中，高達60%是父母為子女購房，其中約40%使用了信託基金。
“這些客户希望規避税務影響，並保持消費私密性，“卡岑説道。
信託基金能幫助家庭在成員去世時減少或規避遺產税，同時降低贈與税規則的約束。許多家庭利用特朗普首屆政府時期通過的高額贈與税及遺產税豁免政策，紛紛設立信託基金。米勒塞繆爾公司總裁兼CEO喬納森·米勒指出，與如今需要披露實控人信息的有限責任公司不同，信託仍能提供一定匿名性——這源於近期立法對有限責任公司的嚴格管控。
自紐約州長凱西·霍楚去年簽署《有限責任公司透明度法案》修正案以來，瑟漢特的扎伊採夫觀察到高淨值客户"成羣結隊"轉向信託購房。與有限責任公司類似，信託能保護資產免受債權人、訴訟甚至離婚協議影響，這對企業家和高風險職業者頗具吸引力。但核心區別在於：信託通常指定受益人並用於遺產規劃，而有限責任公司本質是商業實體。
Cerulli Associates高級分析師切斯·霍頓表示，隨着更多富裕的嬰兒潮世代開始傳承財富，專家預計信託熱潮將持續升温。
紐約是約35萬名百萬富翁的家園，且這一數字還在持續增長。根據萊坊(Knight Frank)的報告，下一代繼承者們表示，豪華房地產是他們願望清單上的首選。這一轉變在市中心時尚社區已可見一斑——道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)經紀公司的數據顯示，去年這些社區的公寓平均售價超過300萬美元。Attom數據表明，2024年通過信託購買的公寓中，有三分之一位於曼哈頓的潮流區域，包括蘇豪區、翠貝卡和西村。
“在西村這樣的地方，過去只有富裕的老年人，“扎伊採夫説，“而現在，全是20多歲的年輕人，他們的父母為他們購置了房產。”