倫敦不再是英格蘭房租漲幅最快的城市——彭博社

英國國家統計局週三數據顯示，截至3月的年度平均房租上漲9.1%，達到每月2243英鎊。

攝影師：霍莉·亞當斯/彭博社官方數據顯示，倫敦租金漲幅已回落至兩年前水平，這對掙扎在英國最昂貴住房市場中應對生活成本壓力的租户而言是個積極信號。

國家統計局週三公佈的數據顯示，倫敦私人住宅平均租金在截至3月的一年內仍上漲9.1%至每月2243英鎊（2975.7美元）。但這是自2023年5月以來最緩增速，較去年底11.5%的峯值明顯放緩。月度環比僅微漲0.3%。

這意味着近兩年來倫敦租金漲幅首次不再是英格蘭最高。目前東北地區以9.4%的年漲幅居首。不過倫敦仍是租户成本最高的市場，租金幾乎是全英平均水平的兩倍。

倫敦三月租金漲幅再度放緩

私人租賃價格年度變化

數據來源：英國國家統計局私人租賃價格指數

飆升的租金擠壓了住户預算，削弱消費支出能力，使租户更難積攢購房首付。財政研究所最新報告指出，由於高昂的住房成本，倫敦居民每月可支配收入低於英國其他地區，情況尤為嚴峻。

英國3月平均租金達1332英鎊，同比上漲7.7%，創2023年年中以來最低漲幅。首相基爾·斯塔默承諾將新建150萬套住房以解決供應短缺問題，緩解住房可負擔性危機。

房地產中介協會首席執行官內森·埃默森表示：“租賃市場當前正面臨來自多方面的嚴峻挑戰。全英平均每套可租房源仍對應着10位求租者，供需失衡狀況持續加劇。”

英格蘭租金漲幅最高地區易主東北部

數據來源：英國國家統計局

官方數據顯示，2月英國平均住宅價格維持在26.8萬英鎊，年通脹率升至5.4%。該數據反映了購房者為規避房產税上調而集中成交的現象。Rightmove最新報告顯示，4月印花税起徵點下調後，市場需求仍保持韌性。

國家統計局指出，倫敦房價回落至55.6萬英鎊，年漲幅僅1.7%，增速居英格蘭各地區末位，若計入通脹因素實際為負增長。生活成本壓力、靈活辦公趨勢及阿聯酋等低税率國家的就業吸引力，正在削弱倫敦房產需求。

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房產經紀機構警告，隨着美國總統特朗普發動貿易戰引發全球震盪，倫敦樓市可能遭受進一步衝擊。

“隨着我們步入2025年，看到房價同比進一步增長是令人歡迎的消息，尤其是在人們越來越擔憂國際政策可能如何影響英國整體經濟前景的時期，”埃默森表示。