倫敦最受歡迎社區流失1.1萬名上班族——彭博社

Irina Anghel, Damian Shepherd

2025-04-13

肯辛頓和切爾西區長期吸引着高收入人羣，他們願意支付高昂的住房成本，只為居住在這個倫敦最繁華的街區之一。如今，成千上萬的人正在搬離此地。

官方數據顯示，這個被稱為"皇家自治市"的區域與鄰近的威斯敏斯特區在過去兩年各流失了約4%的在職居民，合計超過6000人。若將漢默史密斯&富勒姆、卡姆登、倫敦金融城、伊斯靈頓以及綠樹成蔭的里士滿區納入統計，流失總人數高達約1.1萬。

這一下降趨勢與倫敦33個行政區中多數地區（這些地區帶薪僱員數量在增長）以及英國整體情況形成鮮明對比。這表明，彈性工作制、生活成本壓力以及迪拜和阿布扎比等地的工作機會，正將勞動者從首都這些房價高達數百萬英鎊、租客可能需將半數收入用於支付租金的區域吸引走。

2025年2月相較2023年1月的帶薪僱員數量變化

數據來源：英國税務海關總署即時收入系統，國家統計局

注：經季節性調整

以高檔商店、博物館和億萬富豪豪宅聞名但同時也存在貧困角落的肯辛頓和切爾西區，其中位房價約為120萬英鎊（160萬美元），是當地居民全職收入中位數的27倍。過去兩年租金上漲約25%後，其租金水平同樣令人咋舌。

年薪六位數的倫敦人為了尋找更寬敞的居住空間，利用疫情後靈活辦公的便利，紛紛遷往熱門地區，比如距離倫敦西部不到100英里（161公里）的科茨沃爾德。這片風景如畫的區域以蜜色石砌村莊和名人居民著稱，經常出現在英國生活類雜誌的版面上。

商業諮詢公司Blick Rothenberg的全球流動總監羅伯特·索爾特表示：“他們可能仍在肯辛頓保留着一處臨時住所，每週在倫敦待一兩天，但現在很可能將科茨沃爾德視為真正的家，而那裏以前可能只是他們的週末度假地。”

對某些人來説，高端就業市場的變化正在削弱倫敦的吸引力。就業研究所首席研究員西曼蒂·戈什指出，面對全球動盪，金融和保險業的僱主正在收緊開支。這意味着減少招聘規模、將崗位遷至倫敦以外成本更低的地區，並轉向自動化。

“就就業市場而言，毫無疑問市場已經萎縮，”倫敦招聘諮詢公司Robert Walters的總監Elliot Jackson表示，“這是一種多米諾骨牌效應。”

基準指數100 = 2023年1月

數據來源：彭博對英國國家統計局及薪資所得税數據的分析

海灣地區的企業正樂於填補空缺以推動其擴張計劃。律師事務所Lewis Silkin的就業合夥人Tarun Tawakley稱，他觀察到英國員工（尤其是金融服務業者）被挖角至迪拜和阿拉伯聯合酋長國的人數出現“強勁增長”。

“他們認為，通過繳納較低或無需繳税，並支付醫療和教育等福利費用，能獲得更優質的生活質量，”他説道。

需求下降的現象也反映在倫敦高端房產市場上，去年該地區房價大幅下跌。數據公司Hometrack顯示，2023至2024年間，肯辛頓&切爾西區和威斯敏斯特區的實際成交價與掛牌價差額居全英之首。去年前者房產的成交週期更是創下全國最長紀錄。

倫敦各區月收入中位數

數據來源：彭博對PAYE税務系統及英國國家統計局數據的分析

傑里米·吉（倫敦房產經紀公司Beauchamp Estates董事總經理）表示，倫敦市中心的本地居民正逐漸被國際買家取代。他補充道，過去十年間，切爾西、梅菲爾和騎士橋的豪宅主要被美國、中東和亞洲投資者購入，這些買家或在英國境外工作，或主要商業利益不在英國。

漢普頓國際最新數據顯示，2024年第一季度，外國買家購入了倫敦市中心最富裕郵編區37%的房產。該機構指出，這些投資者受英國近年按揭利率波動和生活成本危機的影響較小，但工黨政府實施的更嚴格税收政策削弱了海外需求。

“他們的倫敦住宅通常並非主要居所，而是全球資產配置的一部分，“吉預測肯辛頓&切爾西區及威斯敏斯特區的在職僱員數量將持續下降，“這種從本土業主到國際買家的轉變，導致倫敦核心區域大片地區成為受全球資本影響的泡沫市場。”