美國單户住宅開工量創一年來最大降幅——彭博社

美國三月新屋開工量創一年來最大跌幅，高房價和高房貸利率導致需求疲軟，使建築商缺乏破土動工信心。

週四公佈的政府數據顯示，上月新屋開工量年化率下降11.4%至132萬套，主要受獨棟住宅拖累。該數據低於彭博經濟學家調查預測的142萬套中值。

美國三月新屋開工量驟降

獨棟住宅開工量創疫情以來最大跌幅 拖累整體數據

來源：美國人口普查局

新建獨棟住宅年化開工量下降14.2%至940萬套，為疫情爆發以來最劇烈下滑。多户住宅建設也有所下降，但幅度較小。

高房價和房貸利率持續制約房地產市場，上週房貸利率飆升6.81%，創去年十月以來最大漲幅。隨着建築商面臨特朗普總統關税政策帶來的顯著成本上升，房屋價格可能進一步上漲，這導致行業情緒持續低迷。

由於建築商採取激勵措施消化過剩庫存（當前庫存仍處於2007年以來最高水平），房價已從峯值略有回落。這也促使建築商放緩項目進度，在建獨棟住宅數量降至四年低點，延續着自2022年年中以來的穩步下降趨勢。

作為住宅建設將持續受限的信號，獨棟住宅的建築許可降至四個月來最低水平，但多户住宅的許可數量有所上升。

全美範圍內，美國最大住宅建築區域——南部的獨棟住宅開工量下降近18%，東北部和西部也出現顯著下滑。中西部地區的此類建設活動從上月觸及的兩年低點部分回升。

彭博經濟研究指出…

“展望未來，庫存積壓、貿易政策的不確定性以及增長放緩可能給建築商帶來阻力。我們預計建築活動將在全年持續放緩。”

——斯圖爾特·保羅。閲讀完整報告，請點擊此處

消費者對經濟和自身財務前景一直持悲觀態度，這也抑制了需求。住宅建築巨頭萊納公司在上月的第一季度財報電話會議中表示，消費者正日益受困於高額個人債務，這削弱了他們獲取抵押貸款的能力。

目前，儘管增速放緩的新建住宅行業仍被認為對第一季度美國整體經濟增長有所貢獻，但幅度微乎其微。亞特蘭大聯儲的GDPNow預測顯示，住宅投資對第一季度經濟增長的貢獻率僅為0.15個百分點。

新住宅建設數據波動較大，政府報告顯示有90%的置信度表明月度變化介於下降24.9%至增長2.1%之間。

週四另一份報告顯示，美國失業救濟金申請數量降至兩個月來最低水平，這與勞動力市場保持穩定相一致。