芝加哥南瓦克大道125號辦公樓大幅折價入市 - 彭博社

芝加哥南瓦克大道125號的辦公樓。來源：谷歌地圖

加拿大養老基金魁北克儲蓄投資集團正尋求出售芝加哥一棟辦公大樓，據知情人士透露，預計此次交易的出價將比八年前最後一次購買價格低59%。

據要求匿名透露內部細節的知情人士稱，CDPQ的房地產分支Ivanhoé Cambridge已聘請仲量聯行公司負責南瓦克大道125號大樓的銷售工作。

其中一位人士表示，預計出價將在6000萬美元左右。這將比2017年Ivanhoé及其當時的合作伙伴Callahan Capital Properties支付的約1.45億美元大幅折價。

根據庫克縣房產記錄，該大樓沒有債務。Ivanhoé Cambridge和仲量聯行拒絕置評。《克雷恩芝加哥商業》最先報道了Ivanhoé的計劃。

根據銷售材料，南瓦克大道125號的31層辦公大樓入住率為63%。該建築建於1974年，近年來進行了翻新。

遠程工作和疫情大幅降低了芝加哥對辦公空間的需求，五年過去了，這座城市仍未完全恢復。根據仲量聯行數據，中央商務區一季度辦公室空置率已攀升至近24%。

瓦克大道沿線物業大多較新且入駐率較高，使這些建築免受市中心東部及中央區域（即環線區）普遍面臨的挑戰影響。

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南瓦克大道125號大廈正對地標性建築威利斯大廈——黑石集團2015年以13億美元購入該地標。今年二月，黑石集團將該物業貸款展期三年。

近年來加拿大養老基金持續尋求降低對美國辦公地產的風險敞口。2023年，加拿大養老金計劃投資委員會以1美元價格將曼哈頓南公園大道29%股權轉讓給合作伙伴BXP公司，後者同時承接了CPPIB在該項目中的債務份額。