香港新鴻基地產因利率下降迎來週末銷售熱潮——彭博社
Venus Feng
香港最大房地產開發商新鴻基地產有限公司在收到超過3.4萬份認購申請後，於週日再度售出376套住宅，得益於低利率環境，該項目成為近月來最搶手的樓盤之一。
新鴻基馬鞍山"峻海"項目本輪推售，距離上週首批單位閃電售罄僅數日。本次售出單位均價介於每平方英尺9,645港元（1,233美元）至13,500港元之間。
利率下行正提振香港住宅市場。作為按揭貸款基準利率的1個月香港銀行同業拆息（Hibor）已跌破1.3%，創2022年8月以來新低。
“1個月Hibor暴跌可能使按揭利率進一步低於住宅租金收益率，重燃投資者對香港樓市的興趣，“彭博行業研究分析師Patrick Wong和John Wong在週五報告中指出。他們預計這個亞洲金融中心5月新房成交量將環比4月的1,100套激增36%。
該公司週三推出的同項目1B期160套住宅，開盤數小時內即告售罄。
隨着借貸成本下降，二手房交易價格小幅上漲。中原城市領先指數（衡量二手房價的指標）在截至5月11日的一週內上漲約0.26%。
利嘉閣地產有限公司首席執行官Willy Liu表示，二手房市場的進一步上漲將取決於美聯儲是否在6月降息。
傑富瑞金融集團指出，利率下降有助於提高香港住宅房地產市場觸底的可能性。
長江實業集團執行董事Justin Chiu在週一接受當地媒體採訪時表示，香港房地產市場正處於"轉折點”，他預計該市房價將上漲。
政府數據顯示，目前香港房價較2021年峯值低29%。截至3月底，負資產家庭數量（房產價值低於未償還抵押貸款）升至2003年以來的最高水平。