Neinor據稱有意收購西班牙競爭對手開發商Aedas——彭博社

據知情人士透露，Neinor Homes SA公司有意收購競爭對手Aedas Homes SA的多數股權。

兩位消息人士稱，Neinor已向Aedas主要股東Castlelake LP表明，有意就收購該私募機構持有的79%Aedas股份進行商談。匿名人士透露，阿波羅全球管理公司正與Neinor合作提供交易資金。目前尚未達成最終決定，談判存在不確定性。

負責Castlelake房地產投資的合夥人Eduardo D’Alessandro，以及Neinor、Aedas和阿波羅的代表均拒絕置評。受此消息影響，Aedas股價在馬德里市場上漲約4%，Neinor股價則下跌2.8%。Neinor市值約10.5億歐元（12億美元），略低於Aedas的13億歐元。

西班牙新房存量14年間縮減三分之一

數據來源：西班牙交通、出行與城市議程部

若西班牙兩大開發商合併，將重塑該國房地產格局。近年來由於對新項目投資持謹慎態度，房企難以擴大規模。自2009年峯值以來，新房存量已下降約三分之一。

這筆交易也將成為Neinor及其長期股東推動行業整合的重要里程碑。這將是Neinor一年內第二次與主要競爭對手達成交易。去年9月，該公司宣佈從貝恩資本收購Promociones Habitat SA股份並接管其土地儲備管理權。

2023年3月，Neinor宣佈重大戰略調整，表示將重點通過高額分紅回饋股東，同時尋求與金融合作夥伴成立合資企業為新建項目融資。

公告發布後，其股價在過去24個月內飆升近60%。2024年底，其股價更是在數年來首次持續高於賬面價值。

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儘管Aedas市值略高於Neinor，但其股票流動性極低。

由於住房供應不足，西班牙正面臨普遍性住房危機。這主要源於近年來建築業未能跟上人口增長步伐，而人口增長主要受移民潮及疫情後經濟強勁復甦推動。

本月早些時候，政府提交了一項法律草案，旨在通過税收優惠刺激經濟適用房建設，並鼓勵從傳統磚混建築轉向更快速的"工業化建造模式"來修復房地產市場。開發商表示這將對其有利。