澳大利亞房價在央行降息後持續攀升——彭博社

澳大利亞悉尼卡登斯郊區新建的住宅。

攝影師：布倫登·索恩/彭博社受央行第二次降息及市場預期年內將進一步降息推動，澳大利亞房價連續第四個月上漲。

房產諮詢公司Cotality（前身為CoreLogic Inc）週一發佈聲明稱，5月房價指數上漲0.5%，所有主要城市均錄得漲幅。達爾文以1.6%的漲幅領跑，珀斯緊隨其後上漲0.7%。風向標市場悉尼上漲0.5%，墨爾本攀升0.4%。

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“幾乎所有市場的持續上漲動能無疑都受到降息推動——既包括已實施的降息，也包含未來數月潛在的降息，“Cotality研究總監蒂姆·勞勒斯表示。“隨着利率在5月再次下調，我們可能會看到6月及下半年房價繼續受到積極影響。”

金融市場定價顯示，澳大利亞央行今年還將降息三次，使現金利率從目前的3.85%降至3.1%。

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Cotality數據顯示，去年年底全國住宅價值約為家庭收入的八倍，凸顯了可負擔性限制，同時住房貸款償還能力也創下歷史新高。

支撐全國房價增長的一個主要因素是住房長期供應不足。剛剛連任的安東尼·阿爾巴尼斯總理政府承諾採取措施，通過建造更多住房和為首次購房者提供財政激勵，來解決一代人僅此一次的住房危機。

根據Cotality的數據，儘管5月份房價上漲，但租金增長的月度速度在連續三個月增長0.6%後放緩至0.4%。數據顯示，悉尼和墨爾本等最大的資本市場表現最為疲軟。

儘管租金空置率低於2%，但由於可負擔性限制和移民放緩緩解了部分需求壓力，租金增長仍出現放緩。

“即使可供出租的空置房產很少，也很難看出租金價值如何在已經很高的價格基礎上繼續強勁上漲，尤其是現在工資增長也在放緩，”Cotality表示。“因此，可能會形成更大的家庭結構，比如合租和多代同堂的居住安排，從而減輕部分需求壓力。”