倫敦房產市場因勞工税陷入冰封——彭博社
Marcus Ashworth
倫敦聖約翰伍德區的公寓樓羣。
攝影師：彭博社/彭博戰後英國政治的秘訣在於維持房價上漲，讓中產階級選民感到更富裕。這個最基本的英國選舉法則——住房經濟才是關鍵——卻被財政大臣瑞秋·裏夫斯忽視了，她的税收政策扼殺了本已舉步維艱的市場。
儘管她的調整幅度不大，但對市場信心產生了深遠的心理影響，因為這些調整展現了未來四年的可能政策方向——注意三月份交易税上調前人們爭相完成交易的現象。此外，如果沒有買家排隊接盤，建築商為何要承諾建造數百萬套新房？
彭博觀點有人該買嘉能可拋售的東西嗎？特朗普可以重寫美國在非洲的敍事對豐田來説，更多章男是件好事無論有沒有關税，蘋果都離不開中國正如經驗豐富的房地產經紀人會證明的那樣，成交量比價格更重要。英國的房產税（稱為印花税）現在每年徵收140億英鎊（190億美元），這隻鵝已經為税收收入達到了黃金地位。主要住宅的購房成本高達12%，這簡直是天價。對於國際買家的第二套房產，這一比例躍升至19%，這實際上是在説英國不想要外國財富。全球英國的口號也不過如此。
針對中低價位房屋和首次購房者提高的房產購置税徹底抑制了房地產市場的勢頭。這項税收從四月份新財年開始實施，為購房增加了約2500英鎊的成本。對於總價數十萬英鎊的房產來説，這筆費用看似微不足道但在房產税連續十年上漲之後，這一變化在英國乃至全歐最富裕的倫敦和東南部地區顯得尤為明顯。
英國税收減免政策到期後房屋銷量創紀錄暴跌
四月份住宅房產交易量驟降
來源：英國税務海關總署
英國税務海關總署數據顯示，四月英國房產交易量創歷史最大跌幅，完成交易不足6.5萬筆，較三月份近三倍的交易量大幅下滑；雖然購房者此前急於完成交易，但市場反彈前景不明：抵押貸款批准量今年逐月下降至2023年2月以來最低水平。這對春夏傳統旺季並非好兆頭，新買家諮詢量也急劇減少。英國平均房價已攀升至27.3萬英鎊，過去一年上漲3.5%，較疫情前增長25%，這將帶來一定的價格衝擊，尤其在倫敦地區。
首都的房產交易量已滑落至大衰退時期的水平，正深陷市場低迷的困境。土地註冊局數據顯示，2025年1月的成交量不足疫情期間的一半——當時曾出現城市居民向鄉村遷徙的浪潮。全英房屋抵押貸款協會數據表明，這在一定程度上源於更高的月供壓力：倫敦購房者月供佔淨收入比例高達58%，而全國平均水平僅為50%。
倫敦首次購房者比例居全國之首——這裏吸引着懷揣夢想的畢業生，但新增住房供應卻未見起色；儘管倫敦制定了年建8.8萬套新房的目標，去年實際竣工量卻不足3.2萬套，創十年來新低。
自全球金融危機後俄羅斯資本湧入帶來的短暫繁榮以來，倫敦核心區房價多年停滯不前。雖然鮮有人會為肯辛頓-切爾西區富豪們未能實現通脹調整後的收益掬淚——但根據英國國家統計局數據，該行政區房價過去一年暴跌15%，這記警鐘值得重視。當首都房地產市場成交量實質枯竭且價格下跌時，將對經濟增長和税收產生更廣泛的連鎖反應。
近期樓市僵局主要歸因於利率持續攀升的温水煮蛙效應。最優房貸利率維持在4%左右，這雖是過去兩年的常態，但隨着英國央行遲遲不進一步降息，長期累積的影響正愈發凸顯。
抵押貸款對沖成本
貸款機構的收益率基準持續徘徊在較高區間
來源：彭博社
一系列長期存在的問題近期集中爆發，裏夫斯採取的更多沒收性措施加劇了矛盾，尤其是針對房東羣體的政策。近期對非定居居民税收身份的進一步打擊，將富裕外國人納入英國40%遺產税徵收範圍，相關報道連日佔據媒體頭條——越來越多富豪捲鋪蓋走人的故事正在上演，其中不乏英國本土人士。
將倫敦房產作為投資標的也正成為歷史。購買梅菲爾區的聯排別墅需一次性繳納數百萬英鎊税費——或許租房更具吸引力，又或者直接轉戰其他市場。房地產仍是英國經濟命脈，而額外徵税使得裏夫斯期望在下屆大選前扭轉局面的願望，註定成為西西弗斯式的徒勞。
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