倫敦房租飆升，為何房東們卻苦不堪言？——彭博社
Marcus Ashworth, Stuart Trow
攝影師：丹·基特伍德/蓋蒂圖片社歐洲倫敦房地產市場正發生詭異現象。過去一年房價僅上漲1.7%，租金卻飆升9.1%。這究竟為何？
租金暴漲與房價停滯
隨着房價漲勢疲軟，租賃通脹正急劇反彈
數據來源：英國國家統計局
多年來傳聞的"房東撤離潮"已演變為可量化的現象，而傳統租金收益率全英墊底的倫敦首當其衝。房產數據機構TwentyCI指出，全國新掛牌售房房源中曾用於出租的比例從去年同期的9.8%升至15.6%，顯示"房東正集體撤離市場"。可供出租房源同步減少亦在預料之中——今年一季度同比下降16%。曾經假想的最壞情況如今已成數據現實：倫敦租金較疫情前水平上漲約40%。按理説租金暴漲應吸引投資資金從自住市場轉向租賃市場，既緩解購房者不足又改善租賃短缺。但新出台的環保法規正在顛覆經濟學規律。
彭博社觀點專欄耶魯大學暗示私募股權或已見頂美國亂局是歐洲應抓住的機遇特斯拉糾正馬斯克失誤的良方是更多馬斯克清潔能源如何擺脱繁榮與蕭條的循環自2028年起，所有新租賃房產必須達到最低EPC（能源績效證書）C級標準（評級範圍從最優A級到最差G級）。目前僅有40%的租賃房產符合或超過該標準。而隨着明年末更嚴格的EPC框架即將出台，達標難度將進一步加大。
多數房產未達租賃評級標準
60%的住宅不符合即將實施的租賃法規C級標準
來源：英國國家統計局
選擇按兵不動的房東將面臨財務與監管雙重風險，新規唯一確定的是違規行為的罰款。未取得EPC證書最高可罰款5000英鎊（6600美元），未整改安全隱患的罰金可能高達3萬英鎊。
雖然自住型房產適用相同能效標準，但業主出售房產時無需進行能效改造。由於升級至C級標準預計需花費1-4萬英鎊（且許多出租房能效過低難以改造），房東有明確經濟動機將房產出售給自住買家。對自住業主而言，EPC評級低於C級的房產價值高於其對房東的價值。
從全國範圍看，量化影響正在顯現——不僅體現在租金上漲，更反映在供應萎縮。全英待租房產總量已跌至28.4萬套的歷史新低，過去一年下降18%，較疫情前水平減少23%。
因此，儘管這個故事可能很複雜，但租賃供應的下降已經從傳聞變成了嚴峻的現實，而加劇這一問題的措施也在升級。只有少數租户能夠利用住房負擔能力的提高。大多數人仍然被困在一個不斷萎縮的市場中，幾乎沒有選擇餘地。大量的淨移民只會加劇這一困境。
由於政府已經採取措施阻止私人資本從自住住房自由流向租賃市場，因此它有責任解決英國房地產市場中最明顯的缺口：經濟適用租賃房。不幸的是，提供大部分經濟適用租賃房的資金緊張的地方議會和非營利性住房協會，為了滿足更新住房庫存的日益增長的成本，也在出售房屋，這增加了租户的壓力。因此，政策和房地產市場正在快速朝着錯誤的方向發展，而很大程度上誤導性的政府幹預是罪魁禍首。
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