貝恩資本在日本房地產交易中加速佈局，已積累50億美元資金——彭博社

貝恩資本正通過一系列交易加強其在日本的房地產投資佈局，此前該公司剛收購了柒和伊控股公司的超市業務，並在日本積累了逾50億美元房地產資產。

特殊機會團隊合夥人木下萬表示，該投資公司目前正就約五筆交易進行談判，這些交易採用釋放日本企業持有房地產資產價值的策略。

隨着全球投資公司尋求抄底被低估資產，房地產正成為日本蓬勃發展的私募股權領域關鍵特徵。

木下萬在接受採訪時表示，許多日本企業持有大量管理不善或拖累主營業務的房地產資產。他補充説，某些情況下這些物業需要大量資金進行翻新。

木下萬稱，貝恩資本正尋求收購擁有此類優質資產的公司，或購買部分日企希望剝離的房地產單元。

他表示，公司願意通過提供資金和運營支持的方式與企業合作實施該戰略。該投資公司在日本採用私募股權與房地產投資的混合模式。

“我們不會採取掠奪性收購手段，僅為剝離企業房地產資產而收購公司，“木下萬表示。這位高管曾在高盛集團任職多年，擔任過資產管理部日本負責人等職務，於2023年加入貝恩資本。

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貝恩還熱衷於支持在日本運營物流、數據中心或醫療業務的平台公司。

在融資方面，貝恩有意提供包含大規模夾層融資或優先股投資的信貸及資本解決方案。

木下表示，目前日本僅有少數投資者扮演這一角色，而預計會有越來越多企業出現傳統金融機構無法滿足的資本需求。

“當前市場波動意味着更多企業將需要這類資本，“他説道，“這類交易一旦形成規模將極具獨特性。”

柒和伊超市

據彭博社四月報道，貝恩資本正尋求為其下一支亞洲基金和該地區的特殊機會基金籌集數十億美元，以支持從日本到印度各國的私募股權和信貸交易。

今年早些時候，貝恩同意以53.7億美元收購York Holdings 60%的股份，該公司由便利店運營商柒和伊旗下的超市及其他零售業務組成。貝恩表示計劃通過進一步交易擴大該連鎖超市規模，並尋求三年內推動其上市。

木下表示，公司正通過提升運營效率和優化房地產管理來強化業務。他補充説，貝恩正在努力改善伊藤洋華堂百貨的租户結構，同時考慮是否增加York-Benimaru門店數量。

木下稱，為實現目標，貝恩將招聘更多兼具投資與資產管理專長的人才。目前其日本特殊機會團隊有七名成員。