Nuveen吸引加拿大養老基金投資澳大利亞房地產信貸——彭博社

杜格爾德·馬爾來源：Nuveen LLCNuveen LLC週四發佈聲明稱，已從加拿大養老金計劃投資委員會為其在澳大利亞的旗艦商業地產債務基金籌集了3億澳元（1.96億美元），投資者正試圖應對該地區的市場波動。

CPPIB的投資是在早前從母公司美國教師保險和年金協會及新加坡主權財富基金淡馬錫控股私人有限公司籌集超過4億澳元之後進行的。根據聲明，該基金目前規模已超過6.5億澳元。

該公司澳大利亞和新西蘭債務主管杜格爾德·馬爾表示，Nuveen在全球管理着約450億美元的商業房地產債務。

馬爾在接受採訪時表示，投資者被澳大利亞強勁的人口增長、對貸款人的法律保護以及傳統銀行難以滿足需求造成的資金缺口所吸引。“從交易量來看，澳大利亞是一個流動性強的市場。在亞太地區算是一個避風港，“他説。

CPPIB進行投資之際，澳大利亞證券與投資委員會正在加強對該國快速增長的私人信貸行業，尤其是房地產行業的監管，此前的系統性衝擊是主要原因。

信息披露和流動性是監管機構調查的兩個關鍵領域。“信息披露是確保管理人公開其費用和投資組合，他們如何評估貸款，向投資者報告的策略是什麼，以及定期評估基礎資產和基礎貸款的義務，“馬爾説。“流動性是確保他們採取措施，這樣即使在下行情況下，如果他們承諾向人們支付某些款項，他們也能做到，“他補充道。

重要的是，加強監管將保護湧入該行業的不太成熟的散户投資者和高淨值個人。他表示：“監管機構需要確保建立一定的治理機制，以免投資者誤以為這是現金產品或保證回報，而實際上並非如此。”