英國租金增長弱於預期 住房需求降温——彭博社

根據漢普頓修正後的預測，由於需求放緩速度超出預期，今年住房租賃市場的增長將弱於先前預期。

該機構將2025年租金增長率預測從原先的4.5%下調至1%，並調低了隨後兩年的預期。漢普頓表示，隨着抵押貸款利率下降，需求從租賃市場轉向銷售市場，加之勞動力市場疲軟，導致了此次預測下調。

漢普頓研究主管阿內莎·貝弗裏奇在報告中稱：“最初看似僅侷限於倫敦的租金放緩現象現已蔓延至全國，多個地區租金出現下跌。抵押貸款利率下降與勞動力市場疲軟的雙重作用改變了市場格局——較富裕的租户正轉為首次購房者，而經濟放緩則限制了其他租户的承受能力。”

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英國新出租房屋年度租金增長預測

數據來源：漢普頓

注：各年度數據截至當年12月

近年來英國租賃市場因房源短缺和房東轉嫁借貸成本上升而面臨多重壓力。但漢普頓指出，上月新出租物業平均租金同比僅上漲0.4%，較2024年6月5%的漲幅顯著回落，創2020年年中以來最弱年度增速。

報告顯示，倫敦租金已連續六個月下跌，6月同比下滑2.5%。部分專家將首都租金下跌歸因於移民減少和價格過高。

漢普頓公司指出，今年1至6月全英租房需求人數同比下降11%，較2019年上半年減少20%。失業率上升抑制了2025年及以後的租房需求，導致可租房源進一步增加。

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但該機構警告稱，今年租賃住房的"結構性短缺"和開發放緩將"支撐中期租金增長，儘管短期市場正在重新調整"。

預計2022年底至2027年底期間，租金將達18%的漲幅，英國租客年均支出將增加2,650英鎊（3,565美元）。

“租金增長的故事遠未結束，“貝弗裏奇表示，“即將出台的《租户權利法案》和新能效標準等法規變化，可能會進一步限制供應並增加房東成本。”