倫敦寫字樓市場因空間短缺復甦步伐加快——彭博社
Natasha Voase
清晨通勤者穿過倫敦橋前往倫敦金融城。
攝影師：盧克·麥格雷戈/彭博社倫敦寫字樓市場從低谷復甦已滿一年，隨着新開發項目短缺和空間需求回升，本世紀曾飆升至最高點的空置率正逐步下降。
房地產數據提供商CoStar集團編制的交易數據顯示，截至6月底價格同比上漲6%。CoStar數據顯示，隨着空置率在疫情爆發後連續四年多近乎無間斷攀升後，最終於去年下半年觸頂至近11%，市場復甦由此開始。
倫敦寫字樓價格復甦
自2024年年中以來價格上漲6%
數據來源：CoStar
“隨着投資者對該行業情緒改善及租户需求增強，寫字樓價格持續上漲，“CoStar市場分析高級總監馬克·斯坦斯菲爾德表示。
一系列需求衝擊、建築成本飆升及高度不確定的前景，阻礙了開發商在倫敦啓動新項目，導致該市缺乏優質新空間供應。隨着更多員工重返辦公室推升需求反彈，部分公司為避免工位短缺而尋求更大辦公場所，進一步加劇了供應短缺。
倫敦寫字樓租賃市場回暖
來源：CoStar
CoStar數據顯示，倫敦二季度寫字樓租賃量激增40%，推動近三個季度移動平均值達到疫情前最高水平。這開始緩解該市歷史高位的空置率，上半年淨吸納面積達100萬平方英尺（較騰退面積多出100萬平方英尺），而去年同期淨流失使用面積達170萬平方英尺。
疫情期間倫敦寫字樓空置率受損更嚴重
來源：CoStar
空間需求改善已開始傳導至投資者對辦公資產的興趣。數據顯示，隨着降息提振信心，二季度倫敦寫字樓價格回升2%，但仍較2021年三季度峯值低16%——當時創紀錄的低借貸成本曾推動市場繁榮。
澳大利亞養老基金Aware Super在半年多時間裏向倫敦寫字樓投資約5億英鎊（6.72億美元），收購了拉扎德位於馬裏波恩的新總部以及梅菲爾和倫敦金融城的物業。不過大宗交易需求仍顯疲軟，過去12個月裏兩處最大待售物業——聖瑪麗斧70號"火腿大廈"和布魯克菲爾德CityPoint大廈——均在成交前撤出市場。