迪拜房地產市場創下房屋銷售紀錄——彭博社

歐洲之心總體規劃效果圖

由克萊因丁斯特集團提供

如果你覺得亞歷克斯·扎格雷貝爾尼的最新項目聽起來像科幻電影裏的場景，那你的感覺沒錯

這位迪拜開發商正在建造艾瓦——一座21層的住宅樓，其設計靈感源自《阿凡達》電影中的哈利路亞山。項目其他元素藉鑑了印度古建築學吠陀風水原理：建築地基內嵌有一座由1450顆水晶和半寶石打造的14噸重金字塔。2026年竣工時，卧室將採用據説能隔絕電磁場的特殊材料

艾瓦住宅樓效果圖，這棟21層建築旨在重現《阿凡達》電影中的哈利路亞山*《阿凡達》*電影場景由R.Evolution提供"我用建築和設計作為語言，向外界訴説那些不該被後代遺忘的東西，“扎格雷貝爾尼表示。目前艾瓦項目已售出16套住宅，價格從270萬到750萬美元不等

彭博社商業週刊* 紐約3.4億美元辦公樓改造：董事會會議室變身卧室

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• 社交媒體趨勢機器正產出越來越怪異的結果 埃瓦這類開發項目讓一些觀察人士不禁懷疑，自2020年以來一直火爆異常的迪拜房地產市場是否已處於泡沫破裂邊緣。這個標新立異的項目及其同類究竟是市場即將降温的預警，還是精準切入這座急於擺脱房地產大起大落名聲之城的成功案例，唯有時間能給出答案。

兩種可能性並存。一方面，外國專業人士持續湧入迪拜，不斷推高價格。支持者們立即指出，貸款機構保持着嚴格規定，僅提供房屋價值約80%的按揭——這標誌着市場及相關監管正趨於成熟。此外，開發商甚至需在動工前全額支付土地費用。

但批評者指出，繁榮的房地產市場已吸引大量新開發商湧入，未來幾年預計完工住宅近25萬套。據房地產服務公司仲量聯行數據，這將使迪拜住房供應量增加30%。

“幾乎每週都會遇到三家從未聽聞的新開發商，“迪拜開發商顧問機構Devmark首席執行官肖恩·麥考利表示。他稱土地價格暴漲擠壓了新入行者的利潤空間，“越來越難實現收支平衡”。

迪拜的房地產熱潮始於2020年底，當時阿聯酋的高新冠疫苗接種率、對遊客的快速重新開放以及寬鬆的簽證政策開始吸引更多外國買家。來自俄羅斯的富裕投資者、加密貨幣百萬富翁和尋求第二居所的印度人蜂擁而至。

今年，美國總統唐納德·特朗普的全球貿易戰引發的波動進一步推高了市場。政府的政策導致美元跌至1973年以來最差的上半年表現。由於迪拉姆與美元掛鈎，貨幣貶值給了外國買家——尤其是來自歐洲國家的買家——更大的購買力。

“這是最大的市場驅動力，”仲量聯行中東和非洲研究主管泰穆爾·汗表示。“你可以獲得巨大的折扣。如果美元復甦，你可能會在退出時獲得額外的回報。”

得益於這些因素，迪拜的房地產市場迎來了前所未有的好時機。根據仲量聯行的數據，自2019年底以來，房價飆升了70%。房地產諮詢公司萊坊的數據顯示，2025年第二季度，該市售出了5.1萬套住房，創下新高。這使得截至6月的年度交易總額達到730億美元，比2024年同期增長了41%。

房地產公司正在倫敦、巴黎和其他主要城市舉辦展覽，向富裕的歐洲人推銷在迪拜購買第二居所的好處。“這裏有好的醫院、好的學校和好的基礎設施——迪拜在這些方面都做得非常出色，”房地產公司Mered的首席執行官邁克爾·貝爾頓表示，該公司正在建造一座66層、310套住宅的塔樓，計劃於2027年完工。該項目的40層將提供一個無邊泳池，享有全景海景；Mered表示，該塔樓已售出近一半。

貝爾頓在迪拜梅雷德總部。由梅雷德提供然而，仍不難發現那些房地產過度開發的遺留痕跡，正是這些讓迪拜在不到20年前瀕臨破產邊緣。

以“世界島”為例——這個由300個人工島組成的波斯灣羣島羣，2008年國有開發商納克希爾集團耗資130億美元打造。隨着母公司迪拜世界公司房價暴跌、債務攀升，最終不得不由鄰國阿布扎比出手紓困。同年全球金融危機爆發後，開發商被迫暫停了所有項目。

銷售陷入停滯。迪拜領導人最終不得不叫停這場持續十年、由債務驅動的建設與收購狂潮。2014年油價暴跌後，該酋長國又遭遇第二次樓市崩盤，進一步延緩了全城開發進程。

這段歷史並未阻擋當今開發商的腳步。約瑟夫·克萊因丁斯特耗時近二十年打造歐洲之心——這個耗資60億美元的項目橫跨世界島其中六座島嶼，承諾將“歐洲文化、建築與待客之道的精華”與迪拜標誌性的奢華白沙海灘相結合。2024年，克萊因丁斯特終於開放了項目首家酒店迪拜沃科摩納哥酒店，這家洲際酒店集團旗下物業設有“雨幕街道”，賓客前往法式蔚藍海岸風格海灘俱樂部途中可在此納涼。下一步計劃：復刻威尼斯水城街景。

支持者指出，如今迪拜的市場基本面比2008年更為穩健。二十年前，房地產狂熱主要由湧入阿聯酋進行投機性房產投資的外國投資者推動。而這一次，越來越多的富裕外國人將迪拜視為家園，至少是暫時如此。

“市場正越來越多地由真實買家而非投機者主導，“萊坊中東及北非地區合夥人Will McKintosh表示。他指出，如今僅有不到5%的買家在購房後12個月內轉售房產，而2008年這一比例高達25%。房地產領袖們希望更多人能長期定居，甚至選擇迪拜作為退休目的地。

儘管面臨多年的監管障礙和延期，克萊因丁斯特認為像他這樣的項目找到受眾只是時間問題。他對可能再次出現的房地產崩盤前景毫不擔憂。“迪拜有自己的節奏——這些島嶼的構想不會消失，“他説，“問題只是它何時到來？但它終將到來。”