現在是買房的好時機嗎？潛在購房者的房價展望 - 彭博社

Francesca Maglione

2025-08-15

華盛頓特區國會山社區一棟房屋外豎立的"待售"標牌。

攝影師：阿爾·德拉戈/彭博社市場存在強烈共識認為美聯儲將在9月會議上降息。但這真能拯救陷入困境的房地產市場嗎？

我是弗朗西斯卡·馬廖內，暫代同事查理·韋爾斯的職務。本週我們將探討潛在業主面臨的前景，以及當前是否適合購房的時機。

過去三年的大部分時間裏，美國房地產市場持續凍結，高昂的房價和抵押貸款利率使眾多買家持觀望態度。美國住房自有率已跌至五年多來最低水平，可負擔性危機導致今年春季銷售季成為自2012年以來最慘淡的。

這與疫情期間的狂熱形成鮮明對比——當時歷史低利率和對更大空間的需求推動了全美房屋銷售。但如今，即便是具備雄厚首付能力的家庭，也因房源短缺和利率居高不下而卻步。

唐納德·特朗普總統近周多次表示，這些問題應歸咎於美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾。按照這種邏輯，若鮑威爾降息，購房者將大舉湧入市場。

但經濟學家表示事情並非如此簡單。即便美聯儲在9月降息，也不能保證抵押貸款利率會大幅下降。央行並不直接控制美國人的住房貸款成本。事實上，這些利率往往更緊密跟隨10年期國債收益率波動，而後者會因交易員對各類新聞的反應而起伏。

房地美週四數據顯示，30年期固定貸款平均利率連續四周下降後跌至6.58%，創2024年10月以來新低。這足以激活整體市場嗎？很可能不夠。但Zillow高級經濟學家奧菲·迪翁吉認為，現在仍是購房良機。

我的同事、彭博社住房領域記者普拉尚特·戈帕爾近日與迪翁吉探討了房地產市場。您可在此閲讀全文。

迪翁吉指出，試圖預測抵押貸款利率毫無意義。事實上，潛在買家當前可能正面臨一個短暫的機遇窗口期。

Zillow預測其房屋價值指數（衡量美國典型房屋價值的專有指標）將在年底前下跌0.8%，這將是2011年以來首次年度下降。

加之競爭趨緩及庫存增長，購房者可能獲得更大的議價空間。

“此刻機遇當前，但可能轉瞬即逝，”他表示。“這就是為什麼我不建議那些現在有經濟能力進行交易的買家坐等房市崩盤——那種情況通常伴隨着失業率上升。而如果你沒有工作，首先就很難獲得抵押貸款資格。”

對於有能力購房的人來説，當下就是最佳時機。

—— 弗朗西斯卡·馬廖內

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迪爾公司股價暴跌，創三年多來最大跌幅。這家全球最大農業機械製造商下調了全年盈利預期。迪爾表示，關税侵蝕了小型農業與草坪設備以及建築和林業部門的利潤。

油價徘徊於兩個月低點，市場觀察人士正關注特朗普與普京的會晤，其結果可能導致華盛頓方面放鬆或收緊制裁。週三布倫特原油收盤報每桶66美元附近，創6月5日以來最低結算價。

截至週三收盤，彭博億萬富豪指數中漲幅與跌幅最大的富豪：

陳天石 以百分比計漲幅最大，財富激增24%。這位寒武紀科技聯合創始人的財富增長源於公司股價在北京推動本土企業採購國產芯片後飆升。其當前身家達144億美元。

肯·謝的財富縮水比例最大。這位網絡安全公司飛塔（Fortinet）聯合創始人的身家因公司股價下跌而減少17%，降至65億美元，此前該公司發佈了有關防火牆產品的令人失望的更新。

温莎的18洞高爾夫球場。佛羅里達私人社區温莎距離唐納德·特朗普的海湖莊園不到兩小時車程，但氛圍卻天差地別。

特朗普的棕櫚灘莊園以奢華浮誇著稱，而温莎則散發着低調的優雅。這個海濱小鎮由加拿大一個億萬富豪家族創立，擁有前衞的城市設計、適合步行的街道以及查爾斯國王曾打過馬球的場地。但即便是精心營造的氛圍與多倫多名門望族的淵源，也未能使温莎免受加拿大人對美國的憤怒影響。

長島市的一棟住宅公寓樓。曼哈頓公寓租金在過去六個月中第五次創下歷史新高。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman的數據，7月份新籤租約的中位數為4,700美元，較6月上漲75美元。租金同比飆升9.3%，這是兩家公司自2008年有記錄以來的第二大年度漲幅。

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