從被忽視到受到支持，城市在特魯斯政府中找到了支持 - 彭博社
Sommer Saadi
利茲·特拉斯於9月7日離開了唐寧街10號。
攝影師：Hollie Adams/Bloomberg
英國勞夫堡的住宅建築工地。
攝影師：Darren Staples/Bloomberg訂閲 在城市中 在Apple播客上訂閲在Spotify上訂閲 在城市中 在Spotify上訂閲
儘管利茲·特拉斯的經濟議程讓市場擔憂，但倫敦金融城的許多人相信，新任首相及其內閣將支持金融服務行業，這是一直以來沒有發生過的。在本週的《在城市中》，大衞·梅里特和弗朗辛·拉誇與記者凱瑟琳·格里菲斯和威爾·肖討論了特拉斯爭取金融專業人士支持的策略。
渣打銀行正在考慮重組其機構銀行部門，這個部門包括該公司的投資銀行家和交易員，這是首席執行官比爾·温特斯為改善該銀行回報率所做的最新努力的一部分。
放貸方一直在權衡各種選擇，包括將其投資銀行與公司和商業銀行業務分開，據熟悉此事的人士稱。這一舉措可能導致裁員，是正在權衡的幾種可能性之一，尚未做出最終決定，這些人表示，不願透露身份討論仍在考慮中的事項。
英國的住房建設不足，短缺情況即將變得更加嚴重。
這是根據彭博新聞對政府人口數據和來自最大政黨的住房建設目標的計算得出的，這表明在未來的議會中，每年將有近10萬套住房的供應不足，這還包括多年來錯過目標造成的積壓需求。
對政治家來説，這是一個關鍵的戰場，因為該國正準備迎接預計將於今年晚些時候舉行的全英國範圍內的選舉。此前，週四已經安排了兩場特別選舉，其中負擔不起的住房問題凸顯出來。
四年多前，執政的保守黨承諾每年建設30萬套新住房，但在此後的每一年都未能實現這一目標，直到2022年才將其變為建議性目標。在民意調查中領先的工黨在去年十月承諾在五年內建設150萬套住房，如果他們掌權的話，實際上與這一目標相匹配。
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但在未來五年內，該國每年需要建設近40萬套住宅，以考慮到 更強勁的人口增長 — 幾乎所有的增長都將來自移民 — 以及如果自2019年以來的目標得以實現，那麼將會建設的住房，這是彭博新聞的計算得出的。
住房建設未能跟上人口增長
來源：昇平部，國家統計辦公室
注：房屋數據截至3月，人口數據截至6月。淨增加住房包括新建、改建、變更用途和拆除
問題在於，新建住房的數量遠遠落後於目標。根據政府編制的數據，2018年至2022年間，英國每年平均完成約20萬套住房。據彭博新聞此前報道，經過十年的預算削減，地方政府沒有足夠資源及時批准足夠的新住房，導致管道被堵塞。
去年，英國有大約1500個新的私人住宅項目開始施工，是至少十年來最低的水平，比2018年批准的數量低約50%，根據研究機構Glenigan Ltd專門為彭博新聞編制的數據。
英國每年建造的住房數量有所下降
來源：昇平部，住房和社區部以及住房、社區和地方政府部
注：2021年的數據不包括威爾士
對一些人來説，危機的影響是毀滅性的。
12月初，英格蘭中部市鎮威靈伯勒的氣温接近冰點。一名據稱無家可歸的男子在該市鎮的公園露宿後死亡。威靈伯勒唯一的無家可歸者收容所在疫情期間關閉，意味着最近的設施現在需要乘坐30分鐘的公交車才能到達。
“鎮上對這起死亡事件感到震驚，但也有一種似曾相識的感覺，”威靈伯市市長Valerie Anslow説道。她是工黨議員，曾經管理該鎮的前無家可歸者收容所。“我們有越來越多的人居住在臨時住所，這是缺乏經濟適用房的後果。”
威靈伯的特別選舉，保守黨在那裏領先超過18,000票，通常應該是該黨輕鬆保住的席位，但工黨最近在其他幾場補選中取得了一系列勝利，部分原因是他們承諾加大住房建設。這一系列承諾。
在死亡事件發生的一個月前，當地政府否決了一項要求制定更清晰的策略建造更多經濟適用房並保護該地區無家可歸者的動議，一位保守黨議員在當地報紙上表示已經做得足夠了。。
在西南方向100英里處的金斯伍德鎮，保守黨將在同一天面臨另一場補選。勝利可能會屬於能與居民建立聯繫的政黨，2021年人口普查顯示，將近35%的居民租房而不是擁有自己的住房。
保守黨於2月10日在Kingswood進行競選活動。攝影師：Ben Birchall/PA Images/Getty Images在南格洛斯特郡地區——Kingswood所在地——自2005年以來，房價大致翻了一番，達到了平均345,100英鎊，比全國平均水平高出21%。Wellingborough在同一時期看到了類似百分比的增長，儘管平均房價為243,700英鎊。
在全國範圍內，同一時期房屋價值平均增長了大約80%。
右翼Reform UK黨，由脱歐活動人士奈傑爾·法拉奇創立，已在兩場補選中派出候選人，這表明對更高移民的擔憂也在影響選票。
Bloomberg計算的住房供應不足是基於政府對更高人口增長的估計，幾乎所有增長都將來自移民。英國國家統計局估計，到2026年中期，英國的人口數量將達到7000萬，部長們表示這將給從學校到醫院和住房等公共服務帶來壓力。
本世紀英國房價飆升
來源：Zoopla，英國國家統計局
注：價格與每年11月相關
在倫敦，新房屋的建設在7月至9月間下降到2009年以來的最低水平，住房短缺導致了去年年底倫敦市長薩迪克·汗和負責“平衡發展”的大臣邁克爾·戈夫之間的口水戰。保守黨議員戈夫威脅要剝奪工黨的汗的規劃權限，如果他拒絕同意對首都的住房建設進行審查。
戈夫還宣佈了一系列措施來促進建築業。一些開發商對這些提議持懷疑態度，質疑是否有足夠的員工可以加快規劃進度。
“我一直在傾聽地方政府的意見，”戈夫在首都的一次演講中告訴彭博社。“我相信現在提供交付所需資源的條件已經具備，”他補充道，稱保守黨通過額外資金和更高的規劃費用來增強市政資源。
週二，戈夫概述了更多旨在增加住房供應的政策。這些提議包括簡化先前開發土地的規劃許可，但由於所謂的棕地已經是最容易建設的土地，一些開發商對此持懷疑態度。
“如果這是政府最後一次修復我們破碎和僵化的規劃系統的嘗試，那麼它未能達到目標，”開發商馬克·布斯，Hayfield Homes的聯合創始人説。“它無法解決大多數房屋建築商和購房者面臨的問題。”
數據表明需要大量資金。彭博去年整理的信息自由法請求顯示，自2010年以來，地方政府規劃部門的平均年度資金下降了44%，而同期這些部門的平均員工人數減少了一半以上。
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新倫敦住宅建設開始下降至2009年以來的最低點
首相里希·蘇納克的家鄉南安普敦是英國幾個尋求緊急財政支持以避免破產的市政委員會之一 — 上個月有數十個市政委員會在西敏市會面，警告無家可歸問題的成本不斷上升。根據彭博社對英國財政部數據的分析，升級、住房和社區部門的支出在2010-2011年至2019-2020年間下降了約三分之二。
“如今申請規劃許可需要雄厚的資金和大量時間，”房地產開發公司PropertyCEO的聯合創始人裏奇·克拉普森表示。“因此，我們在各類新房屋建設中存在巨大缺口，包括經濟適用房在內。”
英國地方政府項目承受了緊縮政策的衝擊
來源：彭博社對英國財政部數據的分析
根據Glenigan的數據，英國2023年獲得規劃許可的私人住房單位數量降至九年來的最低點。
獲得規劃許可也不能保證新房屋會立即建成。
英國有近28萬個擁有詳細規劃許可的潛在住房項目尚未啓動，根據Glenigan基於擁有10個或更多住宅單位的申請的數據。據數據顯示，其中大約五分之一的單位計劃用於倫敦，倫敦有超過5萬個潛在單位尚未開始建設。
英格蘭地方政府決策規劃較慢
規劃申請在法定時間內做出決定的百分比
來源：昇平、住房和社區部
“保守黨在2022年12月放棄了住房數字，”家建商伯克利集團控股有限公司首席執行官羅布·佩林斯在電話採訪中説。“我認為那是一個非常糟糕的舉動，已經阻止了全國各地的地方計劃的實施，”他補充道，並警告稱，到2026年，英國可能每年只能建造不到10萬套住房，他説這種缺口將損害整個經濟。
英格蘭的房價從上世紀90年代末不到平均收入的四倍上漲到超過八倍。
即使經過一年的承諾，只有13%的家建商表示政府對規劃和住房的態度對首次購房者是積極的，這一比例比一年前的40%下降，這是根據家建商聯合會、Close Brothers Property Finance和Travis Perkins Plc進行的對305家英國中小型開發商的調查得出的結論。
威靈堡的工黨辦公室於2月12日。攝影師：Joe Giddens/PA Images/Getty Images據市長稱，在威靈堡，私人建築商建造的住宅大多數仍然無法負擔得起。這種情況在整個英格蘭都有所體現，那裏公佈了有關可負擔住房的數據。
根據政府數據，過去五年英格蘭平均每年建造了58,209套可負擔住房。國家住房聯合會表示，每年需要建造約145,000套新的可負擔住宅以應對人口增長，這表明該國未能建造出一半所需數量。
“開發商首先建造他們的四卧室私人住宅，然後才是其他的，”威靈堡的安斯洛説道。“需要制定一項戰略，讓市政府能夠通過更多的政府支持來建造可負擔住房，但目前絕對沒有可用的資金。”