英國選舉：住房短缺是工黨和保守黨候選人的關鍵問題 - 彭博社
Jennifer Surane
英國勞夫堡的住宅建築工地。
攝影師：達倫·斯台普爾斯/彭博社同步金融首席財務官布萊恩·温澤爾表示，作為支付巨頭PayPal Holdings Inc.尋求轉讓62億美元貸款應收賬款的“自然合作伙伴”，這家信用卡公司將是一個“自然合作伙伴”。
PayPal上個月表示，正在考慮出售該組合，以釋放現金並利用該資本追求更有利可圖的業務。此舉將繼2018年以面值向同步金融出售約68億美元的貸款和應收賬款之後進行。
英國的住房建設不足，短缺情況即將進一步惡化。
這是根據彭博社根據政府人口數據和來自最大政黨的住房建設目標的計算得出的，這表明在未來的議會中，每年將有近10萬套住房的短缺，包括多年來錯過目標積累的需求。
這是政治家們的一個關鍵戰場，因為該國正準備迎接預計於今年晚些時候舉行的全英國投票。預選賽將於週四舉行，缺乏可負擔住房的問題已經變得尖鋭。
四年多前，執政的保守黨承諾每年建設30萬套新房，但在之後的每一年都未能達到這一目標，直到2022年才將其變為建議性目標。在民意調查中領先的工黨在去年十月承諾，如果掌權，將在五年內建設150萬套住房，有效地與這一目標相匹配。
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但是未來五年，該國每年需要建造近40萬住宅，以考慮 更強勁的人口增長 — 幾乎所有增長都將來自移民 — 以及如果自2019年以來的目標得以實現，本應該建造的住宅，根據彭博新聞的計算。
住房建設未能跟上人口增長
來源：昇平部，國家統計局
注：截至3月的住房，截至6月的人口。淨新增住宅包括新建築、改建、用途變更和拆除
問題在於，正在建造的新房屋數量遠遠不及目標。根據政府編制的數據，2018年至2022年間，英國每年平均完成約20萬套住宅。更糟糕的是，在經歷了十年的預算削減後，管控管道的能力已經受到限制，導致地方政府沒有足夠的資源及時批准足夠數量的新房屋，彭博新聞此前報道。
去年，英國有大約1500個新的私人住宅項目開工，這是至少十年來的最低水平，比2018年批准的數量低約50%，根據研究公司Glenigan Ltd專門為彭博新聞編制的數據。
英國每年建造的住宅數量已經下降
來源：昇平、住房和社區部以及住房、社區和地方政府部
注：2021年的數據不包括威爾士
對一些人來説，危機的影響是毀滅性的。
在12月的第一週，英格蘭中部的市鎮威靈伯的氣温降至接近冰點。一名據稱無家可歸的男子在該鎮的公園露宿後死亡。威靈伯唯一的無家可歸收容所在疫情期間關閉，意味着最近的設施現在需要乘坐30分鐘的公交車。
“該鎮對這起死亡事件感到震驚，但也有一種似曾相識的感覺，”威靈伯市長瓦萊麗·安斯洛説，她是工黨議員，曾經管理該鎮的無家可歸收容所。“我們有越來越多的人居住在臨時住所，這是缺乏經濟適用房的後果。”
威靈伯的特別選舉，保守黨在那裏領先超過18,000票，通常應該是該黨輕鬆保住的，但工黨最近在其他一些補選中取得了一系列勝利，部分原因是他們承諾加大住房建設。一系列承諾。
在這起死亡事件發生的一個月前，一項要求制定更清晰的戰略以建造更多經濟適用房並保護該地區無家可歸者的動議被當地政府否決，一名保守黨議員在當地報紙上表示已經做得足夠了。
在距離西南方向約100英里的金斯伍德鎮，保守黨將在同一天面臨另一場補選。勝利可能會屬於能夠與居民建立聯繫的政黨，其中在2021年人口普查中，將近35%的人租房而不是擁有自己的住房。
保守黨在2月10日在金斯伍德進行競選活動。攝影師：Ben Birchall/PA Images/Getty Images在南格洛斯特郡的金斯伍德所在地區，房價自2005年以來大致翻了一番，達到了平均345,100英鎊，比全國平均水平高出21%。威靈伯勒在同一時期也看到了類似百分比的增長，儘管平均房價為243,700英鎊。
在全國範圍內，房屋價值在同一時期平均增長了大約80%。
右翼由脱歐活動人士奈傑爾·法拉奇創立的改革英國黨已在兩場補選中提名候選人，這表明對更高移民問題的擔憂也在影響選票。
彭博社計算的住房供應不足是基於政府對更高人口增長的估計，幾乎所有增長都將來自移民。英國國家統計局估計，到2026年中期，英國的人口數量將達到7000萬，部長們表示這將給從學校到醫院和住房等公共服務帶來壓力。
本世紀以來英國房價飆升
來源：Zoopla，英國國家統計局
注：價格與每年11月有關
在倫敦，7月至9月間新房建設數量下降至自2009年以來的最低水平，住房短缺導致市長薩迪克·汗和提升地區發展部長邁克爾·戈夫去年底發生口水戰。保守黨議員戈夫威脅要剝奪工黨的汗的規劃權限，如果他拒絕同意對首都的住房建設進行審查。
戈夫還宣佈了一系列措施來促進建設。一些開發商對這些提議持懷疑態度，質疑是否有足夠的員工可加速規劃。
“我一直傾聽地方政府的意見，”戈夫在首都的一次演講中告訴彭博社。“我相信現在將有必要的資源來交付，”他補充道，稱保守黨通過額外資金和更高的規劃費用來增強市政資源。
週二，戈夫概述了更多旨在增加住房供應的政策。這些提議包括簡化先前開發土地的規劃許可，但由於所謂的棕地已經是最容易建設的土地，一些開發商對此持懷疑態度。
“如果這是政府最後一次修復我們破碎和僵化的規劃系統的嘗試，那麼它未能達到目標，”開發商馬克·布斯，Hayfield Homes的聯合創始人説。“它無助於解決大多數房屋建築商和購房者面臨的問題。”
數據表明需要大量資金。彭博去年整理的信息自由請求顯示，自2010年以來，地方政府規劃部門的年度平均資金下降了44%，而同期這些部門的平均僱員人數減少了一半以上。
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新倫敦住宅建設開始下降至2009年以來的最低水平
首相里希·蘇納克的家鄉南安普敦是英國幾個尋求緊急財政支持以避免破產的市政會之一 — 上個月有數十個市政會在威斯敏斯特會面，警告無家可歸問題的成本不斷上升。根據彭博對英國財政部數據的分析，升級、住房和社區部門的支出在2010-2011年至2019-2020年間下降了約三分之二。
“如今申請規劃許可需要雄厚的資金和大量時間，”房地產開發公司Ritchie Clapson的聯合創始人説道。 “因此，我們在各類新房屋建設方面存在巨大缺口，包括經濟適用房在內。”
英國地方政府項目承受了緊縮政策的衝擊
來源：彭博社對英國財政部數據的分析
根據Glenigan的數據，2023年英國獲得規劃許可的私人住房單位數量降至九年來的最低水平。
獲得規劃許可也不意味着新房屋會立即建成。
根據Glenigan基於擁有10個或更多住宅單位的申請的數據，英國有近280,000套具有詳細規劃許可的潛在住房尚未動工。其中大約五分之一的單位計劃用於倫敦，根據數據顯示，倫敦有超過50,000套潛在單位尚未開始建設。
英格蘭地方政府做出規劃決定的速度較慢
規劃申請在法定時間內做出決定的百分比
來源：升級、住房和社區部
“保守黨在2022年12月放棄了住房數量時就已經表明了他們的立場，”家建商伯克利集團控股有限公司首席執行官羅布·佩林斯在電話採訪中表示。“我認為那是一個非常糟糕的舉動，已經阻止了全國各地的地方計劃的實施，”他補充道，並警告稱，到2026年，英國每年可能只建造10萬套房屋，他表示這種缺口將損害整個經濟。
英格蘭的房價從上世紀90年代末不到平均收入的四倍上漲到超過八倍。
即使經過一年的承諾，僅有13%的房屋建築商表示政府對規劃和住房的態度對首次購房者有利，這一比例較一年前的40%有所下降，這是根據英國家建築商聯合會對305家中小型英國開發商進行的一項調查得出的結果，Close Brothers Property Finance 和 Travis Perkins Plc.
2月12日，威靈伯勒的工黨辦公室。攝影師：Joe Giddens/PA Images/Getty Images威靈伯勒市長表示，由私人建築商建造的住房在威靈伯勒大多數情況下仍然無法負擔得起。這種情況在整個英格蘭都有所體現，那裏公佈了有關經濟適用住房的數據。
根據政府數據，過去五年英格蘭平均每年建造了58,209套經濟適用住房。英國國家住房聯合會表示，每年大約需要新建約145,000套經濟適用住房以適應人口增長，這表明該國甚至沒有建造所需數量的一半。
“開發商首先建造他們的四卧室私人住宅，其他事情都排在後面，”威靈伯勒的安斯洛説。“需要制定一項戰略，讓市政府能夠通過更多政府支持來建造經濟適用住房，但目前絕對沒有可用的資金。”