舊金山的房地產市場正在轉變，房價上漲-彭博社

舊金山的住宅。

攝影師：大衞·保羅·莫里斯/彭博社受困於搖搖欲墜的科技經濟，舊金山和硅谷位列美國房地產市場中最疲弱的地區之一。但隨着庫存迅速緊縮，房價出現了令人意外的上漲。

根據Zillow對50個大都會區的分析，4月份聖何塞地區的房源數量較去年同期下降了31%，跌幅超過了其他所有地區，蘋果公司和谷歌母公司Alphabet Inc.等公司的所在地。舊金山和西雅圖等昂貴的科技中心的選擇也在迅速減少。

這推高了一個昂貴地區的房價，去年開始上漲時曾是受衝擊最嚴重的地區之一。根據Zillow的非季節性調整數據，4月份聖何塞的典型房屋價值上漲了1.5%，舊金山上漲了1.3%，西雅圖上漲了1.2%，超過了全美1%的增長。

西海岸地區面臨高額借貸成本、科技裁員和地區銀行危機，房價上漲的情況突顯了美國房地產市場的悖論：低庫存支撐了房價，儘管許多買家在退縮。隨着春季銷售季節的到來，房屋買家可能會驚訝地發現自己不得不出價高於要價以確保交易，因為房源越來越少。

聖何塞、哈特福德待售住宅數量下降

與一年前相比，城市地區的活躍房源數量大幅減少

來源：Zillow

與佛羅里達或德克薩斯等建築友好型市場不同，在西海岸城市，由於建築障礙重重，新房屋並未填補庫存缺口。在灣區，房價仍然高於100萬美元，貸款規模龐大，因此很少有業主出售房屋，因為這往往意味着放棄更便宜的抵押貸款，這在灣區尤為不吸引人。“這是這些市場房價迅速下跌後的一個非常引人注目的逆轉，” Zillow的高級經濟學家傑夫·塔克説。“灣區對抗價格下跌的秘密武器竟然是人們躲在家裏不賣房。這在一定程度上阻止了進一步的價格下跌。”

舊金山的房地產市場正在復甦

加州城市地區的房屋價值增長超過了美國整體市場

來源：Zillow

根據Zillow的數據顯示，舊金山地區的房屋價值仍比一年前下降了9.9%，聖何塞下降了9.5%，僅次於奧斯汀，為最大的年度跌幅。塔克表示，季節性因素可能在月度上漲中發揮作用，目前尚不清楚在該地區的經濟不確定性下，房價是否會進一步降温。

但是，由於許多科技工作者現在因恐懼而被邊緣化，一些此前被定價排斥的人現在有了機會，舊金山及其鄰近的馬林縣的Engel & Völkers房地產經紀人克里斯·尤拉赫説。

購房需求仍然疲軟，特別是在舊金山市中心新建的豪華公寓大樓中，半空的辦公樓被遠程辦公的人留下，他們現在住在價格更便宜的地方。

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需求在其他地區略有增強，尤其是對獨棟住宅的需求。Jurach在4月12日掛出了一棟兩卧室的中世紀現代風格房屋，售價為129.5萬美元。他收到了很多興趣，但只有一個堅實的報價，比要價高出5%。根據他的建議，他的客户同意接受了這個報價。

“在這種環境下，買家似乎有些膽怯，緩慢地提出報價，”Jurach説。“然而，我們仍然看到持續的升值。”