馬貝拉，西班牙的房價因外國買家需求激增 - 彭博報道
Alice Kantor
在西班牙馬拉加的馬拉蓋塔海灘上，一位小販攜帶着待售的織物。
攝影師：安吉爾·加西亞/彭博社尤其是來自美國和北歐的外國買家一直在西班牙南部海岸購買房產，推動了這個曾經寧靜地區海濱別墅有限供應的需求增加。
在馬德里以南約340英里（550公里）處的地中海海岸上，馬拉加地區的房價已經達到了前所未有的水平。該地區的主要城市馬貝拉與疫情前相比漲幅達39%。
根據房地產網站Idealista的數據，那裏的房屋平均售價為130萬美元（120萬歐元），比馬德里或巴塞羅那還要昂貴。
“在這個混合工作時代，馬貝拉再次成為尋找‘家外之家’的歐洲買家關注的焦點，”戴德梁行國際銷售主管馬克·哈維表示。“強勁的美元和西班牙生活方式的吸引力也推動了美國的需求。”
遊客在馬拉加的韋林-聖安德烈海灘上曬太陽。攝影師：安吉爾·加西亞/彭博社根據戴德梁行房地產公司的數據，2023年前三個月，馬拉加有3496套房產被外國人購買。這比2019年最後三個月增長了18%，約佔該地區購買房屋總數的四分之一。
西班牙Costa Del Sol的狂熱出現在有關該國黃金簽證的問題上，這些簽證為外國買家提供投資激勵。這些計劃因使歐洲房地產價格上漲而受到批評。今年早些時候，愛爾蘭和葡萄牙關閉了他們的計劃。與此同時，希臘正在翻倍流行地區的收入要求。
西班牙Costa del Sol的房價上漲
來源：Idealista
西班牙針對外國房地產買家的簽證計劃，與歐洲其他國家一樣，在疫情期間遠程辦公的興起中飆升。現在，該國正面臨壓力關閉它。批評者認為外國投資的湧入推動了西班牙不斷上漲的房價，今年1月上漲了9%，這是自2006年以來該國最大的年度增長。
該計劃允許在房地產上花費50萬歐元（552,330美元）的外國人獲得為期3年的居留許可。僅在2022年就吸引了2,500人。西班牙還試圖吸引遠程工作者：一月份，它推出了一項新的數字遊牧簽證，允許月收入至少為2,680美元的人在該國居住長達五年。
外國買家湧向西班牙
自疫情爆發以來，國際房地產購買激增
來源：Knight Frank
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根據Knight Frank三月的分析，西班牙現在是全球前三大超高淨值個人最喜愛的目的地之一。對於歐洲投資者來説，這是一個房地產購買的首選地點。花旗集團非常清楚其吸引力：該銀行去年在馬拉加啓動了一項初級銀行家試點項目，並在推出時收到了超過3,000名申請人。