首次購房者的建議：如何應對高房價和低庫存量 - 彭博社

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg這聽起來可能像是富人的問題：你想要賣掉你的房子然後買另一個，但這樣做意味着放棄一個3%的抵押貸款利率。

然而，這正是目前房地產市場停滯不前的一個重要原因。

你可以感謝疫情期間的低抵押貸款利率。在借款成本歷史性地低的時候，大量美國人進行了重新融資或購房。現在，他們選擇留在已經不適合的房子裏，暫時擱置生活決策，而不是搬家，正如我的同事Paulina Cachero在這裏寫到的。這裏。

房源短缺，尤其是對於首次嘗試進入市場的人來説，他們很難找到價格合適的房子。

這個問題預計會持續，至少直到抵押貸款利率下降。Zillow最近的一項調查發現，如果他們的抵押貸款利率達到5%或更高，美國房主幾乎有兩倍的意願出售。而那些利率較低的人則選擇留在原地。

那麼，如果你現在正試圖購買一套房子，你可以做些什麼呢？儘管我個人與這種情況相去甚遠（感謝紐約的房地產價格），但我向一些專家請教了他們的最佳建議和技巧。

馬里蘭州Silverstone Financial的受託理財規劃師Jeremy Eppley建議設置Zillow提醒，這樣當合理定價的房屋首次上市時，您就能搶先看到。

當您看到喜歡的房屋時，請確保一切準備就緒：有競爭力的報價、紮實的20%首付款和迅速的成交時間表，District Capital Management的理財規劃師Alvin Carlos表示。儘量不要讓情緒左右自己——設定價格上限，並且如果陷入競價戰，要有放棄的覺悟。

而且要確保價格上限是合理的。一些購買超出價格範圍的人會通過説‘利率下降時我們可以再融資’來為自己辯解，2Point0 Financial的理財規劃師Richard Cooke解釋道。

“雖然我對利率最終會下降持樂觀態度，但它們可能很長一段時間都不會下降，這可能對某人的財務健康造成毀滅性影響，”他説。

重要的是要記住，擁有房屋也有不利之處——必要的維修和保養、心理負擔、被地理位置所限制，以及房地產市場的波動性，Tiny House Adviser的創始人Laura Lynch指出。

不要害怕考慮非傳統策略。

“最近我聽説過幾次與朋友分享房屋成本和責任的故事，”她説。

也許我只需要説服我的朋友和我一起購買房屋。 — Claire Ballentine

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觀點

在 Bloomberg觀點 中， Matthew Yglesias 表示精英學院應該增加他們的 招生人數：

有一個相對簡單的方法可以減少緊張局勢，並建立在美國偉大的國家優勢之一上：讓這些學校變得更大。而做到這一點的主要障礙不一定是為了保留排他性而進行的某種類陰謀。而是更加平凡的NIMBY主義力量。

例如，哈佛大學最近幾年在波士頓積極擴大了校園規模，因為那裏能夠獲得擴張許可。但該大學的歷史中心位於劍橋，河的另一邊，因此擴張並不包括新的本科生宿舍或更大的班級規模。位於更貧窮和更有利於增長的紐黑文的耶魯大學已經建立了新的住宅學院並擴大了招生。

因此，關於區劃爭吵的典型地方問題最終導致了全國精英大學入學名額的稀缺，助長了零和競爭，最終降低了美國增加其最高水平高端高等教育產品的全球“出口”能力。

閲讀他的完整論點在這裏。

財務常見問題

每個月跟蹤我的支出的最佳方法是什麼？

您想使用一些可以提供組織結構的東西，不僅可以追蹤您的支出，還可以區分和標記支出類型和支出的頻率。有許多程序和應用程序可以提供這樣的功能，甚至 Microsoft Excel 也可以。

跟蹤固定支出，不要忘記那些一年一次或半年一次的支出，比如汽車保險。我建議大家每個月都預算一定金額。我們都會遇到意外支出，如果這些意外支出不斷使您的預算看起來不對勁，那可能會帶來壓力。定期跟蹤還可以讓您注意到任何隱藏的支出或可能被忽視的項目，比如月度訂閲。這些較小的支出隨着時間的推移確實會累積起來。

我鼓勵大家不僅要考慮支出預算，還要考慮儲蓄預算。知道所有用於應急基金、投資或下一個家庭度假的儲蓄都已覆蓋是很好的。 — Brandon Gregg，印第安納州的財務顧問BBK Wealth Management

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