億萬富翁雷內·本科在漢堡的財產困境可能會留下傷疤 - 彭博社

德國漢堡Elbtower的懸空建築工地，攝於11月6日。攝影師：Maria Feck/Bloomberg一個深陷不確定性的雨天，漢堡港口上空矗立着一座混凝土骨架，本應是歷史復興項目的明珠，但起重機和叉車在這周的一個雨天裏靜止不動。

Elbtower並沒有成為德國港口城市的現代哨兵，而是成為了陷入困境的大亨Rene Benko過度的象徵，他在其他開發商迴避風險高層建築的同時，推動了這座辦公樓的建設。

在打造包括紐約克萊斯勒大廈、倫敦Selfridges和柏林KaDeWe在內的明星組合之後，Benko的230億歐元（250億美元）帝國如今正受到資產價值下降、融資成本上升和流動性不足的毒性組合的打擊。

Rene Benko攝影師：Marcel Kusch/picture alliance/Getty ImagesBenko週三宣佈，他將控制權交給了一位重組專家。交出了他的Signa Holding GmbH，他承諾支持重組工作，他的家族信託將繼續是最大股東，保留對其他投資者的一些影響力。

位於哈芬城的Elbtower是這位自給自足的地產大亨崩潰的最明顯跡象。作為標誌性的愛爾布哈爾蒙尼音樂廳的一端，它應該是歐洲最大的市中心開發項目的關鍵，連接漢堡市中心和舊港口。但這並不是Signa手中唯一剩下的黃金地段，甚至不是漢堡市內唯一的一個。

在市中心，抵達主火車站的遊客曾經被兩家大型百貨商店吸引到購物區。這兩家商店都屬於Galeria Karstadt集團，作為疫情引發的重組的一部分，它們在2020年關閉了。其中一家自那時起一直空着，而另一家則被城市改造成了一個藝術空間。

羅爾夫·克里格（Rolf Krieger）是一位畫廊主，他租用了轉型商店四樓的一部分，他很高興在去年Signa終止了他的租約以重新開發位於市中心幾個街區之外的Gänsemarktpassage後找到了一個新地點。

“如果又一個位於如此好位置的建築物空置下來，那將是一種遺憾，”他説。

Signa的複雜結構

來源：公司註冊，Signa網站

隨着本科的百貨商店資產的崩潰，在德國各地這樣的場景可能會變得越來越常見，這些地方包括陷入困境的鋼鐵城市杜伊斯堡、歷史悠久的港口城市呂貝克以及前共產主義東部的褐煤採礦中心科特布斯。

本科的策略之一是收購陷入困境的零售連鎖店，將集團描繪成一個救世主。主要目標不是商店，而是可以重新開發的中心位置。在疫情時代，他的集團接受了補貼以維持業務運轉，但許多企業在援助用盡後很快倒閉。除了缺失的税收外，德國納税人還因未償還的疫情期緊急貸款而損失了59億歐元。在Signa參與Kika和Leiner傢俱連鎖店後，奧地利也發生了類似的崩潰。

尚未完成的項目，如埃爾布塔（Elbtower），可能會帶來比空置商鋪更大的麻煩，因為需要額外數百萬的投資才能使這些場地可用。

埃爾布塔由建築師大衞·奇普菲爾德（David Chipperfield）的公司設計，其外觀像一波海浪衝擊着障礙物並升入天空。埃爾布塔原計劃高245米（800英尺），但在施工停止前僅達到約100米。這個項目由資產管理公司Commerz Real持有25%的股份，原計劃於2026年開業，將展示一個能根據天氣變化而變化的燈光秀。

Signa Prime Selection AG，Rene Benko集團的一部分，已於11月6日停止了在漢堡埃爾布塔的工作。攝影師：Maria Feck/Bloomberg奧拉夫·肖爾茨總理在擔任德國第二大城市市長時支持了這個項目。2018年計劃公佈時，他稱這座塔樓為“一個自信、優雅和美麗的建築”。市政府目前威脅稱，如果工程不盡快恢復，將採取控制該場地的措施。

未能達到合同里程碑可能會導致處罰，並觸發城市的回購權，漢堡市市政發展和住房參議員Karen Pein在週一的一份聲明中表示。她的辦公室拒絕就任何決定的時間表發表評論。

Signa的合作伙伴們正在等待工程重新啓動，但瞭解甚少。“我們的期望仍然是Signa將履行其合同義務，施工活動將迅速恢復，”HafenCity在一份向彭博社發表的聲明中表示。

“目前還沒有時間表，”埃爾布塔的建築承包商盧普在電子郵件中説道。“就目前情況而言，我們不指望下週會恢復施工。”

摩天大樓對城市規劃者來説尤為棘手。它們巨大的運營成本和龐大的佔地面積使其難以轉換為其他用途。儘管埃爾布塔也打算包括餐廳、健身房和藝術畫廊，但這100,000平方米的空間大部分用於辦公室。但疫情和不斷上升的利率對這一領域造成了嚴重打擊。

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儘管如此，對於這座城市來説，這個項目可能太大而無法失敗。漢堡商會可持續發展與交通主管揚-奧利弗·西布蘭德認為，建設遲早會恢復：“這是一個時間上的問題，而不是結構性問題，”他説。

雖然Signa的其他項目在柏林和其他地方也受到了停滯的影響，但漢堡尤為受到影響。就在埃爾布塔項目停工幾天前，Signa暫停了在漢堡主要高端購物街之一的青年節日大道上的Gänsemarktpassage的工作。

該地點的一家老百貨商店在年初被拆除，為辦公室和豪華公寓讓路。Signa現在表示，只有找到足夠的租户後，才會恢復施工。

前漢堡Gänsemarktpassage的空地，11月1日。攝影師：馬庫斯·布蘭特/圖片聯盟/蓋蒂圖片社本科，從十幾歲開始將因斯布魯克閣樓空間改建成公寓而嶄露頭角，以強硬手段和奧地利魅力的混合方式解決問題而聞名，但他目前的困境可能會使這一切變得更加困難。

與Gänsemarkt建築工地相鄰的地標建築也歸Signa所有，租户們不得不在明年春天搬出的消息讓格林的當鋪感到震驚，這家當鋪在二樓租用空間已有20年。

“在同一封信中，新業主們向我介紹了自己並終止了我的租約，”管理格林漢堡分店的貝麗特·施羅德-馬斯説。她已經找到了新的位置，很高興搬離隔壁的建築工地和一個“對待租户如此不敬的房東”。

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