英國的住房市場冷凍開始解凍了嗎？- 彭博社

John Stepek

2023-11-29

這是一個令人驚歎的視覺隱喻。

攝影師：Carlos Jasso/Bloomberg歡迎來到 Money Distilled*。我是John Stepek。每個工作日，我都會關注市場和經濟中的重大新聞，並解釋這一切對你的資金意味着什麼。*

在本週的Merryn Talks Money播客中，Merryn採訪了金融歷史學家和作家Edward Chancellor。在節目的後續部分，Merryn和我討論了採訪內容，我透露我有時會讀書。

今天早上公佈了英國按揭批准的最新數據。

英國央行報告稱，10月份購房按揭批准數量上升至47,400，而9月份為43,700。這比預期要好（彭博社調查的分析師更傾向於接近45,000的數字）。

與此同時，貸款成本仍在上升。新按揭的平均“有效”利率上升至5.25%（從5.01%）。未償按揭的利率從3.14%上升至3.2%。

按揭批准數量的增加令人鼓舞，我們馬上會談到其中的原因。但雖然這可能代表市場開始解凍，但我認為現在還不要過於興奮。

從上面的圖表可以很清楚地看出，按揭批准量仍遠低於今年這個時候的“正常”水平。與去年同期相比下降了17%，更重要的是，與2014-2019年疫情前的平均水平相比下降了29%，BuiltPlace的尼爾·哈德森報告説。

換句話説，與2010年代中期相比，房地產市場仍“缺失”了近三分之一的交易。

不管你對房價有什麼看法（這可能取決於你自己的房產持有時間長短），這都不是一個健康的狀態。

不管你喜不喜歡，擁有住房在英國仍被視為一個發展里程碑。如果人們因為覺得他們需要先“安定下來”而被迫推遲家庭組建（即結婚和生孩子），那就是一件壞事。

一個停滯不前的房地產市場對勞動力流動也是個壞消息，而當勞動力市場已經緊張且生產率低時，這真的是我們最不需要的事情。

此外，對於那些希望房價下跌的人來説，一個凍結的市場也是個壞消息。這表明賣家覺得沒有必要接受買家能夠支付的價格。儘管工資在上漲（這是好事），但按揭利率仍比18個月前高得多。因此，支付能力仍然受到擠壓，這反過來意味着如果買家不讓步，賣家就無法支付以滿足他們。

簡而言之，我們應該希望交易活躍起來，因為這將是賣家覺醒到現實的跡象（不一定是房價下調20%，只是更願意開展談判），並且這將重新推動英國經濟的一個關鍵方面。

賣方是否已經達到接受階段？

在這方面，本週房地產門户網站Zoopla傳來了暫時的好消息。我的同事達米安寫了這個故事，但關鍵發現是，四分之一的房屋交易涉及買家獲得超過原始要價10%的折扣。正如你所預料的，折扣在房價較高的地區更大（基本上是英格蘭南部）。

如果賣方逐漸達到了消失的紙面利潤情緒過山車的“接受”階段，而買家則從工資上漲和抵押貸款利率放緩中受益（現在你可以以低於5%的利率獲得“最佳購買”兩年和五年固定利率抵押貸款），那麼2024年可能會看到交易活躍起來，而房價在“實際”意義上繼續下跌。

這對更廣泛的經濟來説將是個好消息，信不信由你，這代表了一個“好像金髮女孩”（既不太熱，也不太冷）的結果。讓我們希望我們能得到這樣的結果。

哦，另外，如果你手頭有幾百萬，並且想在倫敦的布萊克希斯區購買一座帶喜馬拉雅鹽礦温泉浴的維多利亞式大宅（不，我也不知道），這可能是你的幸運日。

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查理·芒格，沃倫·巴菲特的商業夥伴 —— 巴菲特的列儂，或者如果你更喜歡的話，是麥卡特尼 —— 昨天去世，享年99歲。

我的同事約翰·奧瑟斯寫了一篇關於芒格對伯克希爾哈撒韋表現的出色總結，以及他對投資經驗和知識的貢獻。

在這方面，我認為芒格做出的最大貢獻之一是推廣“心智模型”。這個想法是你需要以多種不同的方式看待世界，有些問題更適合某些方法而不是其他方法。

換句話説，避免認為每個問題都是一個釘子的最好方法，就是確保你的心智工具箱裏不只有一把錘子。

有些人會覺得這是不言自明的，而其他人會覺得這是一個啓示。但投資是一項奇怪的部落運動，所以我認為這對我們所有人來説都是一個非常方便的提醒，投資不僅僅是被動與主動、成長與價值、或者收入與資本收益（或者，我敢説，黃金與比特幣）之間的選擇。

無論如何，這是一個鏈接（通過我相信是受芒格方法啓發的法納姆街博客）到芒格1994年的演講，《基礎世俗智慧》，涵蓋了很多這方面的內容。如果你之前沒有接觸過，希望你會喜歡它。

電動汽車的銷售環境變得更加嚴峻。電動汽車製造商不能再依賴補貼了，克里斯·布萊恩説 — 現在創新才是關鍵。
如果我們要跟上中國，我們需要一個更好的軍工複合體，艾德里安·伍爾德里奇警告説。
隨着天氣變冷，你的通勤列車上那些羞愧（或者不那麼羞愧）的鼻涕聲變得越來越響亮和多痰了，FD·弗拉姆寫了一篇及時的文章，講述為什麼如果科學家至少承認在新冠疫情期間犯了一些錯誤，公共衞生宣傳的信任將得到極大幫助。阿根廷應該按照新總統哈維爾·米萊原定的計劃，將其比索換成美元。 泰勒·考温概述瞭如何實現這一目標。

堅持美元計劃，哈維爾 — 泰勒支持你。攝影師：安妮塔·普查德·塞拉/彭博社### 午間市場

觀察更廣泛的市場-富時100指數下跌約0.1%，僅略低於7,450點。黃金價格基本持平，約為每盎司2,040美元，布倫特原油價格上漲約1.4%，每桶82.80美元。英鎊兑美元的交易價略有下跌，為1.268美元。

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“上世紀60年代與迷幻藥物相關的所有烏托邦希望都未能實現。問題是為什麼它們會在50年後實現。”

Nicolas Langlitz

社會研究新學院的人類學家和科學歷史學家

魔幻蘑菇能阻止氣候變化嗎？許多人急於相信迷幻藥物可以再次提升集體意識，但並非所有人都信服。我強烈推薦這篇温斯頓·羅斯撰寫的引人入勝的文章。### 給…八分之一的價值

4000萬美元由英國對沖基金經理保羅·馬歇爾支持的Argentum Exploration Ltd.公司從二戰沉船SS Tilawa上打撈出的一批銀條的估計價值。這些銀條原本運往南非，但南非政府與Argentum就打撈權問題一直陷入長期法律糾紛。Argentum的打撈權問題。

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