Blackstone交易是一個令人振奮的亮點，而這個行業卻是黯淡的 | 路透社

一名員工操作叉車在英國萊頓巴扎德的倉庫搬運貨物，2018年12月3日。路透社/西蒙·道森

紐約，6月26日(路透社Breakingviews) - 美國商業地產行業陷入困境，但仍有一些地方依然光明。史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)領導的投資公司黑石集團(BX.N)週一突出了其中之一，當時該投資公司同意將一組倉庫出售給普洛利斯(Prologis)公司(PLD.N)，售價30億美元。這一投資組合包括位於亞特蘭大、鳳凰城和達拉斯等城市的1400萬平方英尺的工業物業，交易部分基於租金上漲。這與其他負擔着辦公樓或購物中心的房東形成了鮮明對比。

倉庫，特別是位於人口密集中心的倉庫，因為一些原因備受追捧：越來越多的人在網上購物，空間稀缺，建築成本不斷上升。根據這兩家公司的説法，倉庫產生的淨營業收入佔收購價格的4%。但是，當應用當前市場租金時，這一比率，行業內稱之為資本化率，將提高到5.75%。換句話説，隨着租約到期，收入將會增加。

這種情況正在整個行業中上演。根據商業地產服務公司Avison Young的數據，工業建築的直接要價租金已經穩步增長到每平方英尺約9美元，而2019年時約為每平方英尺6美元。與此同時，擁有工業倉庫的上市房地產投資信託基金的交易價格與淨資產價值之間的折價幅度正在縮小，根據標普全球市場情報(S&P Global Market Intelligence)的數據。在一個陰鬱的行業中，所謂的大型倉庫是一個亮點。(作者：詹妮弗·薩巴)

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由彼得·塔爾·拉森和奧利弗·塔斯利克編輯

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