《華爾街日報》：9月房價再創新高

房屋銷量同比下滑，但由於庫存異常低迷，房價並未下跌。圖片來源：Gene J. Puskar/美聯社儘管高利率降低了購房可負擔性，但9月待售房屋短缺仍推動房價創下歷史新高。

衡量全美房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數9月同比上漲3.9%，漲幅高於8月的2.5%。該指數達到自1987年創立以來的最高水平。

經季節性因素調整後，9月房價指數環比上漲0.7%。

由於抵押貸款利率上升將買家擠出市場，房屋銷量同比下滑。但需求下降並未導致房價下跌，因為市場待售房屋庫存異常低迷。利率上升促使潛在賣房者保持觀望，因為他們不願放棄現有抵押貸款的低利率。

全美房地產經紀人協會數據顯示，10月成屋銷售中位數價格同比上漲3.4%，達到39.18萬美元。

衡量重複銷售數據的凱斯-席勒指數以兩個月延遲報告，並反映三個月移動平均值。房屋通常在成交前一兩個月簽訂合同，因此9月數據基於今年早些時候的購房決策。

抵押貸款利率在10月觸及二十年高位後，近幾周有所下降。

“房價年增速加快反映出住房市場在極低庫存下積壓的大量需求，“CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普表示，“儘管如此，高抵押貸款利率仍對房價構成壓力，未來幾個月將減緩價格增長速度。”

與此同時，聯邦機構宣佈政府將連續第二年在部分高成本市場（如加州和紐約州部分地區）為超過100萬美元的抵押貸款提供擔保。

聯邦住房金融局週二表示，明年在昂貴市場中，房利美和房地美可擔保的住房抵押貸款最高額度將從今年的1,089,300美元升至1,149,825美元。對於價格較低的市場，上限將提高至766,550美元，較2023年增加40,350美元。

此次上調符合預期且依據法定公式設定。雖然可能使部分借款人（尤其是高成本市場）更易獲得貸款並降低成本，但更高的貸款限額也可能引發關於"政府擔保規模是否過大"的爭議。

房利美和房地美並不直接發放貸款。這兩家自2008年起由政府接管的公司，實際業務是從貸款機構收購抵押貸款，並將其打包成證券出售給投資者。它們的政策調整至關重要，因為其支撐着數萬億美元抵押貸款市場近半壁江山，直接影響着抵押信貸的獲取資格與條款。

當貸款符合房利美和房地美的收購標準時，便能在吸引全球投資者的證券化市場中流通，這使得此類貸款能獲得比其他渠道更低的利率。

截至9月的年度數據顯示，凱斯-席勒10城房價指數同比上漲4.8%，較8月3.0%的漲幅有所加速；20城指數同比攀升3.9%，而8月漲幅為2.1%。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計20城指數將增長3.9%。

底特律以6.7%的同比漲幅領跑全美房價增長，聖地亞哥以6.5%緊隨其後。拉斯維加斯表現最弱，房價同比下跌1.9%。

聯邦住房金融局(FHFA)同日發佈的另一項房價指標顯示，9月房價同比上漲6.1%。經季節性調整後，FHFA指數較8月環比上升0.6%。

聯繫記者妮可·弗裏德曼請致信[email protected]，安德魯·阿克曼請致信[email protected]

本文發表於2023年11月29日印刷版，標題為《住房供應短缺推高房價指數》