《華爾街日報》用五張圖表解析樓市降温如何波及整體經濟》

今年早些時候，隨着美聯儲快速加息，住宅建築活動有所放緩。圖片來源：Alex Welsh/《華爾街日報》美聯儲加息導致今年房地產市場陷入停滯，目前對五金店、傢俱銷售商和建築公司產生了溢出效應。

10月份成屋銷量降至13年低點。《華爾街日報》調查的經濟學家預計，全美地產經紀商協會週三的報告將顯示11月份銷量再次下降。美國商務部數據顯示，在經歷了自2022年初以來的普遍下降趨勢後，上月住宅建築活動有所上升，這是一個積極信號。以下是近期低迷的房地產市場如何對依賴相關支出的工人和企業造成影響的。

傢俱支出減少

當人們買賣房屋時，他們通常會花錢進行改造，然後在搬入後購買傢俱。根據美國商務部的數據，由於成屋銷售低迷，與2022年相比，今年傢俱和家居裝修商店的支出有所下降。

許多美國人不願搬家，放棄幾年前鎖定的低抵押貸款利率。但家得寶首席財務官Richard McPhail表示，即使是那些不搬家的人，也表現出“對大型項目更加謹慎”。他説，高昂的借貸成本導致人們推遲裝修。

這家家居裝修零售商上月報告稱，在疫情期間初期經歷高速增長後，已連續第四個季度出現同店銷售額下滑。

支出減少衝擊就業

住房相關支出減少意味着房地產緊密關聯行業——包括傢俱電器零售和家居裝修商店——的用工需求降低。今年這些行業的就業人數持續下降。

房地產行業（如經紀人和物業管理人員）的就業情況今年也陷入停滯。由於一項可能顛覆其薪酬模式的法庭判決，許多房地產經紀人正在重新考慮職業選擇。

與住房相關的服務崗位（如景觀美化）需求也有所減弱。

“住房相關服務業無疑正處於衰退中，“傑富瑞集團高級美國經濟學家托馬斯·西蒙斯表示。

重建建築行業動能

新冠疫情後，隨着許多美國人在封鎖期間搬遷或改善居住環境，新建住宅和現有住宅改造的支出激增。隨着美聯儲提高借貸成本，這類活動已降温。

過去一年新建住宅量波動明顯。預示未來建築量的住宅建設許可今年1月同比下降近30%。但由於許多購房者發現市場現房稀缺，建築活動再度活躍。

美國商務部週二表示，11月建築許可同比上漲4.1%，這是自2022年7月以來的首次年度增長，表明市場低迷可能已觸底。衡量新建住宅數量的房屋開工率今年早些時候也曾下滑，但上月出現大幅回升。

美國總承包商協會首席經濟學家肯尼斯·西蒙森預計，明年房地產市場的頹勢不會迅速扭轉。他表示：“成屋銷售很可能在2024年全年保持低迷，這對銷售相關商品和服務的人來説是個打擊。”

記者哈麗雅特·托里，郵箱：[email protected]

更正聲明美國10月經季節性調整後的私人住宅建設支出年率為8844.2億美元。本文早前版本圖表誤將支出單位標為百萬美元。（更正於12月21日）

本文刊登於2023年12月20日印刷版，標題為《住房市場放緩產生經濟連鎖反應》。