《華爾街日報》：美國11月成屋銷售五連降後小幅回升

房屋銷售在連續五個月下滑後，於11月從13年低點小幅回升，儘管抵押貸款利率接近二十年來的最高水平仍持續抑制交易。

全美房地產經紀人協會週三表示，佔住房市場大頭的成屋銷售11月經季節性調整後年率為382萬套，環比增長0.8%。同比則下降7.3%。2023年全年成屋銷售量預計將創下至少2011年以來最低紀錄。

房屋交易通常會在合同交割前一兩個月簽訂，因此11月數據主要反映9月和10月抵押貸款利率攀升時期的購房決策。根據NAR數據，10月購房可負擔性跌至1985年以來最差水平。

可負擔性此後略有改善，因抵押貸款利率連續七週下降，並於上週跌破7%。房地產經紀人表示，這可能刺激2024年初購房活動升温。

2023年全年成屋銷售量預計將創下至少2011年以來的最低水平。圖片來源：Rich Pedroncelli/美聯社全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示：“利率下降後，經過幾個月時間我們會看到銷量回升。現在正處於週期性低谷。”

但待售房屋庫存仍異常緊張，使得房價維持在接近歷史高位的水平。許多享有低抵押貸款利率的業主正選擇按兵不動，因為以更高利率置換房屋成本過高。

數據顯示，11月全美成屋銷售中位數價格同比上漲4%至38.76萬美元，創下自1999年有記錄以來11月份的最高價位（未經過通脹調整）。

自2022年初以來房地產市場的降温，源於美聯儲通過加息抑制通脹為經濟降温的政策。上週美聯儲將基準利率維持在22年高位不變，同時發佈的新預測顯示官員們預計明年將進行三次降息。

《華爾街日報》在數據發佈前調查的經濟學家曾預估，11月成屋銷量環比下降0.8%。

凱文·麥克斯韋和本特利·奧爾森·麥克斯韋在今年秋天結婚後，開始在亞特蘭大郊區尋找房子。在他們看房的幾周裏，抵押貸款利率上升，使得他們預算上限的一些房子變得負擔不起。

“我們本可以在6.5%利率下購買的房子，在6.875%的利率下就買不起了，”凱文·麥克斯韋説。這對夫婦預計明年春天將迎來他們的第一個孩子，他們在喬治亞州諾克羅斯以46.5萬美元購買了一套四居室的房子，並於上個月搬了進去。

“我們非常興奮，”麥克斯韋説。“如果我們再等一年，我們根本不知道房地產市場是否會好轉。”

凱文·麥克斯韋和本特利·奧爾森·麥克斯韋於10月在喬治亞州諾克羅斯購買了一套房子。照片：特蕾絲·麥克萊恩根據抵押貸款銀行家協會的數據，隨着抵押貸款利率的下降，過去七週中有六週的抵押貸款申請量有所增加。房地產經紀公司Redfin的數據顯示，截至12月10日的四周內，購買中位數價格房屋並支付20%首付款的買家的典型住房付款降至自4月以來的最低水平。

“隨着我們看到利率下降，我們看到很多新的買家湧入，”北卡羅來納州羅利市的房地產經紀人昆汀·戴恩説。“他們也不再猶豫了。”

但市場上房屋的低庫存量使得價格居高不下。

全美房地產經紀人協會表示，11月底全國有113萬套房屋待售或已簽約，比10月下降1.7%，比2022年11月上升0.9%。按照目前的銷售速度，11月底市場上的房屋供應量為3.5個月。

丹·阿姆斯特朗在9月份以61.9萬美元的價格掛牌出售他在波士頓的一棟五居室房屋，該房產此前用於出租。幾天內，他就接受了63萬美元的報價，並於10月完成了交易。

“我只是驚訝於它賣得如此之快，“阿姆斯特朗説。“因為利率這麼高，我以為可能會在市場上掛很久。”

全美房地產經紀人協會（NAR）表示，11月份售出的典型房屋在市場上停留時間為25天，高於去年同期的24天。

11月份首次購房者佔比為31%，高於去年同期的28%。NAR稱，約27%的11月現房銷售為現金交易，高於去年同期的26%。

由於市場上現房短缺，住宅建築商今年受益。全美住宅建築商協會本週表示，12月份美國住宅建築商信心指數在連續四個月下降後出現回升。

美國商務部本週公佈的數據顯示，11月份衡量美國住宅建設的房屋開工量環比增長14.8%。作為未來住宅建設風向標的住宅許可量則下降了2.5%。

《華爾街日報》母公司新聞集團，也在NAR授權下運營Realtor.com網站。

聯繫作者妮可·弗裏德曼：[email protected]

本文發表於2023年12月21日印刷版，標題為《現房銷售在連續五個月下降後回升》。