新加坡房屋銷售下降至15年來最低水平，市場降温-彭博社

新加坡2023年的新私人住宅銷售量下降至15年來的最低水平，因房屋限制措施和經濟狀況的惡化開始對市場產生影響。

根據新加坡城市發展局週一發佈的數據，開發商去年僅售出6,671套單位。12月的銷售量下降至135套，不到一個月前的銷售量的五分之一。

新加坡年度住宅銷售暴跌

2023年開發商銷售的單位數量降至15年來的最低水平

來源：新加坡城市發展局

注：數據不包括執行共管公寓

這一年度數據是自2008年以來的最低水平，也是房地產購房限制和經濟放緩的又一跡象。經濟放緩。

政府去年4月將外國人購房税率翻倍至60%，導致外部需求受到衝擊。花旗集團預計，由於約有44個項目的規模龐大的項目正在進行，今年開發商從住宅項目中獲利的利潤空間將進一步下降。根據房地產代理公司Huttons Group的數據，本月至少有六個項目計劃在1月推出，新房的需求將在1月進一步受到考驗。

銷售放緩正在拖累開發商的股價。新加坡最大的上市房地產公司城市發展有限公司去年下跌了19%，跌幅超過了該國的基準股票指數的下跌。

“新樓盤的高價格以及高利率環境可能是新銷售額下降的主要原因，”彭博智庫的分析師Ken Foong説道。“開發商可能需要調整銷售價格以吸引需求。”

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URA本月早些時候表示，私人住宅市場的整體交易量（包括二手交易）去年達到2016年以來的最低水平。

交易放緩尚未對房價產生顯著影響，當地需求支撐着通常缺乏此類房產的地區的私人住宅綜合體的價值。房價根據初步官方估算去年上漲了6.7%。

這意味着仍然“存在政府可能會實施新限制以確保市場‘穩定和可持續’，如果價格超出經濟基本面的可能性，”Foong説。

分析師對價格走勢意見不一。摩根士丹利預測下跌3%，而花旗預計今年上漲4-5%。彭博智庫認為價格可能橫盤運行，存在一些下行風險。