沙奎爾·奧尼爾的投資建議包括團隊合作和改變生活的目標 - 彭博社

Sonali Basak, Patrick Clark, Natalie Wong

在NBA和投資中，“我意識到你永遠不能靠自己做任何事情，”沙奎爾·奧尼爾説。

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**沙奎爾·奧尼爾以其壯觀的籃球生涯而聞名，**但他的投資使他走向了其他備受關注的領域。這位交易者準備好收購自己的NBA球隊：“無論哪支球隊可用，”他在邁阿密舉行的iConnections Global Alts活動上告訴我。他也考慮投資一下一級方程式賽車領域——“儘管我無法塞進那些該死的賽車裏，”身高7英尺1英寸的奧尼爾説。

他與億萬富翁傑米·薩爾特一起發言，後者經營着Authentic Brands Group。該公司去年從包括通用大西洋在內的投資者那裏籌集了數億美元，使其估值超過200億美元。

奧尼爾攝影師：約翰·W·麥克唐納/《體育畫報》Authentic Brands同意在2015年收購沙奎爾·奧尼爾品牌，而這位籃球偶像作為一名談判高手，拿走了其中的三分之二資金並將其重新投資到了該公司。“他在我們公司的投資上賺了20倍，”薩爾特説。

我問沙克是否能從NBA中汲取教訓並運用到他的商業生涯中。“我意識到你永遠無法靠自己完成任何事情。你必須信任你的隊友，”他説。

“有一天我讀到一句話，説：最偉大的領導者是足夠聰明，讓比自己更聰明的人為自己工作，”他説。“所以我只是讓自己周圍都是聰明的人。”

奧尼爾的一些更多商業訣竅包括堅持自己的策略，並找到改變生活的時刻進行投資。“當我投資時，我從不想聽到任何金錢。它會永遠改變某人的生活嗎？我做出了這些投資，而且做得非常非常好。”

奧尼爾並不是iConnections邁阿密活動上唯一的運動員，薩爾特也不是唯一一個希望大量投資授權權利的人。如果我今年必須選擇一些另類投資的熱門話題，那就是其中之一。另一組投資者，包括HarbourView Equity Partners的謝瑞絲·克拉克·索亞雷斯，也解釋了購買音樂版權的前景。（索亞雷斯的公司得到了投資巨頭阿波羅全球管理的支持，並已購買了與Brad Paisley、Incubus和Luis Fonsi等許多其他人有關的目錄。）

當然，還有直接投資體育的。由約翰·亨利的芬威體育集團領導的一組人本週簽署了一項重大協議，投資高達30億美元的PGA巡迴賽。這家高爾夫組織可能與沙特支持的LIV高爾夫進行合併，已經牽扯了數月的銀行家和億萬富翁。

與此同時，億萬富翁卡萊爾創始人大衞·魯賓斯坦表示他正在購買棒球隊巴爾的摩金鶯。他與同事和朋友合作，包括億萬富翁邁克爾·阿魯蓋蒂，他經營着投資公司Ares，以及彭博新聞母公司彭博LP的創始人和大多數所有者邁克爾·布隆伯格。

體育正在成為世界上最活躍的交易市場之一，估值也在飆升。再加上對許可和音樂版權的興趣，你可以説投資的未來可能會很“有趣”。沙克在這個世界上也可能是個大人物。—索納利·巴薩克，彭博電視全球財經記者

區域銀行到底發生了什麼？

如果這聽起來有點像似曾相識，請原諒：一個鮮為人知的區域銀行在本週引發了金融狂潮。現在每個人都在談論區域銀行，以及商業房地產危機。*《彭博商業週刊》*請房地產記者帕特里克·克拉克和娜塔莉·王解釋為什麼這很重要，以及接下來會發生什麼。

那麼，本週到底發生了什麼？

週三，紐約社區銀行 削減了其股息，以便為抵消由辦公樓和公寓樓支持的貸款可能帶來的損失而留出更多資金。這也有助於這家位於紐約希克斯維爾的銀行在2023年收購失敗的西格納圖銀行部分資產後遵守更嚴格的監管要求。這一削減讓投資者大為震驚，股價暴跌了38%。它還拖累了備受關注的區域銀行指數，該指數看到了自去年危機以來最大的下跌。

這種衝擊並不僅限於美國。日本的青空銀行有限公司警告稱，由於美國商業地產投資，特別是辦公樓的損失，其股價暴跌。法蘭克福的德意志銀行增加了該領域損失準備金，比上一季度多了四倍以上。

這與房地產有什麼關係？這與銀行有什麼關係？

在借貸成本低廉時，銀行，尤其是地區性銀行，積極為商業地產部門提供融資。如今，利率較高（貸款更昂貴），維護建築物的成本飆升，自疫情爆發以來價值已經下降。

從現在到2025年底，超過1萬億美元的商業地產貸款將到期。其中超過一半由銀行持有。（其餘來自保險公司、對沖基金和其他來源。）

這是一個巨大的挑戰，因為這意味着更多的銀行將不得不面對貸款賬面價值的折價，這可能會潛在地使投資者感到恐慌。紐約社區銀行擁有370億美元的住宅樓支持的貸款，以及一小部分與辦公室有關的貸款，它遠非唯一面臨風險的放貸方。地區性銀行已經比大銀行更脆弱，因為它們沒有像信用卡放貸或投資銀行業務這樣的其他收入來源可以依靠。

因為辦公室如今價值大幅下降，幾乎每個房東在上一筆貸款到期時都會為下一筆貸款支付更多利息。許多人會決定放棄他們的財產，把鑰匙交還給貸款人。公寓也無法倖免於痛苦。儘管住房需求大大超過供應，但許多項目是在最高價值時獲得融資的，而這種價值已經不存在了。

那麼，這就像去年的暴跌嗎？我們應該感到恐慌嗎？

還沒有。去年，存款人失去了對硅谷銀行和第一共和銀行的信心，紛紛取款。如今的問題似乎侷限於商業房地產。基本問題是一堵即將到期的貸款牆，這些貸款將很難再融資，這適用於大多數貸款人。沒有人預計商業房地產會出現突然的賤賣潮，但市場可能會在好轉之前變得更糟。紐約社區銀行在這方面是獨一無二的，因為它受到了加大的監管審查，並且有一個大型業務向紐約市公寓房東放貸，這些房東受到了一系列問題的打擊，包括租金管制。

接下來要關注的重要事情是監管機構如何應對本週的狂熱，以及投資者在下次商業房地產出現不利消息時的反應。*—*Patrick Clark and Natalie Wong

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