黑石巨頭地產部門希望將印度倉庫數量翻倍 - 彭博社

Kathleen McCarthy來源：Blackstone Inc.Blackstone Inc.計劃將其在印度的倉庫持有量增加一倍以上，並可能最終將物流業務上市，因為這家資產管理公司增加了對全球增長最快的主要經濟體的押注。

總部位於紐約的這家公司可能會在未來兩到三年將印度的倉庫空間增加至至少1億平方英尺，全球房地產業務聯席主管Kathleen McCarthy表示。她在孟買接受採訪時表示，Blackstone最終將尋求通過大規模戰略出售或在未來12至24個月進行公開發行來從蓬勃發展的業務中籌集資金。

儘管全球許多地方的投資者對於高借貸成本和商業房地產空置率上升變得謹慎，Blackstone仍在尋求擴大其價值200億美元的印度房地產組合，包括辦公空間和酒店。

Blackstone針對富裕個人的房地產信託基金在限制提款約15個月後恢復了允許客户無限制提款的政策，以避免強制出售。該信託基金的一個主要份額類別在2023年錄得0.5%的虧損，這是自2017年推出以來的最低年度回報。

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這家1萬億美元的資產管理公司預計在經歷了部署速度最慢的一年後，活動將會加快，McCarthy表示。根據該公司網站上的演示文稿，去年該公司在房地產上投資了150億美元，不到前一年近480億美元的三分之一。

“我們全球看到房地產未來的氣候更加有利，”麥卡錫表示，拒絕透露650億美元中有多少將用於在印度部署。麥卡錫幫助監督3370億美元的全球房地產業務。

倉儲將是印度的一個重點關注領域，包括所謂的末端資產，通常是靠近貨物最終用户的較小存儲空間。“它比傳統的首端倉儲有更大的護城河，我們希望嘗試將其整合到我們的平台中，”黑石印度房地產收購高級董事總經理兼負責人阿希什·莫塔説。

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除了倉儲，黑石計劃在印度建立一個新的酒店平台，根據 政府估計，本財年印度經濟預計增長約7.6%。

“國內需求非常大，國際市場也將湧入這個市場，”麥卡錫説。“印度幾乎沒有真正吸引商務和休閒旅行的連鎖品牌供應。”

黑石集團也在尋找數據中心，此前它以100億美元收購了QTS Realty Trust Inc.，後者已與微軟和蘋果等公司建立了關係。

“世界上每個大型用户都已經是我們的租户了，”莫塔説。“這給我們在與印度潛在租户交談時帶來了巨大優勢。”

在辦公樓方面，根據麥卡錫的説法，由於印度的經濟增長、人口統計和基本供應基礎使其成為一個有吸引力的投資中心，黑石已經是印度商業地產最大的房東。

黑石在浦那、班加羅爾和海得拉巴等城市管理着大型園區。莫塔表示，飛機和汽車發動機製造商、從事藥物發現的製藥巨頭以及研發新產品的科技公司推動了對空間的需求增加。

“一家非常大型銀行的首席執行官曾在我們的設施中，他們説他們在印度的辦公室裝修成本與他們在紐約開設的成本相同，”莫塔強調了全球客户願意為印度的高質量辦公室支付更多的事實。“租户們不是有五年的願景，而是有20年的願景。”