2024年巴黎奧運會豪華公寓出租價格下調，需求低迷 - 彭博社

埃菲爾鐵塔和埃伊勞大街，巴黎。

攝影師：Jorg Greuel/Stone RF行人走過紐約證券交易所。

攝影師：Michael Nagle/Bloomberg巴黎人希望在今年夏季奧運會期間將自己豪華公寓出租以獲取更高租金，但他們開始調整過高的期望，因為他們意識到需求不旺，市場過剩。

房地產中介可以幫助巴黎人將他們的常駐住所列為度假者的臨時租賃物業，他們表示正在降低時尚社區豪華租賃物業的價格，並調整那些希望借訪客潮助推房價的業主的期望。

“供應是有的，但需求沒有我們預期的那麼高，” Engel and Völkers的巴黎租賃主管Omar Meniri説。“不幸的是，目前的情況並不符合我的期望。”

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第六區中心仍有出租的複式公寓，通過Emile Garcin。來源：Emile Garcin閲讀更多： 巴黎酒店價格在明年奧運會前上漲300%

Nathalie Garcin，房地產公司Emile Garcin的聯合主席，表示她已將價格削減到房主最初尋求的一半，同時對她列出的物品更加挑剔。

“我們只接受非常漂亮、狀態完美的公寓，”Garcin説，配有新牀上用品和考究的裝飾。“我們正在與房主商量”如何定價，她補充道。

根據多家房地產公司分享的數據，目前，高端的100平方米（1100平方英尺）主要住宅每週要價約為1萬歐元。一些公寓在幾個月前還要價2萬歐元或3萬歐元。

截至4月中旬，巴黎在奧運會期間的四居室和五居室公寓總可用夜晚中有三分之二仍未被預訂，根據短期租賃數據提供商AirDNA的數據。（該公司的數據反映了更傳統的度假租賃平台，如Airbnb和Vrbo。）對於這些物業支付的平均價格為每晚1108歐元——比奧運會前兩週已預訂的平均價格高出15%。對於仍未預訂的房源，奧運會期間的平均可用價格較之前兩週上漲了35%。

在巴恩斯，該公司奧運組合中只有10%到20%被租出，大多數預訂在一月份敲定，巴黎地區度假租賃總監本傑明·布里奧斯説。

從蒙馬特看到的巴黎天際線。攝影師：亞歷山大·斯帕塔裏/時刻RF“我們看到了明顯的放緩，”布里奧斯説，希望他在四月預期的預訂激增可能仍會在五月發生。

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一些專家警告説，當前的房源可能會繼續空置，因為大多數前往巴黎的富裕遊客一年前就預訂了住宿，他們購買奧運門票時。此外，如果他們看到價格下降並找到更便宜的東西，人們也可能取消預訂。

房地產公司Junot的Breteuil分公司負責人克里斯托夫·烏維爾去年七月將自己的家—位於第八區歐洲廣場附近的一套150平方米公寓—放在Airbnb上，希望在奧運會期間獲利。不久之後，它被租出，直到比賽結束。

“當時，人們説你可以以三倍的價格租出，但我和妻子決定翻倍，”烏維爾説。“我們看到人們以絕對瘋狂的價格列出，因為他們想，‘為什麼不是我呢？’”

但對於許多高端業主來説，為了讓他們的公寓適合度假者而花費的成本根本不值得，如果他們不得不降低價格，那麼專家們猜測他們會完全放棄這一前景，而不是削減租金。

“這些客户足夠富裕，可以負擔得起根本不出租的費用，”Emile Garcin的左岸租賃主管Baptiste Albot説。“沒有人願意以每週5000歐元的價格出租。他們無論如何都要去度假，不在乎是出租還是空置。”

2024年的大市場狂歡看起來危險地接近崩潰，因為華爾街曾經無敵的牛市隊伍開始撤回他們的贏利。

隨着國債收益率上升，美聯儲鷹派勢力崛起，中東地區的衝突加劇，資金以一年多來最快的速度撤出股票和垃圾債券。抄底者被堵住了。標普500指數本週每天下跌，七大科技巨頭收盤跌幅近8%，股票波動率上升。