如何在7%的抵押利率下投資房地產財產 - 彭博社
Charlie Wells
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菅義偉與喬·拜登在4月10日的白宮。
攝影師：Al Drago/Bloomberg
淋濕了。
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這是希望的房地產投資者本週最不想聽到的消息：利率將維持較高水平更長時間。
在高於預期的通脹數據之後，美聯儲官員連續第六次會議後表示他們將保持利率不變。
這推動了抵押貸款利率上升，使大片房地產市場陷入懸而未決的狀態。儘管如此，專家表示在房地產領域仍有賺錢的機會，我有關於如何做到這一點的內幕消息。但首先…
三件事要知道：
*…並回到今天的房地產市場。*每年我都會對全國的幾位房地產專家進行調查，詢問他們認為普通人應該在哪裏投資房地產。他們的建議通常色彩豐富，及時反映了最新的趨勢、市場現實和風險。
由於商業地產面臨壓力，單户住宅市場仍然基本停滯，今年也不例外。在我們最新一期的房地產投資去哪裏系列中，建議涵蓋了多户公寓樓、土地、學生宿舍、辦公室房地產投資信託基金甚至葡萄酒莊園。
DB Capital的首席執行官兼聯合創始人布倫南·德格納表示，我們正處於投資多户住宅的“完美風暴”中。他的公司正在尋找那些有利於房東的環境但進入門檻很高的公寓樓。
接着，在遠程辦公興起後辦公空間面臨壓力的情況下，珍寶匯投資者的格雷格·庫爾表示，他看到了公共房地產投資信託基金（REITs）的機會。在他看來，這些REITs的交易價格比私人（“非交易”）REITs低30%至50%。如果圍繞辦公室的敍事開始改變，這種不匹配可能會帶來巨大機會。
沃爾頓全球的首席運營官凱特·卡明斯基提出通過購買土地押注住房，而藍色景觀的彼得·斯特里安則主張投資學生宿舍。
關於那些釀酒廠呢？ 作為一項真正的資產，房地產往往會激發個人的激情。因此，我還問了專家們他們會在一個有趣但仍然有利可圖的項目上投資在哪裏。一位高管告訴我她會買一家釀酒廠，而其他人提到了直升機滑雪小屋、駕駛範圍和度假屋。看看這篇文章，看看它是否給你帶來任何靈感，無論是為了你的真實投資組合還是房地產幻想遊戲。 — 查理·韋爾斯
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本週問題
如果支持成年子女威脅到了他們的退休計劃，父母應該怎麼辦？
加利福尼亞州核桃溪的 Global Wealth Harbor 創始人Kristy Jiayi Xu寫道：
在確定財務目標的優先順序時，您的退休目標始終優先於支持成年子女。當然，會有例外情況，比如在緊急情況下或有特定原因的情況下。請記住，一些成年子女會因殘疾或其他原因而需要終身幫助。在這裏，同情心很重要！但在沒有這些因素的情況下，父母應該停止支持他們的成年子女，如果他們發現自己沒有剩餘的財務資源。
沒有您的幫助，您的成年子女仍然能夠找到許多生活方式。但如果沒有您的退休基金，您退休後就沒有太多選擇了。
另一方面，如果您分析了您的財務計劃並發現有額外的資源可以幫助您的子女，您應該制定一個預先確定的計劃並清楚地溝通。這樣的計劃可能包括每月或每年固定金額的支持，或家庭貸款。一個堅實的計劃不僅將幫助防止您過度給予並傷害您的退休，還將鼓勵您的子女最終通過學會為自己的財務做計劃而實現財務獨立，而不是每當他們有財務需求時就向您求助。
不要錯過
維京海，一艘遠洋遊輪，在倫敦泰晤士河上航行。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社* 無兒童遊輪 為維京公司首席執行官創造了50億美元的財富。
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- 埃隆·馬斯克的財富 自推特收購前以來增長最快。
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美國總統喬·拜登在華盛頓的一次競選籌款活動上稱盟友日本以及競爭對手中國和俄羅斯為“排外主義者”。
拜登重申了上個月他所説的將中國的經濟困境與其不願接受移民聯繫在一起的言論。這次他還加入了俄羅斯，但也包括長期盟友日本，他在三週前歡迎日本首相岸田文雄前來華盛頓舉行峯會和國宴。
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“您知道，我們的經濟增長的原因之一是因為您和許多其他人。為什麼？因為我們歡迎移民，”拜登週三對亞裔美國人和太平洋島民的捐助者説。“原因是 - 想想看 - 為什麼中國經濟如此疲軟？為什麼日本遇到麻煩？為什麼俄羅斯，為什麼其他國家？因為他們排外主義，他們不想要移民。”
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他的批評以及日本被提及與兩個美國主要對手並列可能引起東京的不滿。上個月，美國和日本宣佈了它們的防務關係“顯著升級”，並提到有必要對抗中國在印太地區的“危險”行為。
白宮國家安全委員會發言人約翰·柯比在週四被問及總統的評論時表示，盟友們“非常清楚總統尊重他們、他們的友誼、價值觀和貢獻”。
“總統所表達的更廣泛的觀點——我認為全世界的人都認識到這一點——就是美國是一個移民國家，這是我們的基因，”柯比説。“我們因此變得更好，更強大。我們不會放棄這一點。”
華盛頓四月份的峯會被拜登對日本尼康鋼鐵公司收購美國鋼鐵公司計劃的立場所掩蓋，之後他表示該公司應該繼續保持美國所有。
日本政府承認其老齡化和人口減少是一個令人擔憂的問題，岸田本人也表示這一問題威脅到社會的正常運轉。該國也逐漸向更多移民開放大門，其中許多人正在填補工作短缺的領域的職位。
外國人在日本的居住人數於2023年12月達到創紀錄的340萬人，比上一年增長了10%，約佔日本約1.24億人口的2.7%。
日本《朝日新聞》上個月發佈的一項調查發現，62%的受訪者表示應該接受更多外國工人，而2018年類似調查中這一比例為44%。
北京和華盛頓之間存在許多分歧 — 從台灣到人權再到援助俄羅斯 — 但目前最危險的是中國對整個南中國海的所有權主張。
美國國務卿安東尼·布林肯最近訪問中國時，在傳達美國希望保持雙邊關係相對穩定的同時表現出色。他會見了習近平主席和外交部長王毅，討論了包括遏制芬太尼和擴大軍事對軍事交流在內的合作領域。