洛杉磯奢華塗鴉塔樓上市 - 彭博社

John Gittelsohn

照片：Mario Tama/Getty Images

史蒂文·姆努欽在2018年華盛頓特區的新聞發佈會上發言。

攝影師：Andrew Harrer/Bloomberg出售：位於洛杉磯市中心的三座鋼結構骨架，由一位投資了12億美元的中國房地產開發商所建，後者在財務上遇到問題。

這個名為Oceanwide Plaza的綜合體在今年因塗鴉者在49層高的結構上作畫而聲名鵲起。現在，該物業已上市，銀行和其他債權人需要大約4億美元來收回他們的資金。

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房地產代理公司Colliers和諮詢公司Hilco Real Estate被聘請負責該物業的營銷和銷售管理，需經破產法院批准，具體情況如聲明所述。

“我們決心進行一個有序和規範的過程，以識別合適的開發商，確保項目按時完成，以迎接2028年夏季奧運會，”Colliers的執行副總裁Mark Tarczynski表示。

該項目始於2014年，當時中國投資者正處於在美國的購買熱潮中，收購從獎盃酒店到好萊塢工作室的各種物業。2018年，當北京收緊資本政策並切斷國際企業融資時，這一繁榮戛然而止。隨後，中國國內房地產市場的泡沫破裂，開發商面臨過度建設和高槓杆的困境。

中國海洋廣場在舊金山、紐約、夏威夷和洛杉磯的項目投資了約35億美元，但沒有一個項目完成。洛杉磯的建設是最大的項目，於2019年停工。中國海洋廣場 報告 稱他們試圖為洛杉磯項目尋找買家或新的金融合作夥伴，但這些交易從未成功。

洛杉磯市中心的商業地產價值在疫情後暴跌，導致辦公室空置。隨着借貸成本的上升，危機在過去幾年中只會加劇。洛杉磯第三高的辦公大樓在12月以 低於2014年價格的45%出售。

今年，膽大的塗鴉者開始闖入中國海洋廣場的物業，攀爬其塔樓並塗鴉窗户。更大膽的入侵者 從一座塔樓跳傘。這些入侵和塗鴉引發了當局的憤怒，包括市議員凱文·德萊昂，他 要求市政府採取措施保護該物業，避免人員受傷或死亡。

“顯然，我們已經促使Oceanwide開始採取措施，也促使了債務人，”De León的發言人Peter Brown在一次採訪中表示。

項目承包商，由Lendlease Corp.領導，於二月份對Oceanwide Plaza的有限責任公司提出了強制破產申請。根據Bryan Cave Leighton Paisner的債務人首席律師Sharon Weiss的説法，該項目現在獲得了債務人持有的融資，用於工資、安全、維修以遵守市政命令，以及幫助銷售過程。

位於洛杉磯Crypto.com競技場附近的Oceanwide Plaza綜合體。攝影師：Mario Tama/Getty Images“我認為這是讓這棟建築重獲生機的好機會，並展示破產案件如何解決許多問題，”Weiss説。

業主欠債權人近4億美元，其中包括約1.8億美元欠EB-5簽證投資者，1.75億美元欠建築承包商，1800萬美元欠洛杉磯縣的拖欠税款，以及返還給城市的安全資金，Weiss解釋道。

Colliers在四月份進行的評估並在破產程序中提交，估計市場價值接近4.34億美元。房地產代理商還預測完成該項目的成本為8.65億美元，目前項目完成了60%。

在評估報告中還指出，目前有“兩個認真買家，談判價格為8.5億美元”，這些數字歸因於Oceanwide的律師Ken Choi。根據評估，買家的名字是保密的。Choi沒有回應評論請求。

評估師Jay Kwong和Brian Tankersley在報告中寫道：“我們對這些報價沒有給予任何重視。”

儘管市場將為該項目定價，但根據房地產投資公司Cottonwood Group的首席執行官Alexander Shing，任何新的開發項目都將面臨一些障礙。該項目遭受了破壞，並且空置多年，市場在這段時間內發生了變化。

根據CoStar Group Inc.的數據，洛杉磯市中心的公寓空置率為9.8%，是該地區所有子市場中最高的。到3月，要求的租金下降了1.5%，每單位的平均銷售價格降至52萬美元，比2022年初的最高點低了20%。

Shing在一封電子郵件中表示，“超過500個‘大型公寓’不再是這個市場週期的合適產品。”他説：“在這種環境下，任何人獲得必要的融資以盈利完成建設和項目將是一個挑戰。”

Weiss在LA Live工作，這是一個靠近Oceanwide塔樓的娛樂綜合體，當該項目在十年前開始時。他很高興看到一些展示市中心增長的東西。相反，該項目成為了該地區疫情後衰退的象徵。

“本來應該是 這座 建築，”他回憶道。“對我來説，這令人心碎。”

翻譯：保利娜·穆尼塔。

原始備註：洛杉磯的12億美元塗鴉塔在破產後出售

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