馬來西亞設立芯片設計中心以推動半導體產業 - 彭博社

智利最大的房地產投資基金之一將在未來幾個月內清算其持有的資產，這是全球高利率影響的最新信號。

Toesca SA 最近宣佈清算其“Rentas Inmobiliarias”投資基金，該基金擁有2.15億美元的資產，包括位於智利各城市的購物中心、倉庫、辦公樓和老年住宅。

該基金在推出七年後結束，凸顯了多年高利率對房地產行業造成的影響，損害了住宅和商業項目的前景。

房地產基金不僅在智利面臨困境，在美國和歐洲也同樣如此。但智利的痛苦，中央銀行已經在積極降低借貸成本，顯示出利率仍需大幅下降，才能使房地產行業再次具有吸引力。

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智利中央銀行行長羅薩娜·科斯塔週二在聖地亞哥對記者表示：“房地產行業是我們觀察到經濟演變滯後的領域之一。”

Toesca房地產負責人奧古斯托·羅德里格斯表示，自2021年智利利率開始上升以來，資產估值已下降約11%。但他説，這些是紙面損失，“如果利率下降，這些損失完全可以恢復，市場預計會發生這種情況。”

托斯卡在三月的股東會議上提議將基金的期限延長兩年，但5%的股東選擇撤資，導致了清算。位於聖地亞哥的資產管理公司現在將在5月30日召開股東會議，以確定基金清算的條款。

羅德里格斯表示，沒有機構投資者，如養老基金、壽險公司或大型家族辦公室，投票選擇撤資。

流動性不足的市場

智利中央銀行在過去一年中將利率從11.25%的高位降至6.5%。但這些借貸成本仍然意味着買家和開發商的融資成本昂貴，這幫助減緩了市場。例如，根據智利國家統計局的數據，住房建設許可證接近歷史低點。

羅德里格斯補充説，由於高利率，該國的商業房地產市場仍然比疫情前流動性差。

羅德里格斯表示，基金將正常運作，但不會接收新資本或繼續進行收購投資。資產銷售的過程將在會議上設定的特定時間內開始。

隨着中央銀行放寬政策導致短期利率下降，這一下降將使房地產融資變得更容易，科斯塔表示，並補充説，市場看起來“比過去更有利”。

托斯卡目前正在智利投資於一個獨立的淨租賃資產基金，並在過去12個月內購買了20多處此類物業。

“我們在那個基金中仍然有很多資本可以繼續投資，我們的投資者對我們所建立的投資組合和獲得的回報感到非常滿意，”羅德里格斯説。

馬來西亞在雪蘭莪州建立了一個芯片設計中心，以促進其半導體產業並吸引外國投資。

這個東南亞國家正在尋求提升其芯片設計能力，並從測試和包裝等傳統上被認為複雜性較低、價值較低的活動中提升。