住房負擔能力：建造更多豪華住宅 - 彭博社
Conor Sen
帶花邊的夢想。
攝影師：帕特里克·T·法倫/彭博社
準備好或沒準備好。
攝影師：理查德·A·布魯克斯/法新社/蓋蒂圖片社
普遍認為美國住房市場需要更多住房。也普遍認為可負擔性需要改善。但這並不一定意味着我們應該建造更多可負擔的住房。
增加住房生產是一個多年的過程，這意味着我們應該考慮2030年市場的樣子，而不是現在的樣子。到那時，美國的中年千禧一代最大一代將處於其收入潛力的巔峯，尋求奢華的住所或升級，而不是入門級或可負擔的住房。理解並迎合這些變化的需求將確保正確的供應，並且或許反直覺地改善整體可負擔性。
彭博社觀點巴菲特在出售蘋果後擁有的2770億美元現金儲備是一個警告奧運拳擊手的性別是一個人為製造的爭議英國極右翼騷亂預示着痛苦的清算特朗普勝利將意味着過渡混亂起點是認識到主導時間的年齡羣體並預測他們的需求。Calculated Risk博客的比爾·麥克布賴德跟蹤這些變化。他指出去年，千禧一代中最大的一部分在2010年時處於20歲出頭的階段，那是人們傾向於喜歡公寓生活的時期，而現在他們已經進入30歲，這是人們傾向於購買入門級住房的年齡。
這些千禧一代在本世紀的住宅建築趨勢中未得到充分服務。美國在2000年代中期建造了大量郊區單户住宅，而不是當時剛進入職場並搬到城市的千禧一代所青睞的公寓。2008年的住房崩潰導致了多年的建設不足，隨後開發商意識到多户住宅的需求很高，開始爭相建設。單户住宅則因次貸危機的記憶仍然鮮活而停滯不前。
現在，入門級和可負擔的單户住宅供應短缺，因為十年的生產不足使市場無法滿足30歲千禧一代的需求。開發商再次競相趕上這一需求，房屋面積縮小，建築商盡力適應高成本、高利率環境下買家的預算。
但當我們考慮長期時，我們應該思考接下來會發生什麼。每天大約有10,000名千禧一代年滿40歲——Facebook創始人馬克·扎克伯格和籃球超級明星勒布朗·詹姆斯今年都將年滿40歲。進入高收入40歲的人往往希望擁有比30歲時更好的住房。那麼這些40多歲的人會想要什麼樣的房子呢？這裏存在顯著的代內不平等，取決於某人在2022年之前是否購買了房屋。根據人口普查局的數據，有1200萬個由30歲的人主導的擁有住房的家庭，其中大多數由於過去幾年的價格飆升而鎖定了顯著的房屋淨值。這些35歲的房主是歷史上最富有的35歲人羣。與此同時，數百萬千禧一代正在努力攀登這一階梯，而35歲的租房者正面臨四十年來購房的最糟糕時機。
到2030年時，美國人口中最大的兩個年齡羣體將是35至39歲和40至44歲。住房市場中最緊缺的部分將是高收入千禧一代所需的奢侈和升級住房，他們在2022年之前幸運地購買了入門房。這是現在開始建設的細分市場。當這一幸運羣體出售他們從未打算永遠居住的房屋時，他們將為目前因缺乏可負擔選擇而感到沮喪的年輕人釋放出入門級庫存。
關注可負擔住房在今天聽起來不錯——畢竟，這就是現在的短缺——但這意味着在千禧一代老齡化時又會有錯誤的住房組合。在那種情況下，高端住宅的價格將飆升，而入門級的價格將停滯不前，困住想要出售和搬家的千禧一代。
正如我的彭博社觀點同事馬修·伊格萊西亞斯最近指出的，解決可負擔性問題的最受歡迎選項在經濟上“基本上都是無稽之談”，包括租金管制、政府的首付補貼、財產税減免和限制機構購買。
如果你在一個供應受限的市場中推動補貼，價格將會相應上漲，你將回到最初的狀態。如果你實施租金管制，它將幫助那些從不打算搬家的現有租户，但只會加劇稀缺。
另一方面，我們知道 過濾 在公寓市場上是有效的。在陽光帶，最近建造了最多公寓的地方， 老舊B級公寓的租金下跌幅度更大，而新建的高端A級公寓的租金則相對穩定。在待售市場中，情況也可能類似。建造更多奢侈住房是滿足未來千禧一代需求的最佳方式，同時也能控制入門級住房的價格。更多來自彭博社觀點：
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