美國30年期抵押貸款利率在連續五週上漲後降至7.09% - 彭博社

華盛頓伊薩誇的住宅。

攝影師：大衞·賴德/彭博社對經濟放緩和聯邦儲備延遲的擔憂導致上週美國股市出現大幅拋售。

攝影師：阿爾·德拉戈/彭博社美國的抵押貸款利率下降，在連續五週上漲後轉向。

30年期固定貸款的平均利率為7.09%，低於上週的7.22%，房利美在週四的聲明中表示。

在通常是交易最繁忙的時期，購房者獲得了一些緩解。申請購房貸款在截至5月3日的一週內上升，抵押貸款銀行家協會的數據表明，借款成本的任何下降可能會刺激需求的上升。

勞動力市場降温的跡象增強了人們的預期，即聯邦儲備可能在7月儘早進行首次降息。在政策制定者最近的會議後，聯邦儲備主席傑羅姆·鮑威爾沒有提供任何潛在降息的時間框架，但他通過表示進一步加息“可能性不大”來平息交易者的擔憂。

“本週更友好的抵押貸款利率勢頭是否會在短期內持續，很大程度上取決於下週即將公佈的四月通脹數據，”Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·海爾表示。

抵押貸款利率停留在2022年起始時的兩倍以上，已將許多購房者推向了邊緣。由於可用房屋的持續短缺，高購房價格也成為了一個障礙。在上市待售的房屋中，許多需要 重大修繕或更新——這是一項昂貴的提議，尤其是對於 首次購房者。

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“許多潛在賣家仍然猶豫是否上市他們的房屋，並與之前較低的抵押貸款利率告別，這對供應產生了不利影響，並使房價保持在高位，”房利美首席經濟學家薩姆·卡特在聲明中表示。“這些高房價增加了潛在買家在這個高利率環境中面臨的整體可負擔性挑戰。”

債券交易員正在押注美國經濟即將迅速惡化，以至於美聯儲需要開始積極放鬆貨幣政策，以防止經濟衰退。

之前對高通脹風險的擔憂幾乎消失，迅速轉向對經濟增長將停滯的猜測，除非中央銀行開始將利率從超過 二十年的高位下調。