高抵押貸款利率、創紀錄的房價讓首次購房者望而卻步 - 彭博社

Patrick Clark, Prashant Gopal

邁阿密充滿希望的房主。

攝影師：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社

Mac mini在2020年進行了更新，採用了蘋果自家的芯片。攝影師：丹尼爾·阿克爾/彭博社遊客在江蘇省萬畝荷塘風景區享受荷花間的船遊，時間是8月5日。攝影師：周社根/VCG/蓋蒂圖片社 隨着美聯儲維持利率不變，抵押貸款持續上升。帕特里克·克拉克和普拉尚特·戈帕爾解釋了今天買房有多困難。此外：與硅谷最強大的加密投資者散步。如果這封郵件如往常一樣被轉發給你，點擊這裏註冊。

但首先……

必讀

美國財政部長珍妮特·耶倫在談到住房市場的狀況時直言不諱：對於首次購房者來説，幾乎“不可能”購買到房子。

她上週在關於總統喬·拜登預算的證詞中表示，房屋價格高得令人無法承受，這要歸因於高企的抵押貸款利率和在許多情況下創紀錄的房價。

彭博商業週刊這套臨牀護膚方案是38年研究的成果影響美國選舉的搖擺州經濟現實內特·西爾弗想教你如何成為更好的賭徒出售的商業化正在扭曲音樂產業幾乎所有的指標都表明，她是對的。根據 Bankrate的一項研究，在美國50個最大城市中，購買房屋和每月支付抵押貸款的費用現在都比租房更貴，這項研究分析了Redfin和Zillow的數據。而這還不包括30年期固定抵押貸款的平均利率 連續第五週上升，達到了7.22%。

耶倫感同身受潛在購房者的痛苦。攝影師：高中村/彭博事情本不該是這樣的。利率本應下降，交易員們在2024年初押注美聯儲將在上週的會議上開始降息。然而，主席傑羅姆·鮑威爾表示利率將保持在這些水平，直到中央銀行能夠看到通脹穩固地朝着2%發展並保持在那裏。

這使得過去一年住房的故事依然如故。也就是説，沒有人願意出售他們的3%抵押貸款房屋，這使得庫存歷史性緊張，價格處於高峯。

排擠首次購房者也讓很多人感到痛苦：潛在的賣家被困在原地，而潛在的買家不得不支付過高的價格或錯失機會。更不用説這加劇了日益擴大的代際財富差距。

“沒有任何經濟因素會改變，使人們能夠進入他們的第一套甚至第二套房，”佛羅里達大西洋大學的房地產教授肯·約翰遜説。

市場不可能性的最新跡象是在耶倫評論後的第二天，Zillow集團公司的前景黯淡。

該公司的應用程序和網站在美國流行文化中的普及在週六夜現場 小品中得到了永恆的體現，仍然吸引着與去年一樣多的人。但Zillow正準備迎接第二季度實際買賣的放緩，部分原因是首次購房者在進入市場方面遇到困難。該公司的預測導致股價在第二天暴跌多達8.2%。

目前尚不清楚如何修復市場，特別是在住宅建設空間有限的地區。美國100個最大住房市場中的每一個都比其長期平均水平更難負擔，鎖定效應非常強烈，來自洲際交易所公司的數據指出。

在2022年1月之前的二十多年裏，放棄抵押貸款以購買對面街道上類似的房屋是一項“相對不虧本的努力，”ICE在一份報告中表示。現在，進行同樣的操作將需要每月平均抵押貸款支付增加500美元，報告稱。

這幾乎就像住房市場是……“幾乎不可能。”

加密貨幣的新代言人？

迪克森在前往舊金山綠蘋果書店的路上。攝影師：Christie Hemm Klok為《彭博商業週刊》拍攝在三月的一個寒冷日子裏，克里斯·迪克森抵達綠蘋果書店，這是一家位於舊金山內里士滿社區的獨立書店，準備簽名。在閲讀寫作擁有：構建互聯網的下一個時代中，安德森·霍洛維茨的首席加密投資者為區塊鏈的優點辯護，這項技術支持着比特幣等加密貨幣。這本書是該行業最大支持者之一的嘗試——他向包括Coinbase Global Inc.和無聊猿遊艇俱樂部創始人Yuga Labs在內的初創公司注入了數十億美元——以改善加密貨幣的形象。在經歷了包括價格暴跌和其最大明星入獄的年份後，這一形象受到了損害。

當迪克森的書在一月首次上市時，評論並沒有讓它迅速達到 鞋子**狗 的地位。加密貨幣研究員莫莉·懷特 尖鋭批評，就像皮特·威爾斯在蓋·菲瑞的風味鎮喝下杏仁歡樂雞尾酒後的反應一樣。“迪克森未能識別出任何成功提供非投機性服務的區塊鏈項目，”她寫道。迪克森告訴我，懷特是“一個專業的反加密貨幣人士。”（懷特在5月2日為 彭博**商業週刊 寫了一篇關於加密貨幣現狀的 文章。）在二月， 閲讀寫作擁有 在 紐約**時報暢銷書榜上佔據了一席之地，超越了布蘭妮·斯皮爾斯的回憶錄。但它的標題旁出現了一把匕首，表明大量的批量訂單正在幫助提升其銷量。媒體對此發現進行了充分報道，而在僅僅兩週後，這本書便從榜單上消失了。

一些批量買家竟然是迪克森支持的公司和為他的事業而團結的其他加密投資者。一位風險投資家——迪克森稱他是“友好的”，但在一家競爭公司——甚至在社交媒體上發佈了他購買了1,401本的消息。與其説這本書給加密貨幣帶來了預期的改造，行業批評者卻對潛在的影響感到興奮：為什麼那些推廣欺詐性加密方案的人不會做一些像提升一本書銷量這樣愚蠢的事情呢？迪克森表示，他希望從爭議中走出來，更願意關注 閲讀 寫作 擁有 對行業的影響。“我希望這本書能讓人們瞭解，並希望能改變敍事，”他説。“我們推出的主要目標並不是為了上 紐約時報 等等。”

與漢娜·米勒一起，詢問迪克森關於他的過去以及他對區塊鏈未來的看法： 克里斯·迪克森對加密貨幣聲譽的改革運動

固定收益強勢迴歸

  • $200萬 這就是美國財政部 每分鐘支付給債權人的利息， 上個月。由於美聯儲沒有急於降息，投資者紛紛迴歸固定收益資產，華爾街迎來了重大重置。

更廣泛的住房短缺

“如果我想養家，我在這裏看不到我的未來。”

阿坎克莎·比斯瓦斯

29歲，移民到加拿大

移民的快速湧入幫助包括澳大利亞、加拿大和英國在內的國家抵禦了老齡化人口和出生率下降帶來的人口拖累。現在，自疫情後邊界重新開放以來，湧入的人潮與長期的住房短缺 正面交鋒。### 更多來自彭博社

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蘋果公司正在計劃推出新版本的Mac mini，這將是其迄今為止最小的桌面電腦，作為對Mac系列進行更廣泛改造的一部分，配備以人工智能為重點的芯片。

根據知情人士透露，這款新型號——預計在今年晚些時候發佈——將標誌着自2010年在史蒂夫·喬布斯的領導下進行改造以來，mini的首次重大設計變更。該設備將比其前身小得多，接近Apple TV機頂盒的大小，這些知情人士要求匿名，因為該工作是秘密的。

更新後的mini是未來幾個月將推出的幾款新Mac之一。公司正在準備iMac桌面和MacBook Pro的版本，採用M4系列的芯片，也計劃在今年早些時候發佈。春季正在開發MacBook Air，Mac Pro和Mac Studio型號計劃在明年中期發佈。

對M4處理器的大規模升級標誌着蘋果的另一個里程碑：這是公司首次在所有Mac中使用相同的芯片代。M4芯片——已經在iPad Pro中使用——旨在為蘋果即將在今年晚些時候推出的新人工智能功能提供動力。

位於加利福尼亞州庫比蒂諾的蘋果公司發言人拒絕對公司的計劃發表評論。

儘管整體設計更小，但新的Mac mini可能比當前版本更高。今天的型號約為1.4英寸高。更新版仍將採用鋁製外殼。

觀看：馬克·古爾曼報道蘋果對其Mac mini的計劃。

與此同時，Apple TV盒子大約有3.7英寸寬——目前不到Mac mini的一半大小。

蘋果已經測試了至少有三個USB-C端口的mini型號，此外還有一個用於插入電源線的區域和一個HDMI端口，用於將設備連接到電視和顯示器。

參與新Mac mini開發的人士表示，這基本上是一個小盒子裏的iPad Pro——這種方法利用了公司自家硅芯片的低功耗需求。目前的Mac mini起價為599美元，儘管新型號的製造成本可能更低，但尚不清楚公司是否會將任何節省轉嫁給消費者。

蘋果尋求復興Mac銷售

需求自疫情期間激增以來已放緩

來源：公司報告，彭博社

蘋果正在準備兩種版本的新Mac mini，均以J773為代號。第一款將使用M4芯片的基礎配置，類似於iPad Pro內部的組件。還將有一款高端Mac mini，使用尚未公佈的M4 Pro芯片。該組件支持額外的內存和更強大的圖形性能。

蘋果供應商計劃本月開始發貨標準M4版本，預計將在今年晚些時候發佈。高端M4 Pro版本將在10月之前無法提供給消費者。Mac mini在2023年初進行了最後一次更新，配備了M2和M2 Pro芯片。它在2020年11月獲得了M1芯片，成為第一批配備蘋果硅芯片的Mac系列產品。

蘋果轉向自家計算機處理器幫助推動了銷售並加快了升級的步伐。但自疫情以來，Mac的需求有所放緩，當時消費者爭相為自己的家庭辦公室配備設備。

該類別在上個季度產生了約70億美元的收入，比去年增長了2.5%。

看到訂單隨着中國房地產市場的下滑而減少，工廠老闆鄭偉榮決定採取行動，保護他的鋼鐵業務免受房地產下滑的影響。

他押注於旅遊復甦，在2021年關閉了一條生產金屬條的生產線，並將投資轉向生產集裝箱大小的房屋，這些房屋通常用作客房。這一轉變取得了成效，去年在疫情限制解除後，中國旅遊 反彈，需求激增。