中國考慮政府購買未售出的房屋以挽救房地產市場 - 彭博社

官員們仍在就計劃的細節和可行性進行討論，據知情人士稱，如果中國領導人決定繼續下去，可能需要幾個月才能最終確定。

攝影師：沈其來/彭博社據知情人士稱，中國正在考慮一個提議，即讓全國各地的地方政府購買數百萬套未售出的房屋，這將是中國迄今為止最雄心勃勃的一項拯救措施備受困擾的房地產市場之一。

據知情人士稱，國務院正在就初步計劃徵求幾個省份和政府實體的反饋，這些人要求不透露自己的身份，因為討論私人事務。儘管中國已經嘗試過幾個試點項目，通過國家資金幫助清理過剩的住房庫存，但最新的計劃規模將大得多。

據兩位知情人士稱，地方國有企業將被要求幫助以國家銀行提供的貸款以大幅折扣從陷入困境的開發商手中購買未售出的房屋，然後將許多房產轉變為經濟適用房。

據知情人士稱，官員們仍在就計劃的細節和可行性進行討論，如果中國領導人決定繼續下去，可能需要幾個月才能最終確定。住房部未回應置評請求。

如果當局繼續推進，這將標誌着政府在應對世界第二大經濟體最大拖累的備受關注的行動中邁出新的一步。中國的住房銷售在頭四個月下降了約47%，未售房屋庫存達到八年來的最高水平，加劇了一個可能使約500萬人面臨失業或收入減少風險的崩潰。

投資者一直在等待政府在4月30日承諾探索緩解房地產危機的新途徑後的具體舉措。 中國最高領導人組成的政治局表示，該國正在研究“消化”現有的房屋庫存的方法。

中國房地產股票的一個指數 自那時以來上漲了約14%。

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儘管北京過去曾嘗試國家購買未售出的公寓，但大多數小規模的倡議都取得了很少的成功。

2023年初，中國人民銀行通過專門的貸款機構向一些金融機構提供了1000億元人民幣（138億美元）。 這筆錢旨在幫助八個城市試點購買未售出的房產，用於當地的租金補貼計劃。

《經濟觀察報》報道今年1月報道，青島和福州等城市已開始使用這些資金購買公寓。 然而，截至3月，該計劃僅發放了20億元人民幣，央行最新季度數據顯示，這表明銀行和地方政府的謹慎。

自上個月的政治局會議以來，包括杭州在內的幾個主要城市，作為阿里巴巴集團控股有限公司的總部，取消了所有剩餘的住宅購買限制，以促進交易。

與此同時，50多箇中國城市推出了“以舊換新”計劃，為居民提供激勵措施，以出售他們的舊房屋並升級到新房產，作為促進住房需求的一部分。其中，根據天風證券本週的一份報告，有11個地方政府或城市支持的實體正在試行購買住房存量。

不夠

然而，根據彭博經濟學，中國的房地產行業在住房供需缺口關閉之前不太可能穩定。

去年，未售出的住房存量攀升至36億平方英尺，這是自2016年以來的最高水平，官方數據顯示。根據天風證券的估計，政府需要至少花費7萬億元人民幣（9670億美元），或者是今年中國78%的財政赤字，來在18個月內吸收這些存量。3.6 billion平方英尺。

新計劃讓地方政府幫助減少住房過剩可能會進一步加劇它們的債務水平，截至去年已飆升至國內生產總值的56%。銀行也將面臨壓力，因為它們的資產負債表已經受到不良貸款增加和利潤減少的侵蝕。

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