日本浴室科技帶來的洗衣教訓 - 彭博社

在日本，浴室也可以用作晾衣服的地方。

插圖：Naomi Otsu

巴塞羅那正在禁止短期租賃，以增加當地居民的住房選擇。

攝影師：Manaure Quintero/Bloomberg儘管極端高温帶來的危險日益增加，但鳳凰城仍然是美國增長最快的城市之一。

攝影師：Justin Sullivan/Getty Images North America歐洲和美國之間存在一道鴻溝，涉及到洗衣。在晾曬衣物方面，歐洲主要依靠自然風乾，將衣物放在架子上或者在户外晾曬。美國和加拿大的家庭大多使用機械烘乾機烘乾衣物。這種差距非常明顯：歐洲最熱衷使用烘乾機的國家丹麥，僅將 28% 的衣物使用機械烘乾，而據估計， 80% 的美國家庭每週都使用烘乾機。

這種差距已經持續了幾十年，讓國際遊客感到困惑。但在日本，來自大西洋兩岸的旅行者經常會驚訝地發現第三種晾曬衣物的方式：看，這就是 浴室乾燥機。

彭博社CityLab +Pursuits奧運會臨近，遊客避開巴黎最昂貴的酒店新加坡失去最後一家18洞公共高爾夫球場，將被重新開發巴塞羅那計劃從2029年起禁止所有短期租賃給遊客為什麼紐約市最熱門的餐廳預訂仍將難以獲得“浴室烘乾機”橫跨電器和房間之間的邊界，是一種巧妙的裝置。它由嵌入浴室天花板的熱泵組成，將温暖、除濕的空氣吹到下面掛着的衣服上。將房間加熱到35攝氏度（95華氏度）至40攝氏度，這個房間大小的烘乾機可以在約三個小時內快速完成一大堆洗衣（掛在房間兩側的軌道上）。

日本浴室的獨特設計使其效果顯著。馬桶通常位於一個獨立的隔間內，這些空間非常緊湊，通常只有一個獨立淋浴和一個深而短的浴缸 —— 用於淋浴後泡澡而不是洗澡 —— 幾乎沒有其他東西。配備有塑料襯裏的牆壁和密封門，這些浴室可以作為一種櫃子，足夠小以有效加熱。

這種方法的有效性經常讓人驚歎在TikTok上，而且它相對環保，因為與滾筒烘乾機相比，浴室烘乾機的能源需求較低。它還消除了高温和重度機械攪拌對衣物造成的損壞。通過定時器控制烘乾功能，早上掛好衣服，晚上回家就會發現它們又暖和又幹燥，沒有皺褶，可以穿了。

烘乾功能只是浴室用户面臨的幾個選項之一。攝影師：Eddy Duan/Bloomberg這種通風裝置安裝在日本許多浴室的天花板上，同時也是一台強大的烘乾機。攝影師：Eddy Duan/Bloomberg並非每個家庭都配備了這種浴室設施，而那些配備了的也不會經常使用烘乾功能 —— 晾曬仍然是日本人首選的方法，佔據了70%的時間。（烘乾機通常只在洗衣店或豪華住宅中找到，儘管有組合式洗衣烘乾機可用。）晾曬衣物在户外不僅反映了一種普遍的 —— 且準確的 —— 信念，即直射陽光可以殺死細菌，而且避免了對衣物的損害、微纖維污染以及巨大的能源消耗，後者在一個電費較高的國家尤為重要。

2022年，東京的一家住宅外晾曬的衣物。攝影師：卡爾·科特/蓋蒂圖片亞太即使在熱愛科技的現代日本，節儉和低技術的晾曬方式仍然根深蒂固。長期以來，推着手推車或卡車挨家挨户兜售竹竿的晾衣杆商販是常見的景象，他們的晾衣棍如此熟悉，以至於“晾衣杆”成為一個暱稱，用來指代一位在流行文化中仍受推崇的16世紀劍客。這些竿子現在通常是金屬製的，對於生活在擁擠住宅條件下的城市居民來説仍然是一個福音，因為你可以將它們伸出窗外而不需要陽台（輔以圍繞全國預報當地晾衣條件的天氣地圖）。

1861年，美國人在日本洗衣的木刻版畫，藝術家歌川芳和。攝影師：遺產圖片/赫爾頓檔案館，通過蓋蒂圖片當天氣太冷或太潮濕無法在室外完成工作時，浴室烘乾機真正發揮了作用。人們不禁想知道為什麼世界其他地方還沒有意識到這一概念的優點。畢竟，另一項日本浴室創新——由Toto Washlet推廣的電子馬桶附件——現在在美國的高端住宅中享有崇拜地位。但是存在一些重要障礙阻礙了更廣泛的採用。在日本，烘乾機單元與浴室的通風系統集成在一起，使安裝選項變得複雜。而且你需要一個非常小的空間才能使系統經濟運行。考慮到美國人對烘乾機的喜愛與對寬敞全套浴室的喜愛相匹配，這些都不是易於克服的障礙。

Jongwan Kim，一位韓國出生的軟件工程師，2015年從日本搬到紐約，之前在日本生活了12年，他生活在兩種洗衣文化中，看到它們具有根本不同的世界觀。

“也許這有點牽強”，他告訴彭博城市實驗室，“但我認為這種差異反映了日本和美國之間的文化差異。在日本，很多產品的重點是儘可能減少對環境的浪費或傷害，而美國的產品往往專注於效率。”

如果你想模仿日本式的洗衣方式，你可以購買一種在美國實際上正在流行的家用洗衣烘乾櫃。根據ReAnIn提供的數據，到2026年，這些機器的市場預計每年將達到超過1.95億美元。就像在英國能源價格飆升時流行起來的加熱烘乾架一樣，這些產品雖然沒有內置浴室烘乾機的節省空間的巧妙設計，但它們對你的衣服（和地球）更好，比那些耗電、噴毛的機械替代品更好，而且可以很好地適應美國的家庭。

此外，如果它們成為標準家用電器的一部分，美國人和歐洲人可能會準備好迎接日本洗衣文化帶來的下一個潛在變革 —— 日本的洗衣機通常只用冷水洗滌。

世界各地的城市正在對像Airbnb和Vrbo這樣提供作為度假物業的短期租賃實施更嚴格的規定。短期預訂通常被定義為住宿時間少於一個月，這減少了當地長期租賃市場的供應，並經常被指責為加劇住房短缺、推高租金並威脅酒店業就業崗位。

巴塞羅那在六月份承諾全面禁止短期租賃，這是迄今為止最激進的政策之一。該市已經禁止了家庭內私人房間的出租。

彭博社CityLab孟買基礎設施將獲得35億美元的提振以緩解交通擁堵拜登要求對聯邦支持的抵押貸款提供租户保護密爾沃基為特朗普訪問“可怕的城市”做好準備地鐵乘客將如何支付紐約市的交通擁堵收費暫停以下是監管機構為何以及如何打擊Airbnb和Vrbo的掛牌。

城市為什麼要規範短期租賃？

許多城市政府認為短期租賃是負擔得起住房的障礙。當大量當地住房供應被劃分給遊客時，全職居民的庫存就會減少。紐約市審計長辦公室發現，從2009年到2016年，大約有9.2%的房東加價的原因可以歸因於僅僅是Airbnb的影響。

短期租賃業務的當地反對者表示，這鼓勵房地產公司和富裕投資者購買多處物業 — 有時構成一個建築物中的大部分單位 — 並將它們轉變為事實上的酒店。在大多數旅遊目的地，業主通過短期出租給揮霍的旅行者每晚幾晚可以賺更多，而不是通過長期出租給預算有限的租户一兩年。

邁阿密是一個正在建設專用度假公寓大樓的城市，提供了一個例子。根據租賃分析公司AirDNA的數據，Airbnb和Vrbo在那裏的房源每晚平均收入為309美元，而長期租賃每晚收入約為109美元。專用度假公寓大樓。因此，只需要短期租賃11天就能超過長期租賃一個月的租金。

在巴塞羅那，該市有超過10,000個度假物業房源在市內註冊，過去十年裏，租金上漲了68%，部分原因是高利率推動更多有意成為房主的人進入租賃市場，另一部分原因是減少了出租庫存。飆升。巴塞羅那的租金價格不是當地居民唯一的抱怨。2023年，巴塞羅那接待了大約1600萬遊客，對進口的流氓行為和過度擁擠感到越來越不耐煩。城市周圍的塗鴉和標誌要求“遊客回家”。今年，城市當局將一條熱門公交線路從Google地圖和Apple地圖中刪除，以避開外國人，為當地人騰出空間。

在巴塞羅那的瓜爾公園裏的遊客，短期家庭租賃將在2029年逐步淘汰。攝影師：Josep Lago/Getty Images### 城市正在實施哪些規定？

城市已經想出了各種方法來阻止人們將住房改建為短期住宿。

主要住所要求

紐約市試圖通過要求房主與客人一起居住來抵制房地產投資者。在一個空間寶貴的城市裏，Airbnb表示，這一規定“旨在徹底將紐約市的短期租賃業務趕出市場。”

同樣，加利福尼亞州聖莫尼卡海灘鎮只允許“家庭共享”，與度假租賃有所區別。 Airbnb已經同意移除不符合規定的房源。

在不列顛哥倫比亞省的一些地區，新規定只允許將主要住所和同一物業上的一個輔助單位列為短期租賃。

最大房源數量

西雅圖有一個相對寬鬆的規定，允許房主擁有兩個房源：她居住的房屋和次要投資物業中的一個單位。

每年最多晚數

許多城市限制一年內房產可出租的總晚數，以阻止從短期租賃投資中獲利。然而，這些限制通常為主要居民提供了充分的機會在旅行時出租他們的空間。

倫敦、維也納、舊金山和華盛頓特區等城市設定了90晚的限制。在巴黎，最多為120晚。日本設定了全國性的180天限制。其中一些政策是通過平台提供的數據執行的。

連續晚數最少

一些城市使用最少晚數而不是最多晚數，使Airbnb和Vrbo變得不切實際。檀香山要求租客至少連續住宿90天。在新加坡，政府物業的最短預訂時間為半年，佔據新加坡絕大多數住房庫存，私人物業為三個月。

“白名單”社區

葡萄牙波爾圖市長魯伊·莫雷拉表示，短期租賃可以作為一種精準工具來振興城市中被忽視的地區。波爾圖採取了“領土分散”戰略，將Airbnb和Vrbo的忠實用户引導到城市中那些傳統景點較少的地區，市長表示。

“我們知道短期租賃有一個非常有趣的影響，因為它們加速了翻新，”莫雷拉在最近的一次採訪中説道。“在一個經過翻新的房子裏進行短期租賃要比在那個地方有一座廢墟要好。”

葡萄牙波爾圖市政廳的Rui Moreira。攝影師：《華盛頓郵報》/《華盛頓郵報》類似地，蒙特利爾對城市的不同部分有不同的規定 —— 短期租賃可能被完全禁止，限制在主要住所，或者完全允許取決於社區。

規定是否有效？

有效性往往取決於規則執行的嚴格程度。城市需要訪問數據 —— 如姓名、地址和預訂的晚數 —— 以識別不合規的房東。他們必須與預訂平台達成協議，與城市官員分享數據，並系統地刪除違反當地法律的房源。

紐約市長期以來的規定在2023年9月之前基本被忽視，當城市啓動了嚴格的房東註冊流程來驗證合規性時，Airbnb同意阻止無效的房源。結果，在不到兩個月的時間裏，短期租賃目錄減少了89%。超過30天的租約，不需要許可證，佔紐約市Airbnb房源的86%，而在嚴厲打擊之前，這一比例為54%。 —— 根據Inside Airbnb。

酒店吸引了大批遊客。五月份，酒店房間的每晚價格達到了歷史最高339美元，入住率飆升。希望省錢的遊客越來越多地轉向Facebook羣組提供的無牌度假租賃或者附近的新澤西州的房源。（彭博社專欄作家貝茜·史蒂文森在7月8日表示，紐約和其他地方的限制使當地居民處境更加困難。）

柏林在2016年對幾乎所有短期租賃實施了禁令，但缺乏執行力。大膽的房東繼續在Airbnb上發佈房源，並向任何試圖對經營無牌度假屋處以10萬歐元（10.8萬美元）罰款的區域發送上訴。兩年後，該市放棄了，並放寬了政策——業主現在可以隨意出租他們的主要住所，第二套房產每年最多可出租90天。

城市如何克服執行法規的困難？

沒有數據共享協議，很難確定誰違反了政策。從房東那裏徵税也很困難。一些政府正在利用他們與平台達成的協議來提高透明度。

丹麥的政策允許房東每年將整套房屋出租30晚作為基準。然而，如果租金通過任何與政府分享預訂記錄和房東收入數據的平台預訂，則上限將提高到70晚。官員表示這對每個人都是一場勝利 — 平台獲得更多預訂，房東賺取更多收入，政府知道要向房東收取多少税。

日本與租賃平台的數據共享協議允許該國執行其180晚的上限。今年早些時候，歐盟提出了一項全面政策，要求預訂平台從2026年開始與所有成員國共享主機活動數據。

在社交媒體上非正式列出的秘密度假租賃仍然是一項難以規範的挑戰。但許多城市接受來自當地偵探的非法活動舉報，他們經常會在鄰居的門廊上看到行李箱。

平台怎麼説？

預訂平台長期抵制市政府提出的法律，特別是在那些潛在的非法房源佔據其業務很大比例的城市。例如，去年Airbnb起訴紐約市阻止其法規，稱其為對短期租賃的“事實禁令”，但最終該訴訟被駁回。

預訂平台可能開始意識到與監管作鬥爭是一場失敗的遊戲。特別是，Airbnb 正在與監管部門越來越合作。“我們希望成為城市的良好合作夥伴，並且有着這樣的記錄，” Airbnb 在一份聲明中表示。

其 City Portal 的更新 — 一個供城市分析短期租賃市場的工具 — 在二月推出，帶來了新功能，幫助市政府更輕鬆地執行當地法律。例如，城市官員可以搜索列表，並提醒 Airbnb 違反法規的帖子。

Airbnb 表示，它希望“確保短期租賃不會加劇當前的住房負擔問題”，並且其數據共享努力顯示了其與當局合作的承諾。

Vrbo、TripAdvisor 和 Booking.com 在被問及他們如何與城市合作執行短期租賃法規時沒有回應。

2023 年，野火、颶風、洪水和其他災害造成 250 萬 美國人流離失所，今年預計將更加嚴峻。隨着氣候變化引發的極端天氣和災害變得更加頻繁和嚴重，5000 萬 美國居民預計在未來幾十年成為氣候移民。根據 First Street Foundation 的數據，已經有超過 300 萬美國人因氣候考慮而搬遷。

但迄今為止，相對較少的這些人已經搬到通常被認為是“氣候避難所”的地方 — 像明尼蘇達州的達盧斯和紐約州的羅切斯特，這些地方相對較為避風，有能力容納新居民。相反，大多數首批氣候移民只是搬到附近的小鎮。更糟糕的是，許多美國人正在主動遷往該國最容易受氣候影響的地區，主要是在太陽帶地區。

目前，像易受洪水影響的夏洛特，飽受風暴侵襲的休斯頓和酷熱如爐的鳳凰城正在努力應對，儘管承受着不斷上漲的住房成本和不堪重負的基礎設施。但人口湧入到日益難以為繼的地區是一顆定時炸彈。當這顆炸彈在未來幾十年爆炸時，將引發一場混亂且代價高昂的大規模外遷，房主將失去他們的積蓄，而有色人種社區將被留在原地自求生存。

如果我們想要避免這種情況，我們需要一個計劃來誘導氣候移民前往長期安全和吸引人的國家地區，我們需要立即採取行動。

正如我們在最新一份針對智庫新美國的報告中所概述的，氣候安全只是美國人在搬遷決策中考慮的一個因素，還有工作、房價和社交網絡。結果是，大多數搬遷的家庭仍然留在同一個縣內 — 即使那些主要因氣候影響而搬遷的家庭也是如此。最近，萊斯大學的研究人員對過去30年中1萬次政府收購易受洪水影響的住宅的數據進行了分析，發現平均而言，房主只搬遷了7英里（11公里）遠。萊斯大學的研究人員寫道，結果是“大多數撤退的房主並沒有搬到更安全的城鎮、州和地區，他們只是在附近社區之間流動。”

讓情況變得更糟的是，美國人口普查局的數據顯示，全國增長最快的15個大城市中有11個位於德克薩斯州、佛羅里達州和亞利桑那州，這些州分別面臨海平面上升、極端高温、乾旱、洪水和颶風等風險。這兩種人口趨勢——偏愛短距離搬遷和太陽帶人口激增——意味着數百萬美國氣候移民將生活在比他們逃離的社區略微不那麼容易受氣候影響的社區中。

快進40年，經濟學家預測，由於房屋保險和抵押貸款行業數千億美元的氣候驅動的財產崩潰，逃離風險地區和房主權益消失。事實上，這一過程已經開始：從加利福尼亞到愛荷華，災害頻率和強度的增加正在指數級增加房屋保險費率，並促使保險公司退出市場。氣候移民將別無選擇，只能進行一場混亂而昂貴的撤退，很可能會遭受嚴重的財務損失。

為了避免這種黯淡前景，美國需要一個全政府計劃來激勵氣候移民前往五大湖地區、北部大平原和東北部。這意味着與未來氣候避難所的當地合作伙伴合作，吸引企業和個人向北遷移。

首先，很明顯人們會為了工作而搬遷。在太陽帶地區，強勁的就業市場推動着人口增長。在長期經歷去工業化的鏽帶地區，那些可能接收氣候移民的社區必須努力振興經濟，併為新移民提供更多經濟機會，包括通過更具競爭力的税收制度，與親商的南部市場競爭。

聯邦政府可以通過與關鍵行業合作，為這些地理上具有韌性的社區創造重新定居和再培訓計劃，特別是針對資源有限的低收入工人。例如，商務部可以通過向東北和中西部的企業提供貸款和補助來幫助。

2022年科技巨頭美光科技公司決定在紐約中部開設一家芯片工廠，這是一個很好的例子。該公司正在利用州政府提供的55億美元激勵措施，以及《芯片和科學法案》提供的税收抵免和市縣級基礎設施支持，在奧農達加縣建設一個半導體設施。該工廠預計將創造5萬個就業崗位，可能吸引數萬人前往一個氣候安全的地區。

新興企業家和小型企業尤其需要支持才能生存和發展。為此，小型企業管理局可以通過現有的倡議，如小型企業創新研究計劃，向這些氣候避難所提供財務資源和技術支持，而國家科學基金會的區域創新引擎計劃可以進一步幫助刺激鏽帶地區的創新、就業和經濟增長。

聯邦政策制定者甚至可能與地方政府合作設立“氣候機遇區”，為新企業或搬遷企業提供税收優惠，特別是那些在快速增長的行業內的企業。

除了經濟吸引因素外，許多氣候移民將需要支持來進行更長距離的搬遷，特別是因為一些人可能在財務上處於困境時進行搬遷。聯邦政府應設立國家氣候搬遷計劃，併為那些搬到氣候避難所的人提供家庭税收優惠、住房券或直接支付。在地方和州一級，已經有一些計劃為人們搬遷到塔爾薩、阿肯色州西北部和佛蒙特州農村地區提供激勵，以增加白領勞動力或解決農村地區人口老齡化問題。類似的聯邦倡議可以為氣候遷移而創建。

對於像布法羅和辛辛那提這樣的鏽帶老工業中心，氣候流入可能為振興提供關鍵機會。底特律等前製造業中心，在20世紀50年代擁有大約180萬人口，但如今只有65萬人口，可以利用人口稀少的居民社區和未充分利用的公共基礎設施更有效地適應人口快速增長。

然而，這些接收城市將需要資源來確保人口迅速流入不會增加現有居民的住房和就業不安全感。一個典型的警示性搬遷故事是加利福尼亞州的奇科市。在2018年野營大火在內華達山腳下爆發後，數千人因毀滅而被迫搬離，迅速搬到鄰近的奇科市，壓倒當地的住房存量，導致房價飆升，助長了一場無家可歸的危機。

為了避免這些結果，接收城市需要立即開始規劃氣候遷移的影響。幸運的是，像通脹減少法案、基礎設施投資和就業法案以及美國救援計劃法案這樣的聯邦資金包提供了資金，接收城市可以利用這些資金進行這些規劃練習，然後執行建造住房、交通和其他基礎設施，吸收新移民而不會驅逐現有居民。

與此同時，住房和城市發展部與州和地方合作伙伴合作，可以在住房選擇券計劃、低收入住房税收抵免計劃和社區發展區塊撥款計劃的資金分配決策中考慮氣候遷移和地理韌性，從而更好地確保氣候避難所中的更多經濟得起的住房。聯邦政府甚至可以創建一個國家土地信託基金，收購氣候避難所的住房和土地，然後以補貼價格向新移民和現有居民提供財產。

大規模人口遷移是不穩定的，沒有人願意被迫離開自己的家園。但氣候遷徙是不可避免的，我們能做的就是確保它發生在最有利的條件下。關鍵在於為氣候避難所提供資源，以便規劃和接納新的到來者，並使遷徙到更安全地方成為那些在途中的人的合乎邏輯的選擇。

Yuliya Panfil是新美國未來土地與住房項目的高級研究員和主任，這是一個位於華盛頓特區的無黨派智庫。Tim Robustelli是新美國未來土地與住房項目的高級政策分析員。