中國銀行紛紛支持搖搖欲墜的開發商萬科 - 彭博社

中國萬科在中國合肥艾爾曼莊園開發中的住宅樓正在建設中。來源：彭博社2024年7月9日，新加坡舉行新聞發佈會期間的淡馬錫品牌。

攝影師：Nicky Loh/彭博社僅一個月前，中國萬科看起來可能成為下一個可能違約的大型房地產開發商。

現在，這家總部位於深圳的開發商的股票和債券價格飆升，因為中國銀行提供了近40億美元的資金，包括週四宣佈的一筆大型銀團貸款。到2029年到期的一隻萬科美元債券從3月初的40美分飆升至約65美分，而該公司的股價從4月的低點上漲了85%。

儘管對這家開發商的長期財務健康仍存疑，但萬科獲得新融資的能力緩解了對即將到來的資金緊縮的擔憂。在政府釋放420億美元的央行資金幫助當局購買未售出的房屋後，中國房地產行業的情緒出現了暫時的上升。

萬科從包括招商銀行在內的國有銀行獲得了200億元人民幣的貸款，根據彭博社的問題回覆聲明。已經獲得了一半的資金，並以萬科物流發展部門的股份作為借款抵押。

最新交易使萬科及其子公司本月的貸款總額接近280億元人民幣，根據彭博社根據公開文件編制的數據。本週早些時候，它從深圳市的中國銀行分行撤回了一筆較小的貸款，用於一個開發項目。

國有背景的萬科曾經是中國最大的開發商，但已成為中國持續的房地產危機中的最新焦點，突顯了該行業挑戰的嚴重性。今年早些時候，由於對其私人債務到期的擔憂引發了一系列債券拋售，它受到了密切的投資者審視。關於其私人債務到期的擔憂引發了一系列債券拋售。

在政府制定最新的救助計劃後，投資者對中國房地產行業的情緒有所好轉。這些措施包括一個再貸款計劃，幫助地方政府購買過剩庫存，取消全國範圍內的抵押貸款利率下限，以及降低首付要求。

深圳市還放寬了一些地區購房者的個人所得税和社會保險繳納要求。

根據彭博智庫分析師Kristy Hung週一的一份報告，萬科可能會從政府的支持中獲得“超額的流動性提振”。

公司在聲明中表示，最新的貸款將幫助萬科進一步改善流動性並推動籌資。萬科補充説，對其債務問題“充滿信心”。

淡馬錫控股私人有限公司在中國的投資現在比過去至少十年首次在美洲的投資規模小，突顯全球資金管理者對亞洲最大經濟體持續謹慎。

這家新加坡國有投資者週二報告稱，截至3月31日的一年中，總股東回報率僅為1.6%。它表示，中國資本市場的低迷導致其在該國的資產估值下降，抵消了美國和印度的更好回報。