Superricos再次在舊金山房地產領域下注 - 彭博社

Karen Breslau, John Gittelsohn

從Visa的新辦公室看到的景色。

照片：Philip Pacheco/Bloomberg

奧克蘭球員在6月4日在奧克蘭的Raimondi Park舉行首場主場比賽前介紹。

攝影師：Scott Strazzante/舊金山紀事報/蓋蒂圖片社

在巴塞羅那的瓜爾公園的遊客。

攝影師：Josep Lago/法新社/蓋蒂圖片社Goodwin Gaw堅信人們在以8200萬美元購買了一處在舊金山被查封的辦公大樓後應該認為自己是“白痴”，這座大樓之前屬於Blackstone Inc。

Roger Fields最近以4050萬美元購買了舊金山加利福尼亞街550號的富國銀行辦公室，他表示在這個市場購買需要“鐵肚子”。

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儘管人們對後疫情混合工作模式加劇的惡性循環、持續存在的住房短缺和芬太尼流行病感到擔憂，舊金山仍在重新吸引資金。在人工智能的興起和房地產需求的回升推動下，這座城市已經遏制了多年的人口下降趨勢，並正在創造就業機會。

彭博社CityLab東京馬拉松將從2025年開始認可非二元性別的參賽者英國的住房危機需要一個相當於倫敦規模的城市來解決紐約市擁有全球最嚴重的交通擁堵問題，造成90億美元的損失愛爾蘭的住房危機讓僱主不得不成為不情願的房地產商認為房地產行業已經觸底的投資者並不是唯一對復甦抱有希望的人。Visa Inc. 將在本週在舊金山巨人隊的棒球場Oracle Park附近開設豪華辦公室。

任天堂剛剛選擇Union Square作為其在美國的第二家商店所在地，這是對一個商業區如此低迷以至於其最大購物中心的所有者將其產權轉讓給銀行的樂觀信號。

Anchor Brewing Co。在一年後重新開業，這是其故鄉，此前其前任所有者將美國曆史最悠久的精釀啤酒廠關閉，原因是疫情和銷售下滑。新業主——紐約億萬富翁、酸奶製造商Chobani創始人Hamdi Ulukaya聲稱，他不僅看好公司，也看好舊金山。

“他們都正在經歷復興的魔力，”Ulukaya在上週的一份聲明中宣佈收購時説。

Hamdi Ulukaya照片：何塞·薩門託·馬託斯/彭博社復甦有其侷限性。它是緩慢且不均勻的，而城市的結構性問題是深遠的。在未來兩年內彌補近8億美元的預算赤字需要削減一些城市服務。去年舊金山創下了806起芬太尼死亡記錄。聯合廣場和莫斯科尼會議中心周圍仍然存在犯罪和荒涼的地區，這使商務旅行者望而卻步。

但是，樂觀的理由越來越多，首先是舊金山灣區的潛在財富。

該地區擁有比世界上任何其他都會區更多的億萬富翁，僅次於紐約，在至少擁有1億美元“可投資財富”的居民數量方面排名第二，根據亨利和合夥人的説法。即使對於那些只是富有的人來説，股市的上漲也有助於推動世界科技中心的繁榮。

根據州政府的估計，該市在2023年淨增約850名居民，使其人口保持在略高於84萬的水平。儘管增長微乎其微，但在疫情期間人口減少之後，這代表了一種心理轉折。

“人們認為自己陷入了惡性循環，就不會搬到另一個地方”，舊金山首席經濟學家泰德·伊根説。

該市的辦公空置率仍居美國之首，超過36%，這對經濟構成了重要負擔。但隨着人工智能新企業填補了一些科技公司的空缺，危機已經開始穩定。

OpenAI在Uber總部租用了空間。圖片：大衞·保羅·莫里斯/彭博社去年，OpenAI在Uber Technologies Inc.總部租用了46,450平方米。今年五月，Scale AI在Airbnb Inc.子租了16,257平方米。軟件公司Rippling將其辦公空間擴大了四倍，佔據了加利福尼亞街一棟曾被WeWork佔據的大樓的九層。

市場一直在吸收過剩的空間，根據Newmark Group Inc.的數據，第一季度的子租空間從2023年中期的最高點891,869平方米下降到798,966平方米。

傳統租户，如金融和法律公司，正在重返市場。非科技公司如今佔據市場租户的三分之二，律師和其他專業服務人員重返辦公室，僱主們利用空置的優惠。

“現在只有33%的需求來自科技行業，幾乎完全與疫情前相反”，新金融集團舊金山經紀人羅曼·阿德勒説。

Fields以2005年銷售價格的63%折扣收購了富國銀行的舊辦公大樓，這一信息記錄在房產登記中。現在他以每平方米3.7美元（每平方英尺40美元）的價格提供空間，大約是金融區其他地方要價的一半，並且每週簽訂新的租賃合同。

“我們正在推進這個過程，”他説。“隨着我們消化痛苦，療愈就會到來。”

Roger Fields最近以4050萬美元收購了富國銀行在550 California St.的舊辦公室。圖片：David Paul Morris/BloombergGaw公司此前曾擁有過這個辦公大樓綜合體，他們在去年12月以大約2018年2.45億美元價格的三分之一購買了這個辦公大樓，當時他們將Jackson Square校園賣給了黑石公司。

這個低價和位於舊金山空置率最低的區域的位置讓他感覺這是一個安全的賭注，總部位於香港的房地產公司Gaw Capital Partners的總裁Gaw説。

“我相信人們認為我是個白痴，”他説。“但這是Jackson Square，低矮建築，面對一個公園。”

Visa的辦公室

Visa的新辦公室位於一座13層高的塔樓，是價值15億美元的新Mission Rock城市開發的核心。

旨在吸引人們回到辦公室，新建築面向海濱公園、白色沙灘和棒球場。公共區域俯瞰球隊場地，而一個户外觀景台配有沙發和火坑。

“人們一生都生活在舊金山，卻從未從這個角度體驗過城市的景色”，舊金山巨人隊的投資總監赫伯特·加拿大在6月6日項目剪彩儀式前説道，巨人隊與蒂什曼斯皮爾和舊金山港共同開發了Mission Rock。

Visa新辦公室的露台。圖片：菲利普·帕切科/彭博社儘管面臨困難，舊金山並未失去其節日氣氛。上週末，超級明星DJ Skrillex在市政中心廣場舉辦了一場為25000名粉絲演出的音樂會，其中包括市長倫敦·布里德，該廣場位於市政廳前，曾因毒品交易而聞名。門票在一小時內售罄。

在唐人街，新的夜間市場設有户外美食攤位、音樂和傳統紅燈籠下的舞蹈，吸引了大批人羣前往這個受到疫情和針對亞裔的仇恨犯罪嚴重打擊的社區。

這一概念是去年在亞太經濟合作峯會期間推出的，旨在歡迎國際貴賓，結果如此受歡迎，現在每月都舉辦。負擔艱難的商家每次活動可賺取高達1萬美元，並正在招聘新員工，活動的組織者BeChinatown的聯合創始人莉莉·羅表示。

“我從未想過食物會在一個小時內售罄”，他在一次採訪中説道。“我們看到很多年輕人和整個海灣地區的人。這給唐人街帶來了新生機”。

舊金山的中國城。圖片：David Paul Morris/Bloomberg曼尼·葉庫蒂爾（Manny Yekutiel）是一位社區活動家，他幫助籌集了來自私人和公司捐助者的1000萬美元，其中包括邁克爾·莫里茨（Michael Moritz）、克里斯·拉森（Chris Larsen）、Salesforce公司、Gap公司和Levi Strauss & Co，以組織全市各個社區的街頭活動。

上個月，在金融區舉辦的First Thursday街頭派對上，葉庫蒂爾表示，組織者預計會有1萬人參加，但當人數達到1.5萬時，由於監視器損壞，他們停止了計數。

“氛圍令人振奮”，葉庫蒂爾説。“人們熱愛這座城市，我們之前遭受了很多負面報道。人們對迴歸產生了新的興趣。人們已經準備好了”。

翻譯：Paulina Steffens。

原文鏈接： 超級富豪押注舊金山房地產復甦

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在奧克蘭運動家隊完成他們在灣區的最後一個賽季時，一支新的職業棒球隊希望——即使不能取代他們——也能給當地人一個地方，在那裏他們仍然可以喝啤酒、吃熱狗，併為他們的城市每個夏天感到自豪。

奧克蘭球員隊是獨立先驅聯盟的最新成員，他們正在一個經過翻新的社區公園裏進行他們的首個賽季，該公園位於奧克蘭-阿拉米達體育場以西幾英里，這座多功能設施自1966年開放以來一直是A隊的主場，自從球隊1968年抵達以來一直如此。但球員們的新家離大聯盟還有很長的路要走。

BloombergCityLab東京馬拉松將從2025年開始認可非二元跑步者英國的住房危機需要一個規模與倫敦相當的城市來解決紐約市擁有世界上最嚴重的交通擁堵，造成90億美元的損失愛爾蘭的住房危機讓僱主變成不情願的房地產經紀人2023年11月成立，大聯盟棒球批准了運動家隊搬遷到拉斯維加斯的計劃後，B隊給了奧克蘭的棒球迷們一個觀看美國過去時光的方式，而不支持他們心碎的來源。他們的存在也可能為一個陷入困境的社區提供幫助。除了勝負之外，球隊的進展甚至可以作為一種藍圖——儘管是一種令人謙卑的藍圖——為那些被大聯盟球隊拋棄的狂熱但預算有限的城市提供參考。

奧克蘭説唱歌手Mistah F.A.B.在6月4日的球員隊主場揭幕戰上定調。攝影師：斯科特·斯特拉贊特/舊金山紀事報通過蓋蒂圖片社 B隊的主場揭幕戰於6月4日在雷蒙迪公園內舉行，這是一座位於奧克蘭西部880號州際公路以東的中世紀公共設施。周圍環繞着住宅和工業建築，當球隊的聯合創始人保羅·弗裏德曼和布萊恩·卡梅爾首次宣佈Ballers時，這個地點並不在他們的考慮範圍內 - 球隊原計劃在市中心的一所社區大學進行比賽。但自2021年以來一直代表該市第3選區的奧克蘭市議員卡羅爾·費菲看到了新球隊作為引進投資的機會。

“我們正在進行一項鋪路計劃，而該市的這個地區被列入升級計劃，所以現在是我們大力推動的時機，”市議員説。

經過由Ballers提供的160萬美元翻新資金，再加上市政府提供的85萬美元用於場地清理，西奧克蘭擁有了一個改善的社區資產和適度的區域吸引力 - 長期備受折磨的A隊球迷有了一個價格實惠的比賽日替代選擇。門票起價15美元，由球隊提供的停車費僅需8美元。

“這裏正在發生的是私營企業、社區和政府共同努力，表明你不能從我們身邊剝奪棒球，”奧克蘭市市長邵盛説。（市長在FBI特工於6月20日突襲她家之前接受了彭博城市實驗室的採訪。）

擁有僅4,000個座位的雷蒙迪公園為球迷提供比63,000個座位的體育場更親密的體驗。攝影師：Brendan Colthurst在住宅區內建造棒球場——而不是在市中心或郊區體育場區域——作為經濟刺激措施在美國城市中已不再是一種常見做法。在西奧克蘭，這種復古模式將在一個極度貧困的社區中嘗試，這個社區有着巨大的需求。該地區的謀殺案在2020年至2022年間顯著增加，去年略有緩解。在雷蒙迪公園的西邊和I-880之間的伍德街上，無家可歸者營地被州和市政府清理，以便為新住房讓路，其中包括一個模塊化的公寓綜合體，目前即將完工。Fife還推崇一個新的農貿市場和一個美食廣場作為社區復興正在進行中的跡象。

“根據您所在的具體位置，高速公路的壓力，怠速卡車對氣候的影響，貧困水平的提高，公共安全對西奧克蘭的影響與其他地方不同，”議員説。“所有這些都對人們產生了實際影響。我們知道，户外活動和參與體育活動可以抵消這些壓力的影響，並且會產生代際反響，” Fife補充道。“這比一個棒球場要重要得多。”

用小聯盟替代一個即將離開或已經離開的大聯盟球隊可能是一個很好的營銷策略。在康涅狄格州哈特福德，AA級別的Yard Goats自2017年以來一直在市中心邊緣的一座被廣泛讚譽的價值5600萬美元的球場比賽，他們依靠社區對一個早已消失的曲棍球隊——NHL的惠勒隊的持久熱愛，該隊於1997年搬到了北卡羅來納。俱樂部採用了惠勒隊的舊顏色，並舉辦每年一次的“惠勒週末”活動。

也有一些警示故事，比如在紐瓦克市中心，1998年建成的價值3400萬美元的濱水公園多年來一直空置，最終在熊隊——一個復活的一個著名的中世紀洋基農場隊——倒閉後被拆除。

進行了160萬美元的翻新，加上市政府提供的85萬美元用於清理現場，將雷蒙迪公園改建成專業體育場。照片由奧克蘭球隊提供雷蒙迪公園的翻新在4月30日市議會投票支持球隊計劃後被加快完成。其改造成為專業比賽場地包括新的灌溉系統、視頻記分牌和4000多個座位。“這項投資實際上是為了城市，因為我們可以在一個賽季的48場比賽中使用公園，但這是一個可以供小聯盟和奧克蘭居民在其他日子使用的市立公園，”球隊聯合所有者弗裏德曼説。

為了完成這項工作，球隊與設計諮詢公司Canopy Team合作。“我們傾向於鄰里吸引力，”Canopy Team的首席執行官弗蘭·韋爾德説。韋爾德和她的合作者注意到了這個鄰里土地用途的強烈混合，他們認為改建後的雷蒙迪公園將成為一個即使成為需要收費入場的專業比賽場地，仍然會保持開放感的地方。“在賽季進行時，我們會根據第一天或第一次主場比賽後看到的情況做出靈活和適應性的調整，”韋爾德説。

雷蒙迪公園的效果圖顯示了它位於奧克蘭西部工業區的位置。禮貌陽台團隊這一切都使得空間很緊湊。團隊希望四分之一的球迷步行、騎自行車或乘坐公共交通工具到達：距離一英里處有免費班車前往最近的BART公共交通站，鼓勵通過“騎車入口”，為自行車提供代客停車服務，並設立了新的共享單車站。除了球場內的小吃外，還有本地美食車的輪換。球隊在20街後方的第三壘線內一座私人倉庫內找到了俱樂部會所的位置。其多彩的波紋金屬外觀也將成為與球隊相關品牌的畫布。

新公寓俯瞰着萊蒙迪公園的球場。在非比賽日，這個場地是當地居民的便利設施。攝影師：凱特琳·維斯這種品牌看起來很像即將離開的MLB球隊，但相似之處就到此為止。經過多年未能就新球場與城市達成協議，奧克蘭和A隊之間幾乎所有的橋樑現在都已經被燒燬；從2025年開始，該隊打算在薩克拉門託的一個可容納1萬個座位的小聯盟球場比賽，等待他們15億美元的拉斯維加斯願景的實現。該市目前正在出售其對體育場一半股份給一家發展集團，售價為1.05億美元，如果獲得批准，將幫助市政廳避免今年計劃的一些預算削減。

“球員們希望從基層開始培育那種奧克蘭精神，” Fife 説道，他還讚揚了奧克蘭的兩支新職業足球隊所培育的社區精神，分別是 Roots 和 Soul。與該市與 A’s 球隊的飽受爭議的關係相比，“完全不同。”

奧克蘭在短短几年內經歷了獨特的一輪毀滅性失去其三支主要聯賽球隊的歷程。NBA 的金州勇士隊於2019年搬到了價值14億美元的舊金山追逐中心，而NFL 的雷達隊則於2020年搬到了價值19億美元的拉斯維加斯 Allegiant 體育場。“這是一個資本主義問題，” Fife 説道。“我並不是在説勇士隊、雷達隊或 A’s 球隊想要賺錢有錯，但 A’s 球隊的做法太虛偽了，傷害了球迷。”

這場體育大遷徙發生在該市正面臨 Covid 時代犯罪激增和科技裁員的困境之際，凸顯了市政廳與富裕球隊所有者之間要求公共資金的緊張關係。“給億萬富翁補貼的日子即將結束，” 將在今年秋季面臨 罷免選舉的 Thao 説道。“各個城市都在努力跟上步伐，確保基本的、必要的服務得到覆蓋。”

奧克蘭競技隊和多倫多藍鳥隊在6月8日在奧克蘭體育場比賽時，上層看台座位空無一人。攝影師：Kavin Mistry/Getty Images North America與此同時，競技隊在體育場繼續比賽，球隊每場比賽平均吸引約7,000名球迷，這一數字落後於其他MLB俱樂部（以及眾多小聯盟球隊。一場比賽中，有2,895名付費球迷散落在可容納63,000人的設施中。許多出席比賽的球迷通過襯衫、旗幟和標語表達對現任所有者出售球隊的不滿。在6月7日，球迷們舉行了一場“反抵制活動”，抗議並哀悼他們心愛的球隊，吸引了超過16,000名球迷。

對於球隊來説，要超越體育場的親密感並不困難，體育場在1990年代進行了翻新以容納雷德斯隊後，失去了曾經擁有的中世紀魅力。在雷蒙迪球場，周圍的景觀讓人回想起20世紀初經典的社區棒球場，右外野處的聯排別墅和左外野後方的爬山虎覆蓋的磚倉庫。Weld説：“它將擁有一種小聯盟的感覺，所有的基礎設施和營銷都會很有趣。觀賞起來會非常有趣。你會離比賽更近，成為比賽的一部分，這將是一個受歡迎的改變。”

對於長期備受折磨的A迷來説，球員是一個經濟實惠的B計劃。攝影師：Brendan ColthurstRaimondi Park在6月4日的開幕比賽中售罄 —— 當時A隊只在體育場前吸引了5,624名球迷。然而，他們的第二場比賽只吸引了1,827名觀眾，而A隊在同一天晚上吸引了9,735名球迷。B隊的管理層知道他們必須在長期內想方設法保持看台的滿座。“我們將慶祝不同的奧克蘭文化偶像、社區支柱，並創造一個愉快的體驗，” Freedman説。

作為MLB的四個合作聯盟之一的先驅聯盟，這意味着比賽的設計會有所不同。“最近，該聯盟在棒球生態系統中定位自己為創新聯盟，” Freedman指出，他們使用了一種自動球和三振系統 —— 想象一下機器裁判 —— 以及一種射擊式“淘汰賽回合” ，使用指定的替補擊球手和替補跑壘手代替加時賽。

熱鬧的Raimondi Park無法彌補失去的MLB球隊，但它可以為奧克蘭提供一些當今更需要的東西 —— 一個建立社區的機會，以及對城市體育精神的肯定。

“後疫情時代，人們仍然習慣於孤立，有人談論末日循環，我無法説出我有多高興，球員們來到這裏，” 菲夫説。“我希望那4,000個座位會被填滿，這樣我們就可以向這些大公司展示奧克蘭會為自己的球隊而到場。”

巴塞羅那計劃實施全市範圍內禁止所有短期租賃，以解決旅遊業被指責為當地住房危機和租金飆升的問題。

這座地中海城市將停止發放新許可證，不會續簽現有許可證，以便在2029年，沒有房屋將被允許作為旅遊住宿出租，巴塞羅那市長在週五的新聞發佈會上表示。目前已有大約10,000套房屋註冊為旅遊出租。