新加坡樟宜商業園區租户大規模撤離預示麻煩 - 彭博社

大家都去哪了？

攝影師：Aparna Nori/Bloomberg 歡迎來到新加坡版。每週我們為您帶來對亞洲其中一個最具活力經濟體的深入瞭解。如果您還沒有，請在這裏註冊。

本週，Low De Wei環島旅行，揭示房地產市場的裂縫和非法房地產的價格，Ishika Mookerjee和Anand Krishnamoorthy在印度意外的選舉結果後喘口氣，Natalie Choy則去了一個老地方。

空無一人

在紐約或倫敦，通勤90分鐘到辦公室可能不會引起注意，但在新加坡呢？

一次地鐵乘車、一次公交旅程和大量步行帶我來到新加坡通常房地產市場高不可攀的地方之一：神秘地空蕩蕩的樟宜商業園區。

乍一看，幾乎看不出有什麼不對勁。入口是一座由諾曼·福斯特的建築公司設計的閃亮未來主義車站。

但仔細看。園區到處都是“出租”標誌。在IBM的兩座主要建築的光滑玻璃幕牆後，房間大多空無一人，佈滿灰塵的隔間，海倫·凱勒的“我們在一起可以做很多事情”面對着一間黑暗寂靜的辦公室。

問題的一部分在於經濟，它正在與全球貿易爭端和中國的房地產困境的逆風作鬥爭。隨着泰勒·斯威夫特帶來的經濟刺激逐漸消退，情況可能會變得更糟。科技和金融行業的裁員增加，曾經湧入該公園的租户正在削減支出，導致空置率接近40%。

樟宜商業園曾被譽為“東方的中央商務區”，但在令人驚訝的繁忙咖啡館和公共空間中，員工們抱怨不斷。一位抱怨説這裏的好咖啡比市中心還貴。其他人抱怨食物價格昂貴且選擇有限，還有人講述了在美食廣場看到一隻大老鼠跳過櫃枱的驚人故事。

五月份樟宜商業園IBM大樓的空置空間。攝影師：劉德偉/彭博社許多企業為了吸引和留住人才，像中國科技巨頭騰訊這樣的企業，繼續堅守在市中心的辦公室，那裏的租金今年達到了15年來的最高點，建築幾乎滿員。

還有其他因素在起作用。政府鼓勵遠程辦公，人工智能的採用和金融科技的崛起，以及轉向合同工作，都削弱了對後勤職位的需求，這是許多商業園區的支柱。

在新加坡，推動公司僱傭本地員工可能會使全球公司更有吸引力，從而將一些業務轉移到海外。

然而，這可能只是新加坡不斷重新發明自己的一部分，隨着舊工作變得多餘，轉向新領域。承諾建設一座新的價值78億美元的芯片工廠，另一個面向網絡安全和人工智能公司的商業園區，以及現代汽車的新電動汽車工廠，都表明事情的發展方向。

希望它們有不錯的咖啡。 —劉德偉和Krystal Chia

週末新聞回顧

每週精選彭博報道的精華內容，從播客和視頻到解説和專題報道。

閲讀：

• 納倫德拉·莫迪剛剛收到了來自印度6億貧困人口的強烈信息。
• 馬克·莫比烏斯將香港比作被低估的股票。
• 韓國有自動售貨機出售金條？。
• 一場板球比賽為電視廣告帶來每秒4800美元的收入

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市場動態：震驚和千億

帶您瞭解市場上最有趣的動向。

印度的意外選舉結果在孟加拉灣引發了震動。

新加坡是印度股市第二大資金來源，許多南亞國家的富人在這裏設立家族辦公室和投資機構，島上還有大量印度裔僑民。

莫迪失去多數席位，外國資金撤離

來源：彭博社

注：截至6月5日的數據

剝奪了總理納倫德拉·莫迪的政黨在議會中的多數席位的投票導致了有史以來最嚴重的一天外國淨流出——超過14億美元。

儘管莫迪説服聯合政府夥伴留下後，市場出現了反彈，但選舉前的狂熱顯然已經消退。投資者正在等待詳細議程和下個月的預算，以瞭解印度增長故事的下一章。—伊希卡·穆克吉

聚光燈：永遠存在的人

新加坡以其全球多元文化人口而聞名。每週，我們將關注新聞中的人物。

他可能不在新加坡，但一個多月來，他一直出現在印度家庭、辦公室、酒吧和海灘派對的餐桌談話中。納倫德拉·莫迪已經喧鬧地滲透到每一個desi（指所有印度事物的口頭用語）聚會中，支持和反對這位印度領導人的人激烈地辯論他們的“本地”候選人、政黨以及一個距離這裏約3000公里的國家的未來。

納倫德拉·莫迪在選舉結果之夜向支持者致意。攝影師：Manish Swarup/AP via Getty Images最終，儘管6月4日的事件可能讓許多專家感到措手不及，他們相信了民調，但我所認識的新加坡印度社區中的大多數人都會鬆一口氣。選舉進行得並沒有發生大規模暴力事件，6.42億人的聲音被聽到，世界上最大的民主國家向莫迪傳遞了信息，他正在準備第三個任期。

閲讀印度版：莫迪的分裂勝利對世界意味着什麼

回到新加坡，競選期間激烈的情緒現在可以在喝啤酒和酒吧談話中冷卻，找到一個新的競爭話題。 T20 世界盃，有人嗎？—安南德·克里希納穆爾蒂

房屋置換：被查封資產

作為世界上最昂貴的房地產之一，我們看看新加坡最近的房地產趨勢以及它們與國外價格的對比。

在新加坡創紀錄的洗錢案中，最後一名被捕的10人星期五認罪，現在當局和銀行將面臨處置數億美元被查封資產的漫長過程，包括店屋、豪華公寓和其他房產。

被查封的幾處豪華房產位於聖淘沙灣。攝影師：達倫·蘇其中包括聖淘沙灣區域的超過半打地點，包括一塊原屬蘇寶林所有的土地，華僑銀行曾試圖拍賣該地點。該地點的租約還剩約 80 年，第一次拍賣時以 2000 萬新元的唯一出價被拒絕，上個月再次拍賣時也沒有收到出價，起拍價為 2650 萬新元。

巴哈馬的蘭花。來源：SDNY美國檢察官辦公室這並不是唯一一組正在清算的島嶼天堂。在拿騷的新普羅維登斯島上，FTX的清算人員正在出售已經破產的加密奇才山姆·班克曼-弗裏德的巴哈馬資產，其中包括位於豪華蘭花發展項目頂層的價值3000萬美元的頂層公寓。

評論：慶賽街的改頭換面

從最適合商務午餐的地方到與老闆喝酒，我們品嚐這座城市的餐館、酒吧和新體驗。

作為曾經熱鬧的慶賽路在近年來變得平靜，因為時髦的新餐館紛紛湧向特拉斯和阿莫伊等街道，吸引了疫情後返回中央商務區的人們。然而，一次改頭換面就能解決問題。比如説，老牌餐廳Bar Cicheti，它以全新的菜單和引人注目的紅色裝飾東山再起。

**氛圍。**這家休閒意大利餐廳在經過一個月的翻新後於四月重新開業。60年代威尼斯巴卡里風格的新室內設計（深色木板、紅牆和古董海報）讓這個地方既高檔又温馨。

**你可以在這裏開會嗎？**當然可以。大多數座位是兩人或四人桌，氛圍很低調。這也是一個很好的休閒午餐聚會地點。

Bar Cicheti於四月重新開業，推出了新菜單和新室內設計。來源：Bar Cicheti怎麼樣來一頓浪漫的晚餐？ 夜幕降臨後，餐廳變得更加情調，更加私密。我在一個星期四的晚上去過，對於約會來説並不會太吵鬧。豐富的葡萄酒單絕對會幫助營造氛圍。

我們會再點什麼。 菜單保持簡單，有八種意大利麪選項以及一份精簡的開胃菜和甜點清單。我和我的客人分享了三道意麪菜品（份量偏小，建議多點來分享）。最出色的是煙燻裏格託尼卡喬埃佩佩，對羅馬經典菜品進行了獨特的改編。雖然Cicheti的葡萄酒單是一個主要賣點 — 超過兩打意大利品牌和從斯洛文尼亞到日本各種獨特選擇的混合 — 我們被卡喬埃佩佩雞尾酒所吸引，這是一款以梅斯卡爾為基酒，撒上磨碎的奶酪和砂拉越黑胡椒的飲品（不知怎麼的，味道很奇妙）。

**需要知道的事情。**Bar Cicheti位於Jiak Chuan Road 10號，每天中午和晚上營業。套餐午餐為每人38新元，晚餐每人不含葡萄酒和税費應該不到100新元。建議預訂。 —Natalie Choy

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聲稱已經黑入北美數千家汽車經銷商的軟件提供商CDK Global的一個團體要求支付數千萬美元的贖金，據知情人士透露。

該知情人士表示，CDK計劃支付這筆款項。該知情人士稱，發動這次攻擊的黑客團體據信位於東歐。在勒索軟件攻擊的早期階段，討論是不斷變化的，情況可能會發生變化。

CDK沒有回應週五的多次置評請求。

自CDK發現漏洞並於6月19日關閉系統以來，它所服務的大約15,000家汽車經銷商中發生了混亂。CDK的核心產品——一套被稱為經銷商管理系統（DMS）的軟件工具——幾乎支撐了汽車零售商日常業務的每一個方面。因此，這次中斷影響了銷售、中斷了維修工作，並延遲了整個行業去年銷售額超過1.2萬億美元的交付。這些中斷也發生在季末銷售推動之際。

“目前情況就是一片混亂，”與美國各地汽車經銷商合作的營銷機構Constellation的首席執行官黛安娜·李在彭博電視台上表示。“經銷商必須實際運行一個DMS來進行銷售、服務、零部件的各項功能——甚至是庫存車輛，沒有DMS系統就無法做到。所以這是一場災難。”

閲讀有關CDK黑客攻擊的更多信息
* 汽車經銷商因1.2萬億美元市場遭受網絡攻擊而受挫 * CDK告知經銷商，系統可能將在數天內無法使用 * 美國各地汽車經銷店在網絡攻擊後停止服務

CDK在6月19日短暫恢復了一些服務，但在第二次網絡攻擊後被迫停用。該公司在週四警告經銷商，他們的系統可能將在數天內不可用。

在要求數千萬美元之後，黑客們向一家實驗室服務公司索要了5000萬美元，該公司是一場正在進行的勒索軟件攻擊的中心，導致倫敦醫院停電。美國最大的醫療保險公司UnitedHealth Group Inc.今年早些時候承認向黑客支付了2200萬美元的勒索費。

CDK尚未透露是誰或哪個實體發起了入侵，但在週四晚上向客户發出警告，稱外部方正在聯繫客户，試圖利用混亂。

“我們知道，一些不法分子正在聯繫我們的客户，冒充CDK的成員或關聯方，試圖獲取系統訪問權限，”該公司表示。“CDK的員工不會聯繫客户以獲取他們的環境或系統訪問權限。請只回復已知的CDK員工和通訊。”

在經過幾十年的整合後，經銷商只能從少數幾家DMS公司中進行選擇。因此，成千上萬家店鋪高度依賴CDK的服務來安排融資和保險、管理車輛和零部件庫存，以及完成銷售和維修。

汽車經銷商Sonic Automotive Inc.使用CDK支持關鍵的經銷商運營，稱由網絡攻擊造成的中斷可能會對其運營產生“負面影響”，根據週五的一份文件。Sonic尚未確定此次攻擊是否會對其財務產生實質性影響，並表示已通過臨時解決方案重新開放了所有經銷商，以限制中斷。

CDK的母公司Brookfield Business Partners LP自10月以來遭遇最糟糕的交易日，週四暴跌5.7%，並在週五繼續下跌。經銷商集團AutoNation Inc.、Group 1 Automotive Inc.和Sonic Automotive Inc.的股價也大幅下滑。

鳳凰城的一家經銷商正在手寫紙質合同，並通過猜測評估信用狀況。阿拉巴馬州的一位Jeep車主一直在詢問替換零件何時到貨。新澤西州的一家家庭正在等待能否交付他們的新奧迪的消息。

汽車零售商和他們的客户自從CDK Global——一家為約15,000家經銷商提供軟件的公司——遭受了致命的網絡攻擊以來，美國和加拿大的生活就是這樣。這起網絡攻擊始於6月19日。CDK在週四警告稱，第二起事件可能會使其系統停機多天。