相關公司以大幅折扣的價格將曼哈頓辦公室出售給帝國資本和納姆達爾 - 彭博報道

南塔基特港的夜晚嚎叫。攝影師：凱瑟琳·多赫蒂/彭博社紐約市一棟由Related Cos.子公司擁有的辦公樓將以大幅折扣出售。

Empire Capital Holdings和Namdar Realty Group同意以不到5000萬美元的價格購買位於W. 44th St. 321號的物業，據知情人士透露，他們要求不透露姓名以保護隱私。這將比Related Fund Management在2018年支付的近1.53億美元的價格折價約67%。

這筆交易是一筆短售交易，意味着Related及其包括加拿大帝國商業銀行在內的貸款人同意以低於抵押貸款未償餘額的價格出售該物業，知情人士稱。其中一人表示，該大樓的貸款餘額超過1億美元。隨着價值跌破貸款金額，短售交易在辦公樓行業變得更為普遍。

這座位於曼哈頓Hell’s Kitchen社區的10層建築約有22萬平方英尺（約合2.04萬平方米）的空間。租户包括Battery Studios和廣告代理公司AKA。

經紀公司CBRE集團負責此次交易。Related、Empire和CBRE的發言人拒絕置評。Namdar和CIBC的代表未立即回覆置評請求。

隨着借款成本上升和遠程辦公需求下降，美國各地的辦公樓物業價值暴跌。儘管新建或翻新的大樓能夠以高租金吸引租户，但老舊建築卻難以填滿空間。

市場在過去兩年中基本上陷入停滯，因為放貸人和業主們在定價上難以達成一致，他們寧願持有資產，也不願以低價拋售。但隨着到期債務的逼近和成本上升，越來越多的業主開始割肉出售。銀行通常不願接管辦公大樓的管理，也有動力與房東合作，尋找買家，包括短期拋售。

一些交易，包括這筆交易，揭示了投資者如何評估這些建築物。最近出售的其他辦公大樓包括1740 Broadway，Blackstone Inc.在2014年以6.05億美元購買。這傢俬募股權公司最終對這座大樓的投資進行了減記，並與其貸款人達成協議，今年以大約1.86億美元出售該物業。

Empire Capital代表富裕家庭在商業房地產上進行投資，最近的房地產市場動盪中一直在積極尋找交易。該公司購買了第六大道1200號和梅賽德斯大廈的股權。該公司還與合作伙伴合作，以大幅折扣從Blackstone和開發商RXR手中購買了2022年的第六大道1330號。

Empire之前還與Namdar合作購買其他辦公大樓。這對合作夥伴在2022年購買了第三大道830號。

Related Cos.繼續是主要的辦公大樓業主。該公司是哈德遜城區的主要開發商，吸引了斯蒂夫·科恩的Point72和Meta Platforms Inc.等租户，Meta Platforms Inc.是Facebook的母公司。Related創始人史蒂夫·羅斯也在西棕櫚灘大力押注辦公大樓，自疫情爆發以來，吸引了高盛集團等租户。

這艘超級遊艇*Night Howl，*總長164英尺，停靠在南塔基特港口。

這艘漂浮宮殿的新主人裏奇·漢德勒並未在船上。他選擇了更快捷的方式，乘坐飛機，對這個夏季富豪的遊樂場進行了一次短暫而不那麼敵對的接管。